Nợ gốc chồng lãi phạt khi mua nhà tái định cư

Căn cứ hợp đồng mua nhà, ngoài nợ gốc nhiều hộ còn bị phạt vì chậm nộp với cách tính lãi suất khá cao nên càng mất khả năng thanh toán.

Mua nhà tái định cư, nợ gốc chồng lãi phạt

Nợ do chậm nộp nhiều hơn nợ gốc

Tại quận 1, có 16 hộ nằm trong diện được mua nhà TĐC trả góp tuy nhiên không có khả năng thanh toán theo kỳ hạn cùng các khoản lãi phát sinh. Theo thông tin mới nhất, hiện một số hộ tại đây từ khi mua nhà đến giờ mới trả được một lần đầu đúng bằng số tiền nhận bồi thường, trong hơn 10 năm qua, họ không trả được thêm khoản nào làm cho số nợ lãi phát sinh còn nhiều hơn số nợ gốc ban đầu.

Theo thống kê, tại Tp.HCM, quận Bình Thạnh nợ nhiều nhất với 362 hộ chưa thanh lý hợp đồng vì chưa nộp lãi phạt chậm thanh toán đồng thời có 229 trường hợp chưa thanh toán lãi phạt từng năm theo lãi suất cho vay. Trong đó, riêng những hộ thuộc diện giải tỏa kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè vì hoàn cảnh khó khăn nên TP đã chấp thuận hết thời gian trả góp tiền mua nhà mới tính lãi phạt. Mặc dù vậy, các hộ dân này vẫn chưa thể thanh toán dứt điểm tiền nhà dù đã nhiều năm trôi qua.

Chỉ được miễn phạt chậm một năm?

UBND quận 1 cho biết, vì hợp đồng mua nhà có hiệu lực 10 năm, người mua nhà đã có 10 năm chịu tính thêm lãi suất phạt nên số nợ vì phạt nộp chậm còn nhiều hơn số tiền mua nhà. UBND quận 1 kiến nghị sau khi hợp đồng hết hiệu lực thì ngưng không tính lãi suất phạt vì chậm nộp. Quận sẽ cấp giấy chứng nhận cho các hộ dân khi nào họ thanh toán đầy đủ tiền mua nhà theo hợp đồng và các khoản lãi trễ hạn (trong 10 năm hợp đồng có hiệu lực).

Cùng với đó, UBND quận Bình Thạnh đề xuất luôn cách tính cụ thể, trường hợp hết hạn trả tiền mua nhà theo quy định thì mỗi ngày chậm nộp bị phạt 0,02% số tiền chưa thanh toán. UBND quận 7 thì đề nghị trường hợp hộ TĐC không có khả năng trả góp trong thời gian quy định sẽ chuyển qua hình thức thuê nhà. Trong khi đó, quận 3 mạnh tay hơn khi đề nghị thu hồi nhà của hai trường hợp không thanh toán, không ký hợp đồng dù đã được mời nhiều lần.

Sở Tài chính đã đề xuất TP giải pháp thống nhất sau khi nhận được báo cáo của các quận/huyện, nhằm tạo điều kiện cho người dân sớm thanh toán tiền mua nhà TĐC. Giải pháp của Sở đưa ra khác với kiến nghị của các quận/huyện. Theo đó, sẽ thực hiện theo hợp đồng ký kết đối với trường hợp còn trong thời hạn trả góp tiền mua nhà. Hộ nào trả sớm hơn thời hạn thì được giảm 2%/năm tuy nhiên tổng mức giảm trừ không quá 10% số tiền trả nợ trước hạn.

Đặc biệt với trường hợp quá hạn, Sở Tài chính kiến nghị sẽ không tính lãi suất phạt vì chậm thanh toán nhưng chỉ áp dụng trong một năm. Người mua vẫn phỉa nộp tiền phạt do chậm nộp theo quy định nếu quá thời hạn trên.

Hiện tại, TP đang giao Sở Tài chính lấy ý kiến các sở/ngành, quận/huyện để thống nhất chủ trương thực hiện theo kiến nghị của Sở.