Theo dự báo của chuyên gia, thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ được khuấy đảo bởi các tài sản khai thác cho thuê, bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa - Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP.HCM cho rằng, diễn biến từ cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung cùng những thay đổi của nền kinh tế vĩ mô và tiến độ pháp lý đã tác động rất lớn đến đầu tư bất động sản tại Việt Nam.
Xu hướng đầu tư theo kiểu "ăn chắc mặc bền" ngày càng mạnh dần trong suốt 8 tháng qua. Do đó, những sản phẩm được đánh giá có khả năng mang lại dòng tiền cao sẽ tạo sức hút lớn đối với các nhà đầu tư ở những tháng còn lại của năm. Dưới đây là 3 kênh đầu tư được ông Nghĩa đánh giá sẽ tạo nên diễn biến tích cực nhất trên thị trường những tháng cuối năm 2019. Cụ thể:
1. Hấp dẫn nhất là bất động sản khu công nghiệp
Vị chuyên gia cho rằng, trước tình hình diễn biến ngày càng phức tạp của cuộc cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, bất động sản công nghiệp sẽ là lĩnh vực đầu tư có sức hấp dẫn nhất vào thời điểm cuối năm. Việt Nam ít nhiều sẽ được hưởng lợi từ cuộc so găng này với sự chuyển dịch của các nhà sản xuất tù Trung Quốc sang các quốc gia Đông Nam Á.
Sức hấp dẫn của bất động sản công nghiệp Việt Nam ngày càng được đánh giá cao hơn kể từ khi Hiệp định thương mại tự do Châu Âu – Việt Nam (EVFTA) được ký kết hồi cuối tháng 6 vừa qua.
Giá thuê đất công nghiệp, nhà xưởng sản xuất tại Việt Nam cũng thiết lập mặt bằng giá nhờ sự gia tăng mạnh về nhu cầu thuê (xuất phát từ cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung). Ước tính, giá thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã tăng 10-15 %, tùy vị trí. Nguồn cung cùng nhu cầu đầu tư và thuê bất động sản công nghiệp sẽ còn tiếp tục gia tăng ở những tháng còn lại của năm.
|
|
| Hoạt động của một mảng bất động sản công nghiệp Việt Nam. Ảnh: JLL |
2. Quy mô thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được mở rộng
Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng theo thống kê sơ bộ trong 8 tháng qua đang chiếm lĩnh tỷ lệ khá lớn trên các chợ địa ốc. Đồng thời, bất động sản ven biển cũng đang được hơn 65% người tham gia thị trường bất động sản năm 2019 lựa chọn đầu tư.
Điều đáng chú ý nhất là thị trường đầu tư đã được dịch chuyển ra bán kính xa hơn, khiến quy mô của thị trường ngày càng được mở rộng.
Làn sóng đầu tư bất động sản ven biển Việt Nam theo đánh giá của chuyên gia Nghĩa sẽ còn mạnh mẽ hơn trong thời gian tới đây. Nguyên nhân là do sự tăng trưởng ấn tượng của ngành du lịch, kết cấu hạ tầng ngày càng được cải thiện tốt hơn.
Đời sống của người dân được nâng cao, dẫn đến nhu cầu trải nghiệm cũng tăng lên, thói quen du lịch dần được hình thành, từ đó làm gia tăng lượng khách du lịch nội địa. Tiềm năng của ngành du lịch vẫn đang còn rất lớn nên làn sóng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thời gian tới sẽ còn tiếp tục gia tăng.
3. Bất động sản khai thác cho thuê tốt thu hút đầu tư
Nguồn cung cũng như lượng giao dịch bất động sản ở các đô thị lớn giảm sút mạnh từ đầu năm cho đến nay. Vì vậy, nhà đầu tư cũng bắt đầu có tâm lý do dự, phòng thủ khi đổ vốn vào thị trường.
Những loại hình bất động sản đa năng (vừa sở hữu vừa khai thác lại vừa tích lũy được) như nhà ở đi kèm với khai thác cho thuê, văn phòng, thương mại và dịch vụ sẽ hút nhiều vốn đầu tư ở thời điểm cuối năm. Đây được xem là một bước phòng thủ an toàn trước những diễn biến khó đoán định của thị trường tương lai.