Vừa qua, một số địa phương đã đề nghị chuyển nhà ở xã hội (NOXH) cho thuê sang NOXH để bán, lý do là vì không cho thuê được nhà.
Thực tế cho thấy, phát triển nhà ở cho thuê là rất cần thiết và phù hợp với đại đa số người nghèo, người có thu nhập thấp. Theo quy định, các chủ đầu tư dự án NOXH phải dành tối thiểu 20% tổng diện tích sàn nhà ở trong phạm vi dự án dành để cho thuê.
Thế nhưng, mới đây, một số địa phương đã đề nghị Bộ Xây dựng cho phép chuyển số lượng NOXH cho thuê sang NOXH để bán do không cho thuê được nhà.
Phát triển nhà ở cho thuê rất cần thiết và phù hợp với đại đa số người nghèo, người
thu nhập thấp. (Ảnh minh họa, nguồn: KT)
Theo thông tin từ Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, ông Nguyễn Trọng Ninh, một số địa phương như Đà Nẵng, Thái Bình… xin chuyển từ NOXH cho thuê sang bán nhưng các chủ đầu tư đều cho thuê với mức giá quá cao, tầm khoảng 90.000 - 100.000 đồng/m2/tháng. Đây là mức giá cho thuê không hợp lý, khiến nhà ở xã hội khó cho thuê.
Ông Ninh cho rằng, các địa phương cần làm đúng quy định của pháp luật và thẩm định lại giá bán, giá cho thuê NOXH.
Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đề nghị, các địa phương phải thẩm định chặt chẽ. Ví dụ như nhà ở Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) hay Công ty Thủ đô ở Chèm chỉ cho thuê 30.000 đồng/m2 rất dễ cho thuê bởi nhu cầu rất cao, nhà 50m2 chỉ có giá thuê 1,5 triệu đồng/tháng. Hiện nay, không ít dự án đang đẩy lợi nhuận lên nhà ở cho thuê rồi kêu khó khăn không cho thuê được, đề nghị các địa phương phải thẩm định và quan tâm vấn đề này.
Đồng thời, đây cũng là vấn đề đã được khẳng định trong chiến lược nhà ở quốc gia, dứt khoát không thể chuyển từ nhà cho thuê sang nhà bán.
Phân khúc cho thuê trong tổng cầu nhà ở tại khu vực và trên thế giới hiện nay chiếm 65-70%. Hiện tỷ lệ này ở Việt Nam đang rất thấp, chiếm khoảng 5-7%.