Tổng diện tích mặt bằng bán lẻ cho thuê tại Hà Nội trong quý II/2018 ghi nhận tăng lên gần 820.000m2, do 2 trung tâm thương mại Machinco và Trương Định Plaza được đưa vào hoạt động, theo báo cáo của CBRE Việt Nam.
Với việc chiếm hơn 50% tổng diện tích cho thuê của toàn thành phố, Đống Đa, Ba Đình và khu phía Tây vẫn tiếp tục chiếm lĩnh thị trường mặt bằng bán lẻ Thủ đô. Với việc có tới 5/6 trung tâm thương mại mới được dự kiến đưa vào vận hành tại khu vực này trong thời gian tới, xu hướng này sẽ còn được duy trì cho đến hết năm 2018.
Nguồn cung mặt bằng bán lẻ Hà Nội tiếp tục tăng trong quý II/2018.
Do không xuất hiện thêm nguồn cung mới nên giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tại khu vực trung tâm Hà Nội ghi nhận có sự tăng nhẹ, đạt gần 99 USD/m2/tháng trong quý II/2018, tăng 0,4% so với quý trước và 0,8% so với cùng kỳ năm 2017. Diện tích trống tại đây ghi nhận giảm giảm xuống 0,7%, trong khi tỷ lệ này hồi quý trước là 1.1 điểm% và quý II/2017 là hơn 1.2 điểm%.
Tỷ lệ trống và giá chào thuê tại khu ngoài trung tâm được dự đoán sẽ có sự điều chỉnh trong năm 2018 trước áp lực từ nguồn cung mới. Theo đó, giá chào thuê tại khu Đống Đa, Ba Đình và phía Tây, những nơi tập trung nguồn cung lớn, đạt 28,7 USD/m2/tháng, tăng 1,1% so với quý trước nhưng lại giảm 0,3% so với năm 2017.
Biểu đồ thể hiện giá chào thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội trong quý II/2018.
(Nguồn: CBRE Việt Nam)
Áp lực nguồn cung mới cũng khiến tỷ lệ trống gia tăng tại các khu vực ngoài trung tâm Hà Nội. Cụ thể, tại khu vực Đống Đa, Ba Đình và phía Tây là 14,4%, còn các khu vực ngoài trung tâm khác là 5,8%.
Bên cạnh đó, tính cạnh tranh của thị trường cũng sẽ ngày càng gia tăng, bởi, sự mở rộng và phát triển kinh doanh của nhiều hãng bán lẻ quốc tế tại thị trường Việt Nam. Điều này sẽ góp phần thúc đẩy sự cải thiện chất lượng sản phẩm của các nhà bán lẻ nội địa.
Một số thương hiệu bán lẻ hướng tới đối tượng người tiêu dùng trẻ tuổi mới xâm nhập vào thị trường Hà Nội như Xiaomi, Lyn..., cùng với sự mở rộng địa bàn kinh doanh của chuỗi bán lẻ H&M, đã góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường mặt bằng bán lẻ Thủ đô.
Cơ hội phát triển của thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội vẫn còn rất nhiều.
Cùng với đó, các dự án nhà ở được hình thành và phát triển tại các khu vực mới, sự mở rộng của các khu vực đông dân cư cũng là điều kiện tốt để mặt bằng bán lẻ phát triển mạnh mẽ hơn.
Nền kinh tế phát triển ổn định, bền vững với nhiều tiềm năng lớn cùng sự gia tăng về đối tượng người tiêu dùng trẻ, được cho sẽ là những yếu tố giúp thúc đẩy tiêu dùng và ngày càng có thêm nhiều nhãn hàng quốc tế mới gia nhập, mở rộng tại thị trường Hà Nội. Ngoài ra, nhờ nguồn khách sẵn có nên mô hình sảnh bán lẻ trong các tòa nhà chung cư, văn phòng và thương mại khác cũng sẽ tiếp tục phổ biến trong thời gian tới.