Không ít khách hàng tin lời hứa của "cò" bất động sản đã bỏ tiền chênh hàng trăm triệu đồng để có suất mua nhà ở xã hội (NOXH). "Cò" tìm đủ mọi cách dụ người mua từ dự án NOXH ế ẩm cho đến dự án phải tranh nhau xếp hàng.
Hành vi lừa đảo mua bán NOXH có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Tuy cơ quan nhà nước nghiêm cấm hành vi môi giới, buôn bán NOXH không theo quy định của cơ quan chức năng nhưng trên thực tế, nhiều giao dịch ngầm vẫn diễn ra. Những lỗ hổng và sự thiếu hiểu biết của người mua nhà đã được cò nhà đất khai thác triệt để hòng kiếm lợi. Trong vai người có nhu cầu mua NOXH gần cơ quan làm việc, chúng tôi lần theo địa chỉ trên mạng là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Số 1 Thủ Đô tại Phòng 402 tòa nhà CC2 Khu đô thị Bắc Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội).
Đến nơi, chúng tôi được một nhân viên công ty tự giới thiệu tên là N.K tiếp đón. Sau khi cho biết đang tìm một căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng ở Hà Nội, nhân viên này in ra bảng danh sách hơn 30 dự án đang triển khai mở bán với đủ thông tin về vị trí, giá gốc, tiến độ, diện tích... N.K cho biết: “Dù chị có làm đủ hồ sơ nộp cho chủ đầu tư nhưng kiểu gì hồ sơ cũng bị loại bởi các dự án đó toàn suất ngoại giao, có bốc thăm vẫn trượt. Các căn hộ này đều do chính chủ nhờ bán lại qua chỗ chúng tôi”. Nghe nhân viên môi giới trình bày xong, chúng tôi chọn dự án NOXH tại 987 Tam Trinh (Hoàng Mai, Hà Nội) đang “hot” trên thị trường. Tuy nhiên, N.K ra giá “chênh 100 triệu đồng” (gồm vào tên chính thức) và cam kết sẽ không phải bốc thăm.
Theo nhân viên này: “Cuối tháng 4/2017, chủ đầu tư mới chính thức ký hợp đồng mua bán với các căn hộ đã bốc thăm đợt 1 và chị cũng sẽ được vào tên luôn. Giá gốc ở đây chỉ 15 triệu đồng/m2. Đây là dự án NƠXH duy nhất trên thị trường có căn diện tích 70m2 gồm 3 phòng ngủ. Chị cứ yên tâm, công ty em địa chỉ ở đây, không ai lừa chị cả. Chị đặt cọc 20 triệu đồng, lúc nào ký hợp đồng mới phải trả hết số còn lại”.
Đồng thời, N.K cũng tư vấn thêm rằng, nếu không muốn vào tên đợt 1 thì đợi đợt 2 tham gia bốc thăm. Kiểu gì cũng bốc trúng khi đã đóng tiền chênh. Thấy chúng tôi lấy lý do hồ sơ không đáp ứng điều kiện để từ chối, N.K nói luôn: “Chị cứ yên tâm, hồ sơ chúng em lo hết. Từ làm sổ hộ khẩu cho đến tạm trú KT3 đều làm nhanh trong vòng 1 tuần. Nếu chị chưa đi làm ở đâu bên em sẽ làm hợp đồng lao động cho chị và có xác nhận chưa có nhà ở do một công ty TNHH đóng dấu”. Mặt khác, N.K ra giá thêm 5 triệu đồng để làm hồ sơ. Tính ra, để mua được NOXH và không cần phải mất công làm hồ sơ, bốc thăm, bạn sẽ phải bỏ ra hơn 100 triệu đồng cho công ty này.
Chủ tịch HĐQT Công ty NHS (chủ đầu tư dự án NƠXH Tam Trinh), ông Nguyễn Hoài Nam cho hay, dự án vừa bốc thăm đợt 1 và sắp tới sẽ ký hợp đồng mua bán với những căn hộ bốc trúng. Lãnh đạo NHS khẳng định, không có chuyện căn người này bốc trúng nhưng vào hợp đồng mua bán là tên người khác. Do đó: “Người dân nên tìm hiểu điều kiện mua nhà đã thông tin đầy đủ trên website của Sở Xây dựng Hà Nội. Chúng tôi cũng nhiều lần cảnh báo người mua nên đến trụ sở công ty nộp trên website của công ty. Người dân không nên tin lời cò mồi và mất tiền oan”.
Khi lần theo nhiều địa chỉ khác, PV dễ dàng nhận được những lời chào mời mua nhà tương tự tại nhiều dự án NOXH khác như NOXH Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội), Phú Lãm (Hà Đông, Hà Nội) hay Bright City (Hoài Đức, Hà Nội). Nhìn chung, các môi giới loại hình nhà ở này luôn đưa ra luận điệu, muốn chắc chắn có suất mua phải mất tiền chênh còn tự làm sẽ bốc trượt. Mức giá chênh mà họ đưa ra từ 30 đến 60 triệu đồng/căn hộ tùy vào từng dự án. Thế nhưng, đối với các dự án trên, khách hàng đều dễ dàng nộp qua chủ đầu tư và không phải bốc thăm do dự án đang bán chậm.
Theo một lãnh đạo Thanh tra Bộ Xây dựng, Thanh tra bộ đang thanh tra NOXH trên cả nước. Tất cả các hành vi cò mồi, mua bán trái quy định đều bị xử phạt và công khai cho người dân biết. Đồng thời, chủ đầu tư nào móc ngoặc với “cò” sẽ bị bêu tên và không được làm những dự án NOXH tiếp theo. Căn cứ vào mức độ vi phạm có thể truy cứu hình sự với các đối tượng “cò” bởi đây là một trong những dấu hiệu lừa đảo người mua.
Trong khi đó, Trưởng phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội), ông Vũ Ngọc Đạm khẳng định, mọi hành vi “cò” mồi làm hồ sơ, mua bán NOXH đều vi phạm, nhưng đó đều là những giao dịch ngầm nên thanh tra khó phát hiện.