Thị trường bất động sản (BĐS) phục hồi khiến nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội có xu hướng tăng nhanh. Trong những tháng cuối năm 2015, thanh khoản của phân khúc này có khả năng dẫn dắt thị trường căn hộ.
Tại Hà Nội, phân khúc căn hộ cao cấp đã có dấu hiệu cải thiện về giao dịch ngay từ năm 2014. Minh chứng là hàng loạt dự án căn hộ cao cấp được mở bán, đến nay nhiều dự án trong đó đã hoàn thiện và bán hết sản phẩm.
Thực tế cho thấy, đã có nhiều dự án chung cư cao cấp mới đủ điều kiện pháp lý để được chào bán ra thị trường từ đầu năm 2015 đến nay. Bên cạnh đó, một số dự án khác dù chưa đủ điều kiện bán hàng cũng tranh thủ cho phép khách hàng đăng ký đặt chỗ, điều này khiến lượng căn hộ cao cấp được đưa ra thị trường thực tế rất lớn. Tuy nhiên, theo thông tin từ một số đơn vị phân phối, hiện thanh khoản của phân khúc này vẫn khá sôi động.
Nguồn cung phân khúc cao cấp rất dồi dào nhưng giá bán căn hộ cao cấp được
dự báo sẽ tiếp tục tăng nhẹ vào cuối năm 2015.
Bàn về vấn đề này, Tổng giám đốc hệ thống Siêu thị dự án (STDA) ông Nguyễn Thọ Tuyển cho hay, trước đó phân khúc căn hộ cao cấp từng là gánh nặng thị trường với lượng hàng tồn kho lớn, thế nhưng hiện nay lại đang đi đầu dẫn dắt thị trường về cả về giá trị giao dịch lẫn thanh khoản.
Ông Tuyển chia sẻ, nửa đầu năm nay, giao dịch của phân khúc căn hộ cao cấp tại hệ thống STDA chiếm 50-60% lượng giao dịch. Khi tính về giá trị giao dịch thì với diện tích căn hộ lớn, mức giá cao, phân khúc này đang chiếm một tỷ lệ lớn trong doanh thu bán hàng của các sàn.
Theo Đất Xanh Miền Bắc, lượng căn hộ cao cấp bán ra chiếm khoảng 60% lượng căn hộ chào bán thành công của đơn vị phân phối này.
Trao đổi về thị trường căn hộ cao cấp trong những tháng cuối năm 2015, đại diện các đơn vị phân phối lớn đều khẳng định, khả năng dẫn dắt thị trường của phân khúc này rất cao do nhu cầu với loại sản phẩm này vẫn tăng và trong ngắn hạn chưa có dấu hiệu cho thấy cầu của thị trường sẽ giảm.
Phân khúc cao cấp có xu hướng tăng giá bán
Xu hướng tăng giá của phân khúc căn hộ cao cấp sẽ xuất hiện khi thanh khoản của phân khúc này được cải thiện. Đã có chủ đầu tư vừa mới tăng giá đã "bóng gió" tiếp tục tăng giá trong thời gian tới.
Tổng giám đốc đơn vị phân phối Đất Xanh Miền Bắc ông Vũ Cương Quyết cho biết, Vinhomes từng tăng giá bán căn hộ tại Dự án Vinhomes Times City, nhưng gần đây chủ đầu tư tiếp tục đánh tiếng sẽ tăng nhẹ giá bán căn hộ tại dự án này.
Chủ đầu tư đã vài lần tăng nhẹ giá bán tại Dự án Goldmark City (Bắc Từ Liêm), trong khi mức giá chào bán ban đầu được đánh giá là khá cao. Song căn hộ tại dự án vẫn duy trì được thanh khoản tốt.
Ông Quyết cho rằng, do tỷ giá tăng nên chủ đầu tư các dự án căn hộ cao cấp đã đồng loạt đánh tiếng tăng giá để bù đắp vào chi phí, vì thế giá căn hộ cao cấp tăng nhẹ trong những tháng cuối năm là rất có thể xảy ra.
Trong khi đó, ông Nguyễn Thọ Tuyển thừa nhận, giá bán của phân khúc căn hộ cao cấp hiện đã ổn định ở mức cao. Nhưng do tỷ giá tăng nên xu hướng tăng nhẹ giá bán trong những tháng cuối năm là điều khó tránh. Song theo ông Tuyển, giá bán tăng chỉ diễn ra tại các dự án có vị trí thuận lợi, chủ đầu tư uy tín.
Phân khúc cao cấp "bội thực" nguồn cung?
Theo khảo sát của ĐTCK, nếu chỉ tính riêng các dự án căn hộ cao cấp đang mở bán tại Hà Nội trong năm 2015, nguồn cung căn hộ cao cấp đã lên đến gần 10 nghìn căn, đó là chưa kể một số dự án lớn với số lượng trên dưới 5 nghìn căn hộ rải rác tại một số dự án hiện đang được chủ đầu tư dự tính mở bán vào cuối năm nay.
Báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam cho biết, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 13 nghìn căn hộ trong nửa cuối năm 2015. Đặc biệt, tỷ lệ sản phẩm được chủ đầu tư định vị ở phân khúc cao cấp là rất cao.
Theo đại diện các đơn vị phân phối lớn tại Hà Nội, tuy nguồn cung căn hộ cao cấp hiện rất lớn nhưng các dự án đều được chủ đầu tư phát triển theo phân đoạn. Nhất là, do chưa đủ cơ sở pháp lý, một số dự án sẽ không thể mở bán. Thế nên, thị trường căn hộ cao cấp chỉ “bội thực” nguồn cung trên giấy rất khó tạo sức ép giá lớn trên thị trường.