Khảo sát thực tế cho thấy, tại Tp.HCM, những thương vụ mua bán nhà phố trong khu dân cư hiện hữu diện tích siêu nhỏ vẫn có thị trường riêng, tuy nguồn cung hạn chế nhưng nhu cầu thật vẫn khá nhiều.
Theo môi giới tham gia bán căn nhà phố mini trên phố Ngô Gia Tự, nhà tuy nhỏ (tổng diện tích sàn 18m2) nhưng vẫn phân bổ được không gian 2 phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp, chỗ để xe. Nếu so với chung cư bình dân giá mềm nhất trên thị trường với diện tích 45-50m2, đang ở ngưỡng 850 triệu đồng đến trên dưới 1 tỷ đồng thì nhà phố mini vẫn rất cạnh tranh. Mặt khác, chung cư ở khu vực quận 10 có đơn giá mỗi m2 khá cao, rất khó tìm được căn hộ dưới một tỷ đồng. Vị này tiết lộ: "Chính vì vậy, tin rao xuất hiện trong vòng chưa đầy 24h đồng hồ đã có khách xem và mua lập tức bởi giấy tờ, pháp lý đầy đủ".
Khu Phan Đình Phùng (quận Phú Nhuận) là địa bàn từng xuất hiện giao dịch nhà có diện tích đất dưới 10m2, xây dựng 2-3 tầng lầu, giấy tờ đầy đủ. Tại khu vực này, đơn giá đất lên tới trên 100 triệu đồng/m2 tùy vị trí hẻm.
Ông Nguyễn Tấn Phong - môi giới và tư vấn pháp lý nhà đất cá nhân chuyên địa bàn quận Phú Nhuận chia sẻ, các con hẻm trên đường Phan Đình Phùng, có nhiều nhà phố mini trên tuyến đường lớn sầm uất và lâu đời của quận này. Tại đây, có căn diện tích đất 8m2, xây 4 tầng lầu, cả ngôi nhà có 36m2 sàn xây dựng. Vì gia chủ không bán nên chưa có cơ hội định giá nhưng nếu bán ra, căn nhà này phải xếp hàng bạc tỷ do vị trí đắc địa.
Ông Phong lý giải: "Sở dĩ có những căn nhà siêu nhỏ như thế này với giấy tờ pháp lý đầy đủ là do những tồn tại trong quá trình phóng hẻm, mở đường, chỉnh trang đô thị để lại. Các quận trung tâm như quận 1, 3, 4, 5 cũng có".
Nhà phố mini, siêu nhỏ, siêu mỏng tại Sài Gòn tuy khan hiếm nguồn cung nhưng nhu
cầu thật vẫn khá nhiều. (Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Không chỉ tại quận Phú Nhuận, ở quận Bình Tân và khu Tân Hòa Đông, phường 14, quận 6... nhà mini 8-12m2 và 12-20m2 cũng xuất hiện khá nhiều do mô hình phòng trọ được xây dựng từ cách đây vài thập niên đã được hợp thức hóa, pháp lý đầy đủ.
Khảo sát cho thấy, nhóm nhà mini 8-12m2 tại Bình Tân có giá đất 50 triệu đồng/m2. Nhà có diện tích đất 15-16m2 tại khu Tân Hòa Đông, xây cất tự do, 2 tầng giá 600 triệu đồng/căn.
Theo số liệu thống kê của Data First, nhà phố mini tại Sài Gòn vẫn xuất hiện tin rao mua bán trong 9 tháng qua, tuy nhiên không nhiều bằng các loại nhà phố có diện tích lớn. Nhà phố 30-40m2, giá 700-900 triệu đồng/căn có 1,2 triệu tin rao. Đặc biệt, Bình Thạnh là địa bàn sôi động nhất với 1.357 tin rao.
Loại nhà phố 20-30m2 chủ yếu nằm trong hẻm nhỏ, mức giá 600 triệu đồng/căn có gần 1,3 triệu tin rao trong 3 quý đầu năm 2016, quận Bình Thạnh tiếp tục là địa bàn dẫn đầu lượng tin rao trên tổng số 24 huyện, quận. Nhà phố mini diện tích đất 6-12m2, giá bán 300-500 triệu đồng/căn chỉ có 510 tin rao từ đầu năm đến nay và địa bàn xuất hiện nhiều là quận Gò Vấp.
Xét về khu vực có nhiều tin rao nhà phố mini tại Sài Gòn, theo Data First, sự phân bổ gần như khắp đô thị, nhiều nhất rơi vào các quận Gò Vấp, quận 12, Thủ Đức, quận 7, 8, 9, Bình Tân, Bình Thạnh, Tân Phú, quận 6, quận 10.
Với kinh nghiệm nhiều năm làm môi giới nhà phố tại Sài Gòn và đã thực hiện nhiều giao dịch nhà phố mini trên địa bàn TP, ông Hồng Tâm cho hay, nhà siêu nhỏ chiếm tỷ lệ cực thấp, có thể gọi là hàng hiếm.
Theo vị này, trong 1.000 căn mới có 1-2 căn nhà dưới 10m2 và nhà 15-20m2 thì nhiều hơn một chút nhưng cũng đếm trên đầu ngón tay. Ước tính, nhà phố mini trên toàn thị trường TP chiếm không quá 3%. Tính ra, bình quân 3-6 tháng môi giới mới gặp một vài căn có người bán vì gia chủ đa phần mua để an cư là chính chứ ít có người bán.
Ông Tâm nhận định, tuy nhà phố mini mang tiếng là siêu nhỏ nhưng pháp lý hoàn chỉnh, xây cất tự do, có thể lên được vài tầng hoặc có gác lửng nên toàn không gian ngôi nhà không quá nhỏ. Hơn nữa, vị trí của những căn nhà phố này khá thuận tiện, kết nối hạ tầng tốt, có những căn nằm gần trung tâm TP nên giá mỗi m2 không hề rẻ, thấp nhất 50-60 triệu đồng/m2, cao nhất có thể lên đến trên hàng trăm triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí.