Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (NOXH) Nam Hùng Vương không thực hiện đúng cam kết ban đầu khiến một số hộ dân mua nhà tại dự án này "vỡ mộng".
Tọa lạc tại phường Phú Đông, TP Tuy Hòa (Phú Yên), dự án NOXH Nam Hùng Vương của Công ty TNHH Bích Hợp có quy mô 5 ha, gồm khoảng 400 căn nhà liền kề có diện tích đất 70m2, diện tích xây dựng 140 m2/căn.
Khách hàng vỡ kế hoạch mua nhà
Theo chị Trần Thị Hàng Ni (Phú Yên): “Tôi vào website của Công ty Bích Hợp thì thấy họ quảng cáo là mua nhà được vay trong 20 năm, lãi suất 5%/năm. Khách hàng trả trước 20% trị giá căn nhà, 80% thì vay ngân hàng. Tôi thấy phù hợp với thu nhập nên đăng ký mua 1 căn. Đó là điều mơ ước của nhiều cặp vợ chồng có thu nhập thấp như chúng tôi”. Khách hàng này mua căn nhà số BH301 với giá 836 triệu đồng nhưng chủ đầu tư đã thay đổi chính sách, yêu cầu khách hàng mua phải đóng trước 30% trị giá, 70% còn lại vay ngân hàng, tính ra lãi suất hơn 11,5%/năm. Chị Ni cho biết: “Chủ đầu tư đã điện thoại nói không thực hiện được chính sách cho vay NOXH nên bây giờ vay theo lãi suất bình thường của ngân hàng thương mại, nhưng chỉ vay được Ngân hàng TMCP Phương Đông Việt Nam chi nhánh tại Khánh Hòa (OCB Khánh Hòa) với lãi suất 11,5%, thời hạn vay 15 năm. Công ty Bích Hợp hỗ trợ lãi suất 3,5%/năm, nhưng chỉ hỗ trợ 12 tháng và nếu tìm được gói vay ưu đãi cho nhà xã hội thì chuyển sang, còn không thì chúng tôi tự chịu”.
Chị Ni cho rằng, với lãi suất vay của OCB Khánh Hòa thì chị phải trả gần 8 triệu đồng/tháng trong khi Công ty Bích Hợp đưa ra lãi suất khoảng hơn 6 triệu đồng/tháng. “Thu nhập của vợ chồng tôi hiện nay chỉ gần 11 triệu đồng, nếu tháng nào cũng trả cho ngân hàng 8 triệu đồng thì còn khoản tiền nào mà dùng để sinh hoạt cho gia đình và làm sao đảm bảo kế hoạch trả khoản vay cho ngân hàng?”, khách mua nhà chia sẻ.
Người mua nhà vỡ mộng vì mua NOXH phải trả lãi suất thương mại.
(Ảnh: Đức Duy)Đồng cảnh ngộ, anh Phan Long Hoàng mua căn nhà BH246 của Công ty Bích Hợp cho hay, thấy lãi suất thấp ưu đãi cho người thu nhập thấp nên vợ chồng anh đã vay mượn anh em, bạn bè mua nhà. Tuy nhiên, sau đó công ty thông báo không tìm được gói vay ưu đãi cho người mua NOXH nên đã chuyển sang vay thương mại tại OCB Khánh Hòa với lãi suất 11,5%.
Anh Hợp lo lắng nói: “Công ty Bích Hợp chỉ cam kết chỉ hỗ trợ lãi suất 3,5%/năm trong vòng 1 năm. Sau đó, họ tìm ngân hàng khác có gói vay ưu đãi NOXH để chuyển qua, nhưng chẳng biết khi nào có. Tôi rất lo, nếu ký hợp đồng vay với OCB Khánh Hòa mà sau 1 năm trả không nổi thì ngân hàng đến lấy nhà mất”.
Khách mua căn nhà số BH249 với giá 830 triệu đồng, chị Triệu Thị Thanh Trinh cho hay: “Hai vợ chồng cãi nhau nên chồng tôi đòi trả lại nhà. Chồng tôi sức khỏe không tốt, trong khi tôi mang thai sắp sinh. Với thu nhập hiện tại, hai vợ chồng đã tính nếu lãi suất 5% thì trả được. Còn như lãi suất vay 11,5% thì vợ chồng tôi mất khả năng trả tiền vay cho ngân hàng. Nếu trả lại nhà thì không có chỗ ở, nếu chấp nhận mua thì không kham nổi. Chúng tôi chỉ mong chủ đầu tư tạo điều kiện hỗ trợ đảm bảo như cam kết ban đầu với khách hàng”.
Chủ đầu tư phản hồi?
Phó Giám đốc Công ty TNHH Bích Hợp, ông Lê Hồng Thông thông tin, từ cuối năm 2015 đến đầu năm 2016, dự án NOXH Nam Hùng Vương bắt đầu triển khai. Khi dự án đang triển khai thì ngày 31/3/2016, Ngân hàng Nhà nước thông báo dừng tiếp nhận hồ sơ vay vốn NOXH gói 30 nghìn tỷ đồng. “Vì gói vay 30 nghìn tỷ đồng của Chính phủ dừng nên chúng tôi hỗ trợ 3,5%/năm cho khách hàng mua nhà để họ vay ngân hàng thương mại theo lãi suất bình thường trong thời gian chờ hỗ trợ chính sách của nhà nước”, ông Thông lý giải.
Lãnh đạo doanh nghiệp cho rằng, việc Công ty Bích Hợp quảng cáo trên website là theo chính sách ưu đãi của Chính phủ cho người thu nhập thấp mua NOXH. Theo vị này: “Thời điểm đó, chính sách ưu đãi cho người thu nhập thấp mua NOXH là góp 20% giá trị căn nhà, 80% giá trị còn lại thì vay ngân hàng. Tuy nhiên, do chính sách đó không còn nên khách hàng phải vay theo gói vay bình thường là ngân hàng cho vay 70% giá trị căn nhà, khách hàng phải đóng 30% còn lại”.
Chủ đầu tư mua đứt bán đoạn căn nhà với khách hàng, còn việc vay là giữa khách hàng với tổ chức tín dụng, ông Thông khẳng định. Theo ông Thông, Công ty Bích Hợp chỉ đứng ra làm trung gian. Tại Phú Yên, hiện không có ngân hàng nào cho vay mà chỉ có OCB Khánh Hòa cho vay nên mới giới thiệu cho khách hàng. Hơn nữa, việc cho vay khách hàng mua NOXH do ngân hàng chọn chứ chủ đầu tư không có quyền chọn. Đồng thời, chủ đầu tư chỉ có cam kết với khách hàng hỗ trợ để khách hàng vay vốn ưu đãi mua NOXH.
Trong khi đó, Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh Phú Yên, ông Nguyễn Văn Hàn cho hay, dự án NOXH Nam Hùng Vương thuộc dự án NOXH theo gói vay 30 nghìn tỷ đồng của Chính phủ ưu đãi cho người thu nhập thấp mua nhà ở vay. Thế nhưng, do dự án triển khai chậm trong khi gói vay 30 nghìn tỷ đồng đã giải ngân xong nên dự án không được vay gói này nữa khiến chủ đầu tư gặp khó khăn.