Hiện nay, tại các quận ngoại thành Tp.HCM, nhà liền thổ xây sẵn từ dưới 1 tỷ đồng đến 2-3 tỷ, thậm chí 4-5 tỷ đồng một căn đang giao dịch sôi động bởi nguồn cung hạn chế.
Kết quả khảo sát cho thấy, 8 tháng năm 2016, các doanh nghiệp buôn biệt thự, nhà phố đều ghi nhận doanh số bán hàng tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước. Các đơn vị này đang chạy nước rút đẩy nhanh quá trình xây dựng để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.
Công ty Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà phố xây sẵn ở 2 dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh trong hơn hai quý đầu năm nay với doanh số tăng 150%, con số này nhiều hơn cùng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Doanh nghiệp dự kiến tung ra thị trường thêm 100 sản phẩm cùng loại trong những tháng cuối năm vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục đô thị Tây Bắc TP khá nhiều.
Tọa lạc ở vị trí giáp ranh Sài Gòn, lại gần các khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, loại hình phẩm nhà phố xây sẵn này có giá bán khá mềm, khoảng dưới 800 triệu đồng/căn (nhà liền thổ, 1 trệt, 1 lầu). Diện tích xây dựng được khách hàng ưa chuộng là 100m2 sàn, 60m2 đất, phòng kinh doanh của đơn vị này cho biết.
Ở quận 12, nằm chếch sang phía Bắc TP, Công ty Vạn Xuân đã bán được trên 100 căn nhà phố liên kế xây sẵn với giá từ 1,2 - 2 tỷ đồng mỗi sản phẩm, trong khi cùng kỳ năm 2015, đơn vị chỉ bán được 70 căn. Trong 3 tháng cuối năm nay, doanh nghiệp này sẽ tung ra dự án mới bao gồm hơn 70 căn biệt thự, nhà phố xây sẵn trong quý IV/2016, giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn. Công ty Vạn Xuân dự báo, thị phần nhà phố xây sẵn đang có nhu cầu cực lớn, tuy nhiên nguồn cung hiện nay còn hạn chế vì chỉ có các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ tham gia.
Tại hướng Bình Chánh và đoạn giáp ranh giữa Tp.HCM với Long An, Cty địa ốc Thắng Lợi có doanh số nhà phố xây sẵn tăng 50% so với 8 tháng đầu năm ngoái. Doanh nghiệp này hướng tới nhóm sản phẩm trị giá 800 triệu - 1,5 tỷ đồng/căn, bàn giao nhà hoàn thiện. Đơn vị này chia sẻ, hàng làm ra không kịp để bán nên từ cuối năm 2016 trở đi, doanh nghiệp mạnh tay đầu tư vào một dự án có quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.
Một trong những dự án nhà phố xây sẵn đang bàn giao cho khánh hàng tại quận 12,
Tp.HCM. (Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Công ty địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà phố liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Diện tích nhà đất 100m2 thổ cư, sàn xây dựng 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau, giá bán 800 triệu đồng/căn. Đây là dòng sản phẩm phục vụ dân địa phương, công nhân có thu nhập ổn định, công viên chức và nguồn tiền tích lũy sống quanh các khu công nghiệp gần đó. Đơn vị này còn chuẩn bị thêm một dòng sản phẩm nữa là nhà phố xây sẵn phục vụ các cấp quản lý, chuyên gia.
Không bỏ lỡ thị phần, nhóm các doanh nghiệp có thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra mặn mà với biệt thự, nhà phố xây sẵn. Đơn cử như, Khang Điền đang hướng đến nhóm sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng sang còn Nam Long vẫn trung thành với nhóm sản phẩm ăn chắc mặc bền.
Tuy được công bố sản phẩm từ quý III/2016 nhưng phải đến quý IV, Nam Long mới có kế hoạch đưa ra thị trường 48 căn nhà phố và 18 căn biệt thự đơn lập trị giá 2,5-6 tỷ/căn. Hiện số khách hàng giữ chỗ đã vượt 100%, theo số liệu thống kê từ bộ phận kinh doanh.
Công ty cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ công bố 94 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, Q.12, đơn vị dự kiến mở bán vào 18/9 tới. Vậy nhưng, đầu tháng 9 đã có trên 200 khách hàng đặt chỗ bất chấp giá trị sản phẩm khá cao so với mặt bằng chung của khu vực. Nhà phố xây dựng 1 trệt 2 lần trên diện tích đất 100m2 có giá 3 tỷ đồng và biệt thự có giá từ 5-7 tỷ đồng cho những căn diện tích đất từ 200-300m2.
Ông Nguyễn Anh Đào - Tổng giám đốc Công ty Viethome nhận định: "Nhà xây sẵn là phân khúc có tiềm năng rất lớn bởi phần lớn người dân vẫn có tâm lý phòng thủ, sở hữu một căn nhà gắn liền với đất của riêng mình. Thực tế cho thấy, các doanh nghiệp vẫn chưa khai thác hết mảnh đất màu mỡ này".
Nếu so với mặt bằng thu nhập của người dân, sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới 1 tỷ đồng được xem là lý tưởng vì vừa túi tiền, được mua với nhu cầu an cư lên tới 90% song vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại các khu vực đông dân cư giáp ranh Tp.HCM, ông Đào cho hay.
Dòng sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn có giá từ 1,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng giá trị khá cao, tuy kén khách hơn một chút nhưng vị trí thuận tiện, gần trung tâm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Thị phần này hấp dẫn nhóm khách hàng là các hộ gia đình có thu nhập ổn định từ mức khá trở lên và có tới 75% người mua với nhu cầu để ở.
Sản phẩm nhà liền thổ trị giá từ 3-6 tỷ đồng/căn trở lên rơi vào nhóm khách hàng trung lưu đến giàu có, hướng đến nhóm nhà đầu tư mua để đầu cơ, tích lũy tài sản là chính.
Theo nhận định của chuyên gia này, nhà xây sẵn đang sôi động tại các khu vực Q.9, Q.12, Nhà Bè, Thủ Đức, Bình Chánh... Hai điểm nóng rơi vào Q.9 và Q.12, thuộc phía Bắc và phía Đông Tp.HCM. Xếp sau hai điểm nóng này, các quận tiềm năng, thị trường nhà xây sẵn hút khách gồm Tân Phú, Gò Vấp, Bình Tân, những địa bàn có mật độ dân số đông nhất TP.
Ông Đào dự báo, "Thị trường nhà xây sẵn tại Tp.HCM vẫn tiếp tục tăng nhiệt trong 6-12 tháng tới, vì hiện nay nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. Đồng thời, các đại gia có tiềm lực đã có động thái bắt đầu để mắt đến miếng bánh thị phần đầy tiềm năng này".