Tham dự buổi làm việc có Chủ tịch VNREA ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch VNARP ông Evan Huynh, bà Liễu Nguyễn - đại diện liên lạc Việt Nam của Chủ tịch VNARP tại Việt Nam, cựu thị trưởng TP San Jose (Hoa Kỳ) ông Ron Gonzales cùng các hội viên của 2 đơn vị.
Các nhân tố tác động tích cực đến phát triển địa ốc
Trong buổi làm việc, hai bên đã cùng nhau chia sẻ các vấn đề về chính sách, pháp luật liên quan đến việc cho người nước ngoài mua và kinh doanh nhà đất tại Việt Nam. Đôi bên cũng trao đổi các thông tin liên quan đến thị trường bất động sản Hà Nội, xu hướng phát triển của thị trường địa ốc Việt Nam và Hoa Kỳ, trao đổi cơ hội đầu tư bất động sản tại Hoa Kỳ và Hà Nội.
Chủ tịch VNREA ông Nguyễn Trần Nam đã chia sẻ những nhân tố tác động đến phát triển bất động sản ở Việt Nam. Cụ thể, cơ cấu dân số, tỷ lệ gia đình trẻ gia tăng, lực lượng lao động trẻ đông đảo,… là những nhân tố tác động tích cực đến thị trường địa ốc trong nước.
Cùng với đó, thu nhập người dân hiện nay tăng dần lên, tỷ lệ sở hữu nhà ở của Việt Nam đang chiếm 95%, do nhu cầu mua lớn nên các dự án mới cũng được tiêu thụ khá nhanh.
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch VNREA
Mặt khác, Chính phủ vừa tiếp tục sửa một số Luật cho phù hợp với tình hình mới, cho phép người nước ngoài được mua, sở hữu, sử dụng bất động sản tại Việt Nam; Việt kiều được sở hữu nhà như người Việt, người nước ngoài được sở hữu thời hạn 50 năm và gia hạn thêm 50 năm nữa. Theo ông Nam: “Đây chính là điều khoản cởi mở nhất trong khu vực Đông Nam Á và thế giới”.
Hiện nay, hệ thống hạ tầng, nhất là hạ tầng giao thông ở Việt Nam được tập trung ưu tiên đầu tư. Giá nhà ở Việt Nam đang cao hơn so với thu nhập của người dân nên sẽ phải hướng tới đầu tư nhà quy mô nhỏ, trung bình phù hợp với khả năng thanh toán.
Chủ tịch VNREA cho biết thêm về quy hoạch chung Thủ đô đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đưa diện tích và dân số Hà Nội tăng lên gấp nhiều lần. Với giao thông được kết nối thuận tiện với các tỉnh lân cận, hướng phát triển đầu tư bất động sản tại thị trường Hà Nội đang tập trung theo hướng Bắc về phía sân bay Nội Bài.
Những nhân tố trên đã và đang tạo đà giúp thị trường địa ốc Việt Nam, địa ốc Hà Nội phát triển mạnh mẽ, hấp dẫn giới đầu tư trong và ngoài nước.
Cơ chế mở cho giới đầu tư ngoại
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, các chính sách về nhà ở cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân, tổ chức nước ngoài đã được thay đổi một cách toàn diện. Từ khi có chính sách mới nhất, tại Hà Nội, Tp.HCM, Nha Trang và Đà Nẵng, số lượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân, tổ chức nước ngoài mua và sở hữu nhà ở đã tăng lên nhiều.
Hiện nay, chính sách đối với người Việt định cư ở nước ngoài không còn bị phân biệt đối tượng người còn quốc tịch Việt Nam và người gốc Việt Nam; được thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhà ở như người Việt Nam ở trong nước; được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam như người Việt Nam ở trong nước, không hạn chế về số lượng; được phép nhập cảnh vào Việt Nam và thời hạn sở hữu bất động sản là lâu dài.
Trong khi đó, chính sách đối với cá nhân, tổ chức nước ngoài, đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, văn phòng đại diện, chi nhánh, Quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam. Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Về điều kiện, tổ chức phải có Giấy chứng nhận đầu tư; cá nhân phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ lãnh sự, ngoại giao theo quy định của pháp luật hiện hành.
Về loại nhà ở được sở hữu, các loại nhà ở (căn hộ chung cư, liền kề, biệt thự) trong các dự án đầu tư (không quá 30% số lượng căn hộ trong 1 tòa chung cư), có thời hạn sở hữu 50 năm và được gia hạn 1 lần tối đa không quá 50 năm.
Giới đầu tư ngoại mong muốn có thêm thông tin về BĐS Việt Nam
Tại buổi làm việc, cựu thị trưởng TP San Jose (Hoa Kỳ) ông Ron Gonzales cho biết về các cơ hội đầu tư và kinh doanh tại Thung lũng Silicon. Thành viên của VNREA và VNARP cùng trao đổi các cơ hội kinh doanh giữa các Hội viên của hai bên.
Chủ tịch VNARP, Ông Evan Huynh
Đại diện liên lạc Việt Nam của Chủ tịch VNARP tại Việt Nam, bà Liễu Nguyễn đánh giá, chính sách Luật của Việt Nam hiện đã cởi mở và thông thoáng hơn. Vậy nhưng, nếu Việt Nam có con số thống kê về thị trường bất động sản những năm gần đây một cách chi tiết thì sẽ giúp ích nhiều hơn cho những quyết định của nhà đầu tư.
Về chất lượng các dự án tại đô thị của Việt Nam và tốc độ phát triển đô thị trong nước, theo bà Liễu Nguyễn, đô thị Việt Nam đang phát triển rất nhanh, hệ thống hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ. Song, các thành tựu trong phát triển kinh tế xã hội, điều kiện tự nhiên vô cùng ưu đãi của Việt Nam chưa được phổ biến rộng rãi, chưa thông qua nhiều kênh nên nhiều nơi chưa biết về Việt nam.
Vị này cho hay: “Đây là lần đầu tiên chúng tôi làm việc với VNREA và chúng tôi mong muốn được biết nhiều hơn nữa thông tin về thị trường nhà đất Việt Nam, các cơ hội đầu tư để phổ biến đến hơn 1,2 triệu hội viên ở Mỹ và các nhà đầu tư”.
Được biết, sau buổi làm việc tại Hà Nội, đoàn công tác của VNARP sẽ có mặt tại Đà Nẵng và Tp.HCM để tìm hiểu về thị trường bất động sản các đô thị lớn củaViệt Nam.