Những trở ngại trên thị trường bất động sản

Các thách thức mà thị trường có thể sẽ phải đối mặt trong năm tới gồm có:

Thứ nhất, sự chưa đồng bộ trong hệ thống các văn bản pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản. Các nội dung pháp lý điều chỉnh liên quan đến thị trường còn chồng chéo, chưa đồng bộ từ khâu đầu tư xây dựng, giao dịch cho đến quản lý sử dụng bất động sản; nhiều bất cập trong việc thực thi chính sách vẫn chưa được sửa đổi, bổ sung kịp thời dẫn đến khâu quản lý và kiểm soát thị trường chưa thực sự hiệu quả.

Thời gian điều chỉnh, hoàn thiện nội dung nhiều văn bản, bộ luật như Luật Quy hoạch, Đất đai, Nhà ở, Xây dựng, kinh doanh bất động sản... cũng khiến thị trường đối mặt với không ít khó khăn.

Thứ hai, các thủ tục hành chính rườm rà, những chính sách kiểm soát chặt chẽ hơn đối với các dự án đã gây nên sức ép lớn cho toàn thị trường. Các dự án chậm được cấp phép xây dựng hoặc phải tạm dừng để phục vụ công tác kiểm tra, rà soát… được xem là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng nguồn cung giảm mạnh, thanh khoản kém, lượng giao thấp. 

Thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức trong năm tới.

Thứ ba, việc tiếp cận vốn của doanh nghiệp địa ốc ngày càng khó do chính sách siết chặt tín dụng với lĩnh vực kinh doanh bất động sản từ phía nhà băng. Lãi suất vay ngày càng tăng cao, lên thành 8,7% đối với huy động và lên đến 11-12 % đối với các khoản vay; tăng hệ số rủi ro với các khoản cho vay bất động sản từ 150% lên 200%, giảm nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn từ 45% xuống 40%… 

Thứ tư, niềm tin của người mua, của nhà đầu tư đối với thị trường bị ảnh hưởng do địa chấn từ những dự án ma trong thời gian gần đây, từ tình trạng phân lô bán nền trái phép diễn ra tràn lan và các đợt sốt ảo giá đất. Tình trạng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất trái phép ngày càng bùng phát tại nhiều địa phương. Hiện trạng này sẽ dẫn đến sự lệch lạc về quy hoạch, khiến bộ mặt đô thị bị xáo trộn lớn.

Thứ năm, hệ thống thông tin thị trường thiếu hụt dễ dẫn đến thị trường thiếu minh bạch, gây cản trở cho quá trình thu hút đầu tư nước ngoài.

Theo ông Nam, để giải quyết tốt được những tồn đọng như trên, các bên liên quan cần phải thực hiện những giải pháp như:

- Cung cấp những thông tin liên quan đến bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản năm 2019 và sự phát triển của thị trường giai đoạn vừa qua. Dự báo những thuận lợi, khó khăn và các yếu tố tác động đến thị trường trong năm 2019 cũng như trung hạn.

- Phân tích cụ thể những rào cản, vướng mắc lớn nhất mà thị trường bất động sản năm 2019 và giai đoạn vừa qua đã gặp phải, từ đó đưa ra những biện pháp hỗ trợ, điều chỉnh chính sách phù hợp, đồng thời đưa ra các khuyến nghị để doanh nghiệp chủ động trong các giải pháp ứng phó phù hợp với tình hình cụ thể, đưa thị trường phát triển theo hướng ổn định, bền vững.

- Phân tích chi tiết về các xu hướng mới đang phát triển trên thị trường địa ốc Việt như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng; bất động sản xanh, thông minh… Đưa ra những kinh nghiệm thực tế cụ thể về việc phát triển các loại hình sản phẩm này để doanh nghiệp nắm bắt; đồng thời trao đổi các kinh nghiệm quốc tế có khả năng ứng dụng cao vào thực tế thị trường trong nước.