Tại tỉnh Đồng Nai hiện có 51 dự án hiện hữu và có đến 47 dự án bất động sản (BĐS) đang hình thành. Điều đó thể hiện rõ sức nóng của việc xây sân bay Long Thành đối với BĐS.
BĐS Đồng Nai đang "nóng"
Báo cáo thị trường BĐS Đồng Nai năm 2015 của Savill Việt Nam cho biết, thị trường tỉnh này có hơn 30.100 đất nền, căn hộ từ 51 dự án nhà ở. Đáng chú ý là, với 93% thị phần, phân khúc đất nền đang chiếm lĩnh thị trường BĐS Đồng Nai. Theo sau là phân khúc nhà liền kề, biệt thự với 5% thị phần, trong khi đó phân khúc căn hộ chỉ chiếm 2% tổng nguồn cung.
Thực tế cho thấy, hiện các dự án nhà ở chủ yếu tập trung tại các huyện lân cận Bình Dương và Tp.HCM gồm có Nhơn Trạch, Trảng Bom, Biên Hòa, Vĩnh Cửu, Long Thành và Thống Nhất. Huyện có nguồn cung lớn nhất là Nhơn Trạch với 34% thị phần, đứng đầu về số lượng dự án là Biên Hòa với 18 dự án.
Tại Đồng Nai, phân khúc đất nền dẫn đầu về lượng giao dịch. Và chỉ một bộ phận thiểu số khách mua nhà liền kề, biệt thự và căn hộ cho mục đích nghỉ dưỡng hay định cư trong tương lai.
Lượng giao dịch đất nền từ 18 dự án hiện hữu tính đến quý II/2015 đạt hơn 87% tổng số nền mở bán với giá bán phổ biến dao động từ 2,3-6,3 triệu đồng/m2.
Hiện tại, lượng giao dịch của 8 dự án nhà liền kề, biệt thự chiếm gần 87%. Theo đó, giá trung bình của phân khúc này là 14 triệu đồng/m2 đất.
Trong khi đó, 2 dự án căn hộ hiện hữu tại Biên Hòa có giá bán dao động từ 14,9-18,2 triệu đồng/m2 sàn xây dựng.
Khách mua chủ yếu của thị trường BĐS Đồng Nai là các nhà đầu tư. Đất nền luôn được khách hàng mua đầu tư ưa chuộng, nhất là các BĐS có giá cả hợp lý và giấy chứng nhận quyền sở hữu. Việc hoàn thiện các hệ thống giao thông trọng điểm và phát triển tiện ích công cộng trong dài hạn sẽ góp phần thu hút người dân đến định cư lâu dài.
Theo Savills, hiện 47 dự án nhà ở tương lai có tổng quy mô diện tích 4.850 ha tại huyện Long Thành, Biên Hòa và Nhơn Trạch. Phần lớn các dự án còn lại đang trong giai đoạn lên kế hoạch hay giải phóng mặt bằng.
"Sốt" đất gần sân bay Long Thành
Sau khi Dự án Sân bay Quốc tế Long Thành được Quốc hội thông qua, BĐS Long Thành, nhất là khu vực gần dự án này đã tăng giá một cách chóng mặt. Hơn một tháng trước, con đường đi vào Dự án Sân bay Quốc tế Long Thành, giá đất chỉ từ 600-700 triệu đồng/1.000m2, đến nay đã tăng lên từ 1-1,2 tỷ đồng. Thậm chí cả dự án đất nền ở khu vực này cũng tăng giá mạnh, tuy nhiên lượng giao dịch lại khiêm tốn.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng, việc giá đất tăng từ 5-10%, hay 20% là bình thường, song nếu giá đất nhảy vọt lên 50% trong một thời gian ngắn, thậm chí có nơi lên đến 100% thì chắc chắn là sốt ảo. Kinh nghiệm cho thấy, những thị trường sốt nóng một cách bất thường thường không mang tính bền vững.
Theo khuyến cáo của ông Châu: “Các nhà đầu tư nên cẩn trọng, cân nhắc kỹ lưỡng vì dù Sân bay Quốc tế Long Thành có được khởi công xây dựng ngay thì nhanh cũng phải từ -10 năm sau mới đưa vào hoạt động, chưa kể đến việc giới đầu cơ đẩy giá rồi thoát nhanh, vì thế người đến sau sẽ lãnh đủ".