Trong năm 2016 và 2017, phân khúc văn phòng cho thuê tại Tp.HCM và Hà Nội sẽ tiếp tục sôi động với những đợt tăng giá mới, dự đoán mức tăng đỉnh điểm tới 10% tại Tp.HCM.
Báo cáo về phân khúc văn phòng cho thuê của Savills Việt Nam vừa mới công bố cho biết, trong 2 năm tới, giá thuê văn phòng sẽ có những bước tăng mới.
Theo đó, phương pháp dự báo giá thuê văn phòng của Savills dựa trên hai bước để đưa ra con số ước tính cho thị trường trong những năm 2016 - 2017 như sau:
Một là, dự báo nguồn cung và cầu trong tương lai. Cụ thể, dự báo nguồn cầu dựa trên diện tích hấp thụ hàng năm theo ngành. Trong khi đó, nguồn cung mới hàng năm dựa trên thời gian hoàn thành của các dự án văn phòng tương lai.
Hai là, dự đoán giá thuê trung bình theo mô hình hồi quy dựa trên việc cân bằng diện tích trống và nguồn cầu thuần hàng năm.
Đối với nguồn cầu, theo nhận định của Savills, dự kiến GDP của Việt Nam tăng trưởng tốt trong 3 năm tới và nhiều ngành công nghiệp sẽ phát triển mạnh, từ đó tác động tích cực đến nhu cầu thuê văn phòng. Đáng chú ý là, trong số 23 ngành thì tài chính, ngân hàng, bảo hiểm là những ngành sẽ có nhu cầu thuê văn phòng cao nhất và hhu cầu này sẽ đến từ cả công ty trong nước lẫn nước ngoài.
Nhu cầu thuê văn phòng tại thị trường Tp.HCM dự đoán sẽ tăng 13% vào năm 2016 và năm 2017 là 14%; tỷ lệ gia tăng được dự đoán ở Hà Nội là 11% vào năm 2016 và năm 2017 là 15%.
Savills Việt Nam dự đoán giá thuê sàn văn phòng hạng A và B tại Tp.HCM sẽ tăng khoảng 4% trong năm 2016 và 9% trong năm 2017. Đặc biệt, tòa nhà ở vị trí trung tâm có thể có giá thuê tăng tới 10%. Trong khi đó, giá thuê trung bình của hạng A và B tại Hà Nội dự kiến tăng trưởng 4% trong năm 2016 và ổn định (giảm 3%) trong năm 2017.
Thị trường văn phòng hạng A và B tại Tp.HCM (2006 - 2017).
Thị trường văn phòng hạng A và B ở Hà Nội (2006 - 2017).
Xét về triển vọng của thị trường văn phòng cho thuê, đơn vị tư vấn này cho rằng, nhu cầu từ các công ty nước ngoài vẫn sẽ cao trong ngắn hạn.
Những hiệp định thương mại như Hiệp định Đối Tác Xuyên Thái Bình Dương (TPP) dự kiến sẽ thu hút và mở rộng các ngành kinh doanh đặc biệt là sản xuất, ngành phân phối và hậu cần.
GDP giữ mức tăng trưởng khả quan trong thời gian qua, cộng với sự gia tăng số lượng doanh nghiệp trong nước đăng ký mới khiến nguồn cầu nội địa được cải thiện. Nhiều khả năng giá thuê sẽ tăng trong ngắn hạn một khi nguồn cung mới hạn chế.
Thế nên, chiến lược quản lý bất động sản cho doanh nghiệp để tối ưu hóa diện tích và chi phí đóng vai trò rất quan trọng hiện nay. Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến thị trường. Theo đó, cơ sở hạ tầng sẽ thay đổi rất nhanh gồm hệ thống tàu điện ngầm liên kết Thủ Thiêm với khu vực trung tâm hiện hữu. Khách thuê yêu cầu diện tích thuê lớn với giá thuê hợp lý có rất ít lựa chọn, song trong khoảng 5 năm tới sẽ có nhiều lựa chọn tốt hơn. Các công ty muốn mở rộng diện tích văn phòng trong ngắn hạn sẽ có rất ít lựa chọn bởi diện tích sàn lớn còn hạn chế.
Nếu được khai thác một cách hiệu quả, cơ hội kinh doanh tòa nhà văn phòng với thời gian cho thuê dài hạn là khá hấp dẫn. Việt Nam hiện đã cho phép việc mua và bán loại hình bất động sản này.
Savills Việt Nam đánh giá: "Thị trường văn phòng trong ngắn hạn sẽ có những chuyển biến thú vị trước khi các tòa nhà văn phòng mới được xây dựng. Còn trong trung hạn, những tòa nhà cũ kỹ, lỗi thời sẽ làm giảm giá trị của nguồn cung hiện tại, do đó việc cải tạo sẽ phải được cân nhắc".