Sàn giao dịch BĐS sẽ phải có diện tích từ 50m2 trở lên

Dự thảo Thông tư quy định về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (BĐS) cũng như hướng dẫn việc đào tạo và bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS hay điều hành sàn giao dịch BĐS cũng như việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch BĐS đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến có nhiều quy định đáng chú ý.

Cụ thể, có hai yếu tố quan trọng là điều kiện để thành lập sàn giao dịch BĐS là: Phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, cùng với đó, người quản lý điều hành sàn giao dịch BĐS cần có chứng chỉ hành nghề BĐS và đã được đào tạo về quản lý điều hành sàn giao dịch.

Sàn giao dịch BĐS là doanh nghiệp hay đơn vị thuộc doanh nghiệp, sử dụng con dấu của doanh nghiệp để hoạt động. Trong trường hợp là đơn vị thuộc doanh nghiệp thì mọi hoạt động của sàn giao dịch cần phải chịu sự chỉ đạo của doanh nghiệp. Và người đại diện cho pháp luật của sàn, của doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch BĐS.

Đối với cơ sở vật chất: Diện tích sử dụng của sàn giao dịch phải từ 50m2 trở lên đồng thời có đủ trang thiết bị phù hợp trợ giúp hoạt động kinh doanh.

Đã có 10 quy định về nội dung hoạt động của sàn giao dịch BĐS được đưa ra trong Dự thảo Thông tư, cụ thể:

1. Thực hiện việc giao dịch mua bán chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua BĐS theo ủy quyền của khách hàng.

2. Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê cho thuê mua, cho thuê lại theo ủy quyền của tổ chức hay cá nhân sở hữu BĐS hoặc ủy quyền của chủ đầu tư các dự án BĐS.

3. Đại diện theo ủy quyền của chủ sở hữu BĐS hay khách hàng nhằm thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS.

4. Giới thiệu niêm yết thông tin về BĐS trên sàn giao dịch; quảng cáo về BĐS trên phương tiện thông tin đại chúng cũng như tại sàn khi được chủ đầu tư, chủ sở hữu đồng ý bằng văn bản. Sàn giao dịch phải chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.

5. BĐS khi đưa ra giới thiệu, giao dịch tại sàn giao dịch cần đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh BĐS.

6. Kiểm tra giấy tờ pháp lý về BĐS, trường hợp đủ điều kiện giao dịch mới được thực hiện môi giới, giới thiệu cho khách hàng. Sàn giao dịch BĐS chịu trách nhiệm trước khách hàng cũng như trước pháp luật về tính trung thực của hồ sơ pháp lý sau khi đã kiểm tra và cung cấp cho khách hàng.

7. Thực hiện hoạt động môi giới, làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán đồng thời ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS.

8. Các hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch phải được thực hiện thông qua hợp đồng.

9. Quyền và nghĩa vụ của sàn, cũng như của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS và tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch BĐS thực hiện theo quy định tại Điều 71, 72 và 73 của Luật Kinh doanh BĐS.

10. Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập cần phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và phải đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.