Bình Dương đã rất thành công trong việc xây dựng các dự án nhà ở xã hội (NOXH) có giá từ 100 triệu đồng. Hiện Tp.HCM cũng muốn theo mô hình này nhưng tất cả mới chỉ dừng lại ở việc đề xuất và bàn luận.
Tại Hội thảo “Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ” vừa được tổ chức tại Tp.HCM, nhiều ý kiến đóng góp cho Tp.HCM có thể làm được nhà ở giá 5 triệu đồng/m2.
Nhà ở xã hội tại Tp.HCM
Tại Tp.HCM hiện nay, bên cạnh một số dự án NOXH của TP do Tổng Công ty địa ốc Sài Gòn làm chủ đầu tư bán cho cán bộ công chức hưởng lương ngân sách TP, chỉ có hơn 4.000 căn của một vài dự án NOXH mới bàn giao của Công ty địa ốc Hoàng Quân, Tổng Công ty Xây dựng số 1 (CC1), Công ty CP thương mại Hóc Môn, Công ty xây dựng Thiên Phát,… đáp ứng được rất ít nhu cầu của người dân.
Dự án Nhà ở xã hội Jovita của Công ty Xây dựng số 1 - CC1.
Dân số của Tp.HCM xấp xỉ 13 triệu người, trong đó, có gần 3 triệu người nhập cư, chiếm khoảng 23% dân số, mỗi năm có thêm hơn 50.000 cặp kết hôn mới. Kết quả khảo sát của Sở Xây dựng và Viện nghiên cứu phát triển Tp.HCM cho thấy, hiện có khoảng 500.000 hộ dân chưa có nhà, trong đó, khoảng 81.000 hộ dân cần NOXH giai đoạn 2016 - 2020. Đội ngũ cán bộ, công viên chức nhà nước chiếm khoảng 139.000 người chưa có nhà ở, tức cần khoảng 80.000 căn hộ. Mặt khác, trong tổng số hơn 402.000 công nhân và lao động đang làm việc trong các khu công nghiệp, khu chế xuất của TP, có đến 284.000 người (70,6% ) đang phải thuê nhà trọ, phòng trọ.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu nhìn nhận: “Để giải quyết nhu cầu NOXH, nhà ở thương mại giá rẻ, trước hết là phải có nhiều căn hộ cho thuê giá rẻ, có đủ các tiện ích cơ bản và an toàn hơn cần phải được coi là nhiệm vụ chính trị của TP, có tính nhân văn và có ý nghĩa xã hội rất sâu sắc. Dự báo nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá rẻ, NOXH, nhà ở cho thuê giá rẻ trên địa bàn TP có thể lên đến khoảng 1 triệu căn trong 10 năm tới".
Giải pháp phát triển nhanh nhà ở xã hội
Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, Tp.HCM có thể làm nhà 5 triệu đồng/m2 cho dự án 5 tầng nếu chính quyền giao đất sạch và đầu tư toàn bộ hạ tầng kỹ thuật bằng vốn ngân sách, 8 triệu đồng/m2 cho chung cư cao tầng. Còn nếu doanh nghiệp tự đầu tư toàn bộ hạ tầng thì giá bán căn hộ 5 tầng là 8 triệu đồng/m2, chung cư cao tầng là 12 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, theo ông Giám đốc Công ty Xây dựng Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa, đối với căn hộ nhỏ nên cho thuê và quản lý thật tốt sau 50 năm có thể xây dựng lại. “TP quỹ đất khan hiếm không nên xây chung cư 5 tầng sẽ có lỗi với con cháu sau này”, ông Nghĩa nói.
Hiện tại, mô hình cho thuê nhà 49 năm của Công ty xây dựng Lê Thành đang rất thành công. Doanh nghiệp này đã xây được 2 dự án giải quyết được nhu cầu của người dân.
Trong khuôn khổ Hội thảo, có nhiều ý kiến cho rằng, công nghệ sẽ là bài toán để giải quyết vấn đề giá thành trong đầu tư, xây dựng các dự án NOXH. Công nghệ thông minh cần ít nhân công, thi công nhanh, tiết kiệm được diện tích trong căn hộ. Giám đốc Công ty TNHH bê tông đúc sẵn Australia, ông Trần Phước Đông cho biết, các tấm panel chịu lực là một giải pháp tổng thể từ kiến trúc, kết cấu, sản xuất, lắp dựng và thi công của Australia sẽ giúp thi công nhanh và giảm giá thành đến 15%.
Tổng hợp các ý kiến tham luận, theo Chủ tịch HoREA, Tp.HCM muốn thực hiện thành công NOXH cần có cơ chế phối hợp “chuỗi 5 nhà” gồm: Nhà đầu tư phát triển dự án; nhà cung ứng vật tư, trang thiết bị; nhà thầu thi công; nhà băng - ngân hàng và Nhà nước. Tất cả phải cùng nhau hợp tác và phối hợp sẽ tạo được sức mạnh, hiệu quả để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, lành mạnh.
Đặc biệt, các cơ quan Nhà nước thực hiện cải cách thủ tục hành chính, cơ chế một cửa, điện tử, liên thông, rút ngắn thời gian hành chính, xây dựng cơ sở dữ liệu thông tin về thị trường địa ốc.
Để minh bạch hóa cho giá vật liệu xây dựng khi cung cấp vào chương trình này, Tổng Giám đốc Tổng Công ty vật liệu xây dựng số 1 (Fico), ông Nguyễn Quang Trung cho rằng, cần có một ban quản lý NOXH để điều tiết và quản lý chặt chẽ doanh nghiệp cung cấp vật liệu xây dựng cho NOXH, cần một cơ chế cụ thể như vậy mới không gây phá giá thị trường.