Ngành bán lẻ dẫn đầu các thương vụ M&A trong năm 2014 và đến nay đã chiếm tới 36% tổng giá trị. Cuộc chiến “gom” mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam đang ngày càng quyết liệt nhằm tiếp tục khai thác thị trường 90 triệu dân đầy tiềm năng này.
Xu hướng đầu tư “chợ hiện đại” gia tăng
Tổng Giám đốc công ty Stockplus ông Nguyễn Quang Thuân cho hay, hiện các nhà đầu tư nước ngoài đang nhắm đến thị trường bán lẻ Việt Nam để phục vụ nhu cầu của 90 triệu người dân. Vì vậy, nhu cầu về mặt bằng bán lẻ tại những thành phố lớn đang rất cao. Trong 5 năm tới, ngành bán lẻ vẫn là lĩnh vực thu hút vốn đầu tư cao nhất trong các thương vụ M&A, theo sau là tài chính - ngân hàng, tiêp đến là bảo hiểm và bất động sản (BĐS).
Cuộc chiến giành giật thị trường bán lẻ và thâu tóm những vị trí đắc địa ngày
một quyết liệt
Trưởng Bộ phận Bán lẻ của Công ty TNHH Savills Việt Nam ông Phan Văn Tý nhận định, các chuyên giá dự báo, Việt Nam sẽ chứng kiến sự xuất hiện hàng loạt của các tập đoàn bán lẻ hàng đầu đến từ Mỹ và Châu Âu trong vòng từ 2-3 năm tới.
Từ đó sẽ kéo theo một “cuộc chiến” tranh giành lợi thế về vị trí kinh doanh, đồng thời kéo theo sự bùng nổ các thương vụ M&A trong lĩnh vực BĐS bán lẻ. Bên cạnh Tp.HCM, tại khu vực phía Nam, các “đại gia” bán lẻ đang bắt đầu xu hướng săn tìm quỹ đất lớn tại các tỉnh giáp ranh TP để mở rộng hoạt động bán lẻ.
Sức nóng của "dòng chảy" này đang dồn về tỉnh Long An, đã có một loạt các ông lớn địa ốc đầu tư xây trung tâm thương mại tại đây, điển hình có Vingroup, Vạn Thịnh Phát, Toàn Thịnh Phát và gần đây nhất là Nguyễn Kim. Thành phố Tân An là nơi tập trung chủ yếu các dự án trung tâm thương mại này.
Mới đây, Tập đoàn Amata Thái Lan đã“thâu tóm” được quỹ đất rộng 122 ha tại Đồng Nai để chuẩn bị đầu tư một dự án trung tâm bán lẻ quy mô lớn. Được biết, đây là 1 trong 3 giai đoạn đầu tư lớn thuộc dự án Thành phố Amata Long Thành trị giá hơn 250 triệu USD giai đoạn 2016 - 2018. Tại địa phương này, Tập đoàn Vingroup cũng vừa đưa trung tâm thương mại Vincom Đồng Nai vào hoạt động.
Sau khi thông tin dự án sân bay Long Thành được chấp thuận chủ trương đầu tư từ Quốc hội, không ít BĐS hoặc là đầu tư mới hoặc mua lại những dự án BĐS dang dở tại TP. Vũng Tàu để phát triển lĩnh vực bán lẻ. Tiêu biểu là Tập đoàn Hưng Thịnh mới mua 1 ha đất từ một dự án dang dở ở ở Bãi Sau để phát triển dự án nhà ở cao cấp cho thuê, trong đó tầng đế sẽ dùng làm mặt bằng kinh doanh bán lẻ. Ngoài ra, một tập đoàn BĐS hàng đầu Việt Nam khác cũng đang làm việc với lãnh đạo tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để tìm quỹ đất đầu tư một trung tâm thương mại rộng 4 ha tại Bãi Trước...
Trưởng bộ phận bán lẻ của Savills Việt Nam cho biết: “Một khi nhà nước cho phép người nước ngoài được quyền sở hữu BĐS tại Việt Nam thì tình hình sẽ khác. Những nhà đầu tư bán lẻ rất nhạy bén trong việc này, vì thế, hiện tại họ thuê mua lại dự án BĐS để đón thời cơ từ sau năm 2015 khi thị trường bán lẻ thực sự mở cửa”.
Chưa vội lo bội thực mặt bằng bán lẻ
Theo nhận định của Giám Đốc Điều Hành Bộ phận Bán lẻ C&W Toàn cầu ông Matthew B. Winn, thị trường bán lẻ Việt Nam, đặc biệt là tại Tp.HCM, với một thời gian dài nghiên cứu thị trường Việt Nam, các thương hiệu bán lẻ nổi tiếng toàn cầu có gia nhập thị trường hay không chỉ là vấn đề thời gian.
Ông Winn cho rằng: “Việc cung cầu không tương thích hiện nay cũng là chuyện không quá bất thường cho bất kỳ thị trường nào chứ không riêng gì Việt Nam. Thực tế cho thấy, không phải mọi trung tâm thương mại đều vận hàng tốt, nhưng hiện tại còn quá sớm để nói rằng đang thừa cung. Trong trường hợp tồn tại vài chục trung tâm thương mại đang có tình trạng trên thì sẽ phải xem lại song nếu chỉ có một vài nơi thì chúng ta không cần phải quá lo lắng bởi vì họ sẽ tự phải điều chỉnh để cải thiện tình hình".
Dễ dàng nhận thấy xu hướng, hiện các tập đoàn nước ngoài đầu tư vào Việt Nam thường chọn hình thức liên doanh hoặc mua lại các công ty trong nước để nhanh chóng tiến sâu vào thị trường hơn là bắt đầu từ con số 0. Xét về mặt lợi ích, họ sẽ mang lại tiềm lực tài chính tốt hơn, quy trình sản xuất, sản phẩm, hệ thống phân phối, dịch vụ…được chú trọng đầu tư hơn, cộng với công tác đào tạo nhân lực được nâng cao, nhờ đó giá trị sản phẩm cũng như thương hiệu sẽ được nâng tầm.
Trao đổi với báo giới vào tối ngày 22/8 vừa qua, Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup ông Lê Khắc Hiệp nhận định, hiện tại thị trường bán lẻ Việt Nam đã mở rộng cánh cửa cho các nhà đầu tư ngoại. Vì thế, cuộc cạnh tranh giành giật thị trường bán lẻ và thâu tóm những vị trí đắc địa đang diễn ra hết sức quyết liệt.
Ông Hiệp cho biết: "Vingroup đang chuyển hướng đầu tư mạnh vào lĩnh vực bán lẻ. Theo dự kiến, doanh nghiệp sẽ có hàng nghìn cửa hàng bán lẻ mang thương hiệu Vinmart chiếm lĩnh thị trường trong năm nay. Nhà đầu tư nên giành lấy thị trường nội địa bởi nhu cầu tiêu thụ trong nước đang rất lớn. Hiện chưa thể khẳng định mặt bằng bán lẻ đã bội thực do thị trường này còn đang còn mới và đầy tiềm năng để phát triển”.