Hội thảo “Nhận diện cơ hội và rủi ro thị trường bất động sản năm 2018” vừa diễn ra tại Tp.HCM. Tại đây, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản cho biết, so với con số 102.800 tỷ đồng trong quý I/2013 thì hàng tồn kho đã giảm gần 80%.
Ông Khởi cho biết, điểm sáng đầu tiên có thể nhìn thấy trên thị trường đó là tồn kho bất động sản đang trên đà giảm. Tính đến ngày 20/11/2017 tồn kho bất động sản giảm còn hơn 25.700 tỷ đồng. Hàng tồn kho đã giảm gần 80% so với con số 102.800 tỷ đồng trong quý I/2013. So với tháng 12/2016 thì đã giảm 5.300 tỷ đồng, tức hơn 17%.
Còn theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận định, hàng tồn kho bất động sản có giảm nhưng giảm bao nhiêu thì rất khó đong đếm. Con số giảm mấy ngàn tỷ đồng được đưa ra là hơi cảm tính. Thực tế, chỉ có thể tính được là hàng tồn kho giảm được bao nhiêu căn hộ, bao nhiêu dự án mà thôi.
Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, tồn kho bất động sản chỉ còn hơn 25.700 tỷ đồng
Đại diện của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, rất khó thống kê hàng tồn kho của thị trường bất động sản là bao nhiêu. Trong báo cáo 10 tháng của HoREA cũng không đề cập đến vấn đề này. Báo cáo của Sở Xây dựng Tp.HCM cũng không có số liệu về hàng tồn kho bất động sản.
Cũng theo đại diện HoREA, nếu quy ngược về năm 2013, thị trường xuất hiện hai vấn nạn rất lớn, đó là hàng tồn kho và nợ xấu. Thống kê của Ngân hàng Nhà nước thì nợ xấu bất động sản là 28.000 tỷ đồng, chiếm 13,5% tổng dư nợ bất động sản. Riêng tại Tp.HCM, nợ xấu là 4.125 tỷ đồng, chiếm 6,27%, hàng tồn kho bất động sản và có đến 14.000 căn hộ không bán được. Song con số thống kê này chưa đầy đủ vì mới chỉ tính trên 36 trong tổng số 1.283 dự án bất động sản ở Tp.HCM.
Vị đại diện này nói: “Vẫn còn phần chìm của tảng băng hàng tồn kho mà có thể chưa được thống kê hết được. Chưa kể hàng tồn kho đang nằm trong các dự án là tài sản đảm bảo cho các khoản nợ xấu ngân hàng đang được xử lý và có thể đang nằm trong số khoảng 280 dự án bất động sản ngừng triển khai tại Tp.HCM”.