Sau đất nền, giá căn hộ, biệt thự, nhà phố... cũng "nhảy múa"

Nhà đất "rủ nhau" tăng giá

Ngụ tại quận 2, Tp.HCM, bà Tố Tâm cho biết, sau một thời gian tìm kiếm, vợ chồng bà tìm được một căn nhà khá ưng ý ở quận Bình Thạnh. Ngôi nhà rộng 160m2, hẻm xe hơi rộng 8m, được rao bán với giá 13 tỷ đồng (81 triệu đồng/m2).

Bà Tâm thông tin: "Sau khi thỏa thuận giá xong, chúng tôi đặt cọc cho chủ nhà 100 triệu đồng và hai bên đã hẹn ngày đi công chứng. Nhưng đùng một cái, chủ nhà thông báo không bán nữa vì cho rằng giá nhà đất đang sốt nên họ chờ lên cao nữa mới bán. Họ chấp nhận mất số tiền đặt cọc và tăng giá lên 90 triệu đồng/m2 nhưng vì giá quá cao nên chúng tôi không đồng ý".

Khảo sát của phóng viên cho thấy, dự án biệt thự, nhà liên kế Merita trên mặt tiền đường Liên Phường (quận 9) tăng giá khá mạnh. Dự án này bắt đầu mở bán từ tháng 3 nhưng đến nay những căn có view không đẹp được rao bán với giá 4,2-4,3 tỷ đồng trong khi giá gốc khoảng 3,9 tỷ đồng. Các nhà đầu tư thứ cấp hét giá lên tới 7,6 tỷ đồng/căn 100m2 gồm 1 trệt, 2 lầu cho những căn có vị trí đẹp.

Theo một nhân viên giao dịch địa ốc tại khu vực này, anh Vũ Thế Anh cho hay: "So với 3 tháng trước, giá bán căn hộ dự án trên đã được nhà đầu tư thứ cấp nâng lên từ 300 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/căn".

Còn tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro trên thị trường BĐS. (Ảnh: Thùy Linh)

Tại một số dự án khác, giá căn hộ cũng "leo thang". Lãnh đạo một công ty BĐS có dự án nằm trên đường Nguyễn Xí (Bình Thạnh) chia sẻ, 1 năm trước, giá căn hộ trên trục đường này vào khoảng 23-26 triệu đồng/m2, nay đã có người đã hét giá lên tới 33-35 triệu đồng.

Theo vị lãnh đạo này: "Điều này có nghĩa là, nếu 1 năm trước, để sở hữu căn hộ rộng 50m2, người mua nhà chỉ phải bỏ ra khoảng 1,2 tỷ đồng thì giờ đây họ phải chi tới khoảng 1,5-1,6 tỷ đồng. Song, không phải dự án nào giá căn hộ cũng tăng sốc như vậy mà còn tùy thuộc vào từng khu vực, từng dự án và chủ đầu tư. Có một số dự án chỉ tăng nhẹ".

Trước thực trạng đó, ông Greg Ohan, Giám đốc công ty nghiên cứu thị trường BĐS JLL nhận định, BĐS hoạt động có tính chu kỳ và mỗi chu kỳ đều có sóng. Chuyên gia của JLL cho rằng: "Thị trường BĐS thường trải qua 4 giai đoạn: Phục hồi, tăng trưởng, sốt nóng và đóng băng. Tại Việt Nam, thị trường BĐS đang có những dấu hiệu dịch chuyển từ giai đoạn tăng trưởng sang giai đoạn sốt nóng. Giá BĐS Việt Nam giai đoạn này đã tăng vọt đáng kể".

Giá vẫn tăng dù giao dịch chững lại

Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh cho rằng, giá BĐS tăng là điều dễ hiểu. Bởi lẽ, từ trước đến nay, sau mỗi cơn sốt, thị trường nhà đất đều hình thành mặt bằng giá mới. Hơn nữa, so với cách đây vài tháng, giá vật tư xây dựng mà cụ thể là giá cát san lấp đã tăng tới 150%.

Theo ông Chánh: "Giá cát tăng đột biến thì những dự án đang san lấp, xây dựng… sẽ chịu tác động, tức giá cát đã tạo áp lực lên giá nhà".

Mặt khác, nhà liền thổ có diện tích càng nhỏ thì mức tăng giá càng mạnh. Minh chứng là, so với thời điểm đầu năm, giá những căn nhà có diện tích vài chục m2 đã tăng tối thiểu từ 15%-20%.

Trong khi đó, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Eximland nhìn nhận, không thể phủ nhận giá cát tăng quá sức tưởng tượng nhưng đó không phải là yếu tố chính khiến giá nhà đất tăng mạnh như thời gian vừa qua. Bởi lẽ, trước khi giá cát tăng chóng mặt, giá BĐS tại Tp.HCM cũng đã gia tăng.

Bà Tú đưa ra phân tích: "Việc tất cả loại hình BĐS như đất nền, căn hộ, nhà phố, biệt thự… đều tăng giá ngoài nguyên nhân là do cơn sốt đất nền vừa qua thì còn do sự tác động của cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển đồng bộ; lãi suất ngân hàng cũng ổn định. Hơn nữa, trong 6 tháng qua, so với vàng hay chứng khoán, thị trường BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn hơn. Những yếu tố này khiến giá nhà đất tăng dù giao dịch có dấu hiệu chững lại trong thời gian gần đây".

Bàn về nguy cơ xảy ra bong bóng BĐS, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM đánh giá, việc tăng giá còn do hiệu ứng tâm lý và cũng do thị trường BĐS chưa phát triển minh bạch, lành mạnh. "Thị trường BĐS vẫn tiềm ẩn những yếu tố rủi ro. Chẳng hạn như, thị trường đã có tình trạng lệch pha cung - cầu, lệch về phân khúc BĐS cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng. Đồng thời, lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp gia tăng", ông Châu nhận định.

Theo một số ý kiến khác, bong bóng BĐS có thể nảy sinh và kịch bản nợ xấu sẽ quay lại như trước đây do một lượng tiền rất lớn đang đổ vào lĩnh vực này. Trường hợp này xảy ra thì tình hình sẽ rất tồi tệ bởi gánh nặng nợ nần không chỉ tác động đến một số nhà đầu tư, doanh nghiệp mà còn trải rất rộng đến nhiều cá nhân, hộ gia đình. Hơn nữa, nếu ngân hàng không cẩn thận với dòng tín dụng thì nguy cơ bong bóng có thể xảy ra.