Những dự báo về thị trường bất động sản năm 2017 và 5 năm tới

Một là, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, tuy nhiên có thể sẽ tiếp tục xu thế chững lại so với năm 2016. Đến năm 2020, thịt trường sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung - cầu, nay đang có xu thế lệch về phía phân khúc BĐS cao cấp (gồm cả BĐS du lịch nghỉ dưỡng).

Hai là, thị trường địa ốc sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường BĐS có giá vừa túi tiền, phục vụ nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị. 

Ba là, xu thế hợp tác giữa các doanh nghiệp sẽ là tất yếu.

Bốn là, hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh mẽ so hơn trước đây.

Năm 2017 thị trường BĐS vẫn tiếp tục tăng trưởng nhưng sẽ chững lại so với
năm trước.

Năm là, Nhà nước sẽ ban hành nhiều quy phạm pháp luật, sử dụng các công cụ về thuế (thuế đánh vào người có nhiều nhà, thuế BĐS); công cụ về tín dụng (lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường BĐS theo Thông tư 06/2016/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước); công cụ hành chính nhằm ràng buộc nghĩa vụ của chủ đầu tư để bảo vệ người tiêu dùng (bảo lãnh ngân hàng; xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn; công bố dự án đã thế chấp; chủ đầu tư phải giải chấp hoặc phải được ngân hàng nhận thế chấp đồng ý thì mới được bán nhà ở hình thành trong tương lai...); công cụ về quy hoạch (quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch phát triển đô thị, nhà ở); để điều chỉnh thị trường BĐS nhằm mục tiêu phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững; đồng thời thủ tục hành chính sẽ thông thoáng, đơn giản hơn, dần giảm thiểu tình trạng nhũng nhiễu hiện nay.

Sáu là, dòng vốn đầu tư từ nước ngoài và nguồn kiều hối vẫn là nguồn lực quan trọng đầu tư vào thị trường BĐS trong 5 năm tới.

Bảy là, quy mô thị trường BĐS Tp.HCM đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong "Vùng đô thị Tp.HCM", nhất là tại các huyện giáp ranh TP. Doanh nghiệp phải có sự chuyển đổi rất cơ bản, xây dựng văn hóa doanh nghiệp, thể hiện đầy đủ trách nhiệm với xã hội,  với khách hàng.

Tám là, cuộc cách mạng công nghệ lần thứ tư và xu thế phát triển các dự án BĐS xanh, thân thiện môi trường, đầy đủ tiện ích là những đòi hỏi mới của người tiêu dùng mà nhà đầu tư phải đáp ứng.

Chín là, hiện nay cũng đã xuất hiện một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trên thị trường BĐS như hiện tượng lệch pha cung - cầu, sự gia tăng mạnh các nhà đầu tư thứ cấp, nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào một số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc BĐS cao cấp, nghỉ dưỡng...

Mười là, tình hình đảm bảo an toàn, xử lý các tranh chấp trong chung cư còn diễn biến phức tạp. An toàn phòng cháy, chữa cháy và các tranh chấp trong chung cư hầu hết xảy ra tại các chung cư bình dân, chung cư cũ. Tranh chấp chủ yếu liên quan đến việc tổ chức đại hội chung cư, bầu ban quản trị; sử dụng, quản lý diện tích thuộc sở hữu chung; mức thu và sử dụng phí quản lý vận hành chung cư; phí bảo trì chung cư; việc chủ đầu tư thế chấp căn hộ đã bán cho người tiêu dùng; kéo dài, không làm sổ đỏ cho người mua nhà; chung cư chưa đủ điều kiện an toàn cho người sử dụng nhưng đã đưa dân vào ở...

Số liệu của Sở Cảnh sát Phòng cháy, chữa cháy cho biết, chỉ có 366 trong số 682 chung cư (chiếm 53,6%) đã được nghiệm thu hệ thống phòng cháy, chữa cháy, số còn lại đều chưa được nghiệm thu.

Những vấn đề nêu trên đều tác động đến tâm lý khiến người tiêu dùng bất an, đồng thời tác động tiêu cực đến quá trình phục hồi và tăng trưởng của thị trường địa ốc hiện nay.