Nhiều nhà đầu tư từ Sài Gòn ra Côn Đảo (Bà Rịa - Vũng Tàu) lùng mua đất để xây nhà hàng, khách sạn khiến giá đất tại đây tăng chóng mặt, thậm chí tăng theo cấp số nhân.
Trên những khu đất trống dọc theo các con đường ven núi hay trung tâm huyện Côn Đảo những ngày này đều thấy từng nhóm người đứng chỉ trỏ, trao đổi liên quan đến chuyện đất cát.
Một người dân cố cựu trên đảo tên Tú cho chúng tôi biết, ngay từ cuối năm 2017, giá đất tại Côn Đảo đã bắt đầu đắt đỏ và khi những người từ Hà Nội, Tp.HCM đổ về đây săn đất kinh doanh du lịch thì cơn sốt hình thành. Giá đất theo đó cũng tăng từng ngày do bị giới đầu cơ, "cò" đẩy lên.
Khu vực chợ Côn Đảo giá đất đã lên tới vài trục triệu đồng/m2 nhưng
không có ai bán. Ảnh: Phương Nguyễn
Anh Tú cho hay: "Đất ở các con đường ven núi, đa phần là đất nông nghiệp, chưa chuyển đổi sang đất thổ cư hoặc thổ cư một phần nhỏ, năm trước giá 1-2 triệu đồng một m2 thì giờ đã tăng lên sáu bảy lần tùy vào vị trí".
Ông Thanh sở hữu một khu đất rộng hơn 2.000 m2, trong đó có 300 m2 đất thổ cư được ông mua từ nhiều năm trước với giá chưa đến 1 tỷ. Năm ngoái, khu đất ven sườn núi cách trung tâm huyện 2 km này của ông được một nhà đầu tư ở Tp.HCM trả 3 tỷ nhưng ông không bán.
"Vừa mới rao được vài hôm đã có người xem đất, trả giá 8 tỷ, cọc ngay nhưng tôi không đồng ý. Theo giá thị trường đất ở đảo bây giờ, phải 10 tỷ trở lên tôi mới sang tên", ông Thanh nói.
Giá đất trên các trục đường chính như Trần Phú, Phạm Văn Đồng, Nguyễn Huệ cũng tăng rất cao, đã chạm ngưỡng 50-70 triệu đồng/m2 và vẫn đang có xu hướng tăng thêm. Một người đàn ông tiếc nuối kể, trước đây ông sở hữu một mảnh đất 100 m2 ở đường Phạm Văn Đồng, sau đó để có vốn đầu tư dịch vụ du lịch ông đã bán cho cặp vợ chồng Việt kiều Pháp với giá hơn 3 tỷ. Khoảng 9 tháng sau, mảnh đất này có người trả giá hơn 6 tỷ nhưng chủ đất vẫn chưa chấp nhận.
Một mảnh đất trên đường Phạm Văn Đồng đang được rao bán với
giá 70 triệu đồng/m2. Ảnh: Phương Nguyễn.
"Bây giờ, đất ở những vị trí đắc địa có giá rất cao nhưng cung không đủ cầu", người đàn ông trên nói đồng thời cho biết, một mảnh đất 200 m2 ở mặt tiền đường Trần Phú mới được chốt giao dịch cách đây mấy hôm với giá lên đến 16 tỷ đồng.
Theo thông tin mà Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Côn Đảo cung cấp, trong 3 tháng đầu năm nay, Văn phòng đã tiếp nhận gần 100 hồ sơ giao dịch nhà đất, so với trước đã tăng rất mạnh.
Còn ông Nguyễn Anh Nhựt, Phó chủ tịch UBND huyện Côn Đảo thì cho biết, lượng khách du lịch nghỉ dưỡng đến Côn Đảo thời gian gần đây tăng mạnh do giao thông bằng đường biển nối đất liền hiện đã thông suốt. Mỗi ngày huyện đảo đón khoảng gần 2.000 khách du lịch ghé thăm.
Thấy tiềm năng của Côn Đảo, các nhà đầu tư đã đổ xô đến đây mua đất để xây nhà hàng, khách sạn, homestay, nhà trọ... Trong khi đó, quỹ đất tại đảo rất ít nên cung - cầu bị chênh lệch lớn dẫn đến sốt đất. Ông Nhựt cũng xác nhận: "Chúng tôi ghi nhận trên hồ sơ giao dịch mua bán đất giá cao nhất 40 triệu đồng m2 nhưng thực tế giá mua bán cao hơn rất nhiều".
Hiện việc cấp phép xây dựng mới nhà hàng, khách sạn trên đảo đã tạm dừng theo chỉ đạo của UBND huyện. "Huyện sẽ họp quán triệt nhằm quản lý chặt quy hoạch, quy định về đất đai để tránh tình trạng chuyển nhượng, xây dựng trái pháp luật chứ không thể cấm người dân bán đất, cũng không thể cấm nhà đầu tư xây dựng hợp pháp được", ông Nhựt thông tin.
Những người làm du lịch ở Côn Đảo tỏ ra lo ngại khi cho rằng, với sự phát triển du lịch ồ ạt như hiện nay, có thể trong tương lai gần sẽ xảy ra tình trạng bão hòa và bỏ phế như đã từng xảy ra tại một số địa phương trước đây. Bởi các điểm du lịch có nguy cơ bị bóp chết trước kiểu phát triển du lịch thời vụ như hiện nay: không đồng đều, thiếu kế hoạch và định hướng cũng như ý thức người dân chưa cao.