Tại Hội thảo 'Triển vọng đầu tư năm 2016 - Sự trở lại của bất động sản' do kênh truyền hình FBNC tổ chức giữa tuần này, Alex Crane - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield có bài thuyết trình dài về tổng quan thị trường, những cơ hội và thách thức trong thời gian tới. Theo đó, chuyên gia này nhấn mạnh những lợi thế cho thị trường bất động sản Việt Nam khi gia nhập các hiệp định thương mại.
Một là, bất động sản (BĐS) công nghiệp (hậu cần, kho bãi) chuyển động tích cực. Hiện đã có khoảng 299 khu công nghiệp đăng ký thành lập, 212 khu đang hoạt động và sẽ có 251 khu sẽ được thành lập từ nay đến năm 2020. Trong 5 năm qua, giá đất công nghiệp và giá thuê vẫn ổn định dưới 5%. Dự kiến điều này vẫn sẽ tiếp tục duy trì ổn định. Đặc biệt, các Hiệp định tự do thương mại đang hứa hẹn tạo ra sự khác biệt về lợi nhuận nhưng sẽ không làm thay đổi đáng kể giá thuê và giá trị đất. Trong năm 2015 vừa qua, hấp thụ đạt kỷ lục năm với 1300 ha diện tích đã được thuê tại khu vực phía Nam.
Đồng thời, những nghiên cứu và khảo sát tiền đầu tư, đón đầu cơ hội đang được tiến hành cho các nhà sản xuất lớn Châu Âu cân nhắc gia nhập vào VIPs (Việt Nam, Philippines và Indonesia). Dấu hiệu này cho thấy, các hiệp định thương mại đang phát huy tác dụng.
Chuyên gia của Cushman & Wakefield nhận định, thị trường BĐS Việt Nam sẽ đón
nhận nhiều cơ hội từ chính sách hội nhập sâu rộng của Chính phủ.
(Nguồn ảnh: Lucas Nguyễn).
Hai là, các Hiệp định tự do thương mại sẽ cải thiện chuỗi cung ứng ngành bán lẻ và trực tiếp tác động đến BĐS thương mại. Mặc dù quy trình kiểm tra nhu cầu kinh tế (ENT) vẫn mất nhiều thời gian nhưng các dấu hiệu tác động đã dần xuất hiện. Những thương hiệu cao cấp đang xem lại chiến lược mở rộng và yêu cầu khi thâm nhập vào thị trường Việt Nam. Trong khi đó, các thương hiệu bình dân/trung bình cũng nở rộ. Giới đầu tư BĐS bán lẻ đang định vị lại mô hình hoạt động bằng việc điều chỉnh diện tích và phân bổ ngành hàng để đáp ứng nhu cầu của khách thuê. Khu vực ẩm thực được nâng lên thành 30% trên tổng diện tích sàn bán lẻ là xu hướng mới nhất.
Ba là, luật cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở sẽ góp phần gia tăng nguồn cầu đáng khích lệ cho thị trường địa ốc. Mặt khác, điều này còn cải thiện và nâng cấp thị trường bởi khung pháp lý ngày càng minh bạch hơn. Trong năm qua, Việt Nam nỗ lực hội nhập sâu rộng đã ghi điểm tích cực đối với nhà đầu tư ngoại. Thứ nữa, giá nhà tại Việt Nam vẫn thấp hơn rất nhiều so với các quốc gia trong khu vực cũng là chi tiết thu hút khối ngoại quan tâm nhiều hơn đến thị trường BĐS Việt.
Bốn là, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng sẽ đón nhận những sự chuyển đổi đáng kể khi visa được nới lỏng. Đáng chú ý là những thay đổi đầy triển vọng của luật về lĩnh vực kinh doanh casino. Các chính sách cởi mở hơn dành cho khối ngoại (nhất là tổ chức nước ngoài) sẽ hỗ trợ hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) sôi động hơn hẳn trong phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.