Savills: Giá bất động sản ổn định trong những tháng cuối năm

Tại thời điểm này, người mua nhà muốn tậu một căn nhà ưng ý từ các khoản tiết kiệm và lương thưởng của cả năm. Nắm bắt được tâm lý đó, chủ đầu tư không chỉ cố gắng đẩy nhanh tốc độ hoàn thiện dự án mà còn đưa ra nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn.

Savills cho biết, các căn hộ cao cấp, trung cấp đang chiếm ưu thế về nguồn cung trên thị trường BĐS hiện nay. Trong số hơn 17.000 căn hộ được chào bán ra thị trường tính đến hết cuối tháng 9/2016, có tới 45% sản phẩm chào bán mới thuộc phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Thị trường Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục đón nhận khoảng 13.000 căn hộ mới trong quý IV/2016. Trong đó có những cái tên đáng chú ý như Vinhomes Trần Duy Hưng, Vinhomes Metropolis, Riveria Park, Sun Grand City.

Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam nhận định, trong bối cảnh nguồn cung dồi dào, chất lượng căn hộ ở các dự án đều được cam kết đáp ứng tiêu chuẩn sống hiện đại, chủ đầu tư phải đưa ra những chính sách như miễn phí bảo trì, chiết khấu giá bán, hỗ trợ vay vốn để tăng thêm sức hấp dẫn cho sản phẩm của mình… Tại phân khúc trung cấp, các căn hộ có giá trung bình 1.330 USD/m2, có thể được ưa chuộng hơn cả do phù hợp với thu nhập của phần đông người dân, đáp ứng nhu cầu từ người độc thân tới các hộ gia đình về số lượng phòng ngủ, không gian sinh hoạt chung…

Giám đốc Phòng Kinh doanh Nhà ở Savills Hà Nội, bà Hoàng Phương cho rằng: “Quý IV thường là thời điểm vàng cho các dự án BĐS, đóng góp khá nhiều cho doanh số bán hàng của cả năm. Chủ đầu tư không chỉ linh hoạt trong các chương trình mua bán nhà mà các ngân hàng cũng hỗ trợ khách hàng có giải pháp tài chính tốt hơn. Đây là những yếu tố giúp doanh số bán hàng của các dự án tăng đột biến vào thời điểm cuối năm".

Khả năng chi trả của người dân phân bổ chủ yếu ở phân khúc căn hộ hạng B và
hạng C. 

Cũng theo báo cáo của Savills, giá phân khúc căn hộ, liền kề, biệt thự sẽ tiếp tục có những diễn biến tích cực trong những tháng cuối năm nay. Ngoài tầng lớp người Việt có mức thu nhập cao sở hữu loại hình BĐS này thì thị trường sẽ có thêm bộ phận khách hàng là chuyên gia nước ngoài thường xuyên làm việc tại Việt Nam. Theo đó, khả năng lấp đầy ở những dự án cao tầng mới xây được hưởng lợi nhiều từ nhu cầu nhà ở của đối tượng này.

Mặt khác, việc nhà đầu tư chuyển hướng tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp và trung cấp khiến mảng căn hộ bình dân (hạng C) bị bỏ ngỏ. Nguồn cung hạn hẹp trong khi nhu cầu rất lớn khiến nhiều người lo ngại nhà giá rẻ sẽ không còn rẻ nữa. Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Việt Nam, bà Đỗ Thị Thu Hằng thừa nhận thực tế nguồn cung căn hộ giá rẻ không còn nhiều nhưng đó là trên thị trường sơ cấp. Người mua có nhu cầu vẫn có thể lựa chọn căn hộ giá rẻ trên thị trường thứ cấp mà không phải quá lo lắng về chênh lệch giá cả ở hai thị trường này.

Bà Hằng cho biết thêm, trong quý III/2016, số lượng căn hộ hạng B trên toàn thị trường đã bán chiếm 51%, hạng C chiếm 46% và căn hộ hạng A chiếm 3% còn lại. Số liệu này cho thấy phần nào khả năng chi trả của người dân phân bổ chủ yếu ở phân khúc hạng B và hạng C. Trong khi đó, số lượng căn hạng C đang ít đi, tỷ lệ hấp thụ và số lượng căn bán được ít hơn, mức giá ở ngưỡng 12 triệu đồng/m2 cũng có, song chủ yếu dao động trong khoảng 14-25 triệu đồng/m2. Thị trường vẫn ghi nhận những căn hộ với mức giá 15-17 triệu đồng/m2, tuy nhiên lượng hàng không nhiều, dự án thường tập trung ở những khu vực như Hà Đông, Hoài Đức, Gia Lâm, Long Biên, Thanh Trì.

Theo chuyên gia của Savills, do tỷ lệ sinh lời thấp, chủ yếu là mua để ở nên nguồn cung khiêm tốn các sản phẩm căn hộ hạng C không gây áp lực tăng giá đối với phân khúc này trong nửa cuối năm 2016 và đầu năm 2017. Đồng thời, khách mua nhà cần xác định rõ khả năng tài chính, tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, kiểm tra hợp đồng mua bán nhà để có được một ngôi nhà có giá cả hợp lý nhưng vẫn đáp ứng đủ các nhu cầu về chất lượng.