Sydney (Australia) hiện là một trong những thị trường BĐS đắt đỏ toàn cầu. Vậy nhưng, giới chuyên gia cảnh báo nguồn cung khổng lồ sắp “đổ bộ” sẽ đe dọa đến sự phát triển của thị trường nhà đất này và dường như bong bóng BĐS đang đến gần thời điểm vỡ.
Dẫn lời các chuyên gia kinh tế của ngân hàng Goldman Sachs, báo Sydney Morning Herald cho hay, sự phát triển quá nóng của thị trường BĐS Sydney đã đạt đến đỉnh điểm và sắp rơi vào thoái trào. Hiện tại, nhiều nhà phát triển BĐS bị hấp dẫn bởi giá bán tăng cao đã dồn sức đầu tư xây dựng các “siêu dự án” cung ứng cho thị trường một nguồn cung mới khổng lồ.
Goldman Sachs ước tính, vào năm 2017, toàn thị trường địa ốc Australia sẽ có thêm 75.000 nhà mới và nâng tổng nguồn cung từ nay cho đến năm 2019 lên đến 720.000 căn. Trong đó, một nửa nguồn cung sẽ phân bố tại 2 thành phố lớn là Melbourne và Sydney.
Sắp tới, thị trường BĐS Sydney có thể sẽ đón nguồn cung "khủng".
(Nguồn ảnh: property-report.com)
Trưởng khoa nghiên cứu BĐS thuộc Đại học Kinh doanh New South Wales ông Nigel Stapledon cho rằng: “Cơn sóng thần nguồn cung nhà ở đang tới gần. Theo đó, thị trường sẽ trải qua quá trình thử thách trong việc chấp nhận nguồn cung cực lớn này. Đó không phải là một dấu hiệu tăng trưởng kinh tế cần được khuyến khích. Trong những năm gần đây, tăng trưởng thu nhập đã giảm xuống mức thấp nhất tại thời điểm bùng nổ giá bán BĐS. Mặt khác, tốc độ gia tăng dân số cũng đang giảm dần. Vì thế, để thị trường hấp thụ hết nguồn cung khổng lồ này không phải là điều đơn giản.".
Tuy nguồn cung tăng nhưng nhu cầu mua nhà của người dân đang có dấu hiệu chững lại. Thế nhưng, giá bán BĐS vẫn không hạ nhiệt. Báo ABC cho biết, giá bán trung bình hiện đang ở mức kỉ lục là 544.000 USD cho một căn hộ 2 phòng ngủ, con số này đã tăng 21,5% so với đầu năm 2015. Bên cạnh đó, hiện các nhà đầu tư BĐS đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nguồn vốn bởi những điều khoản cho vay mua nhà đang bị siết chặt.
Song cũng có không ít ý kiến trái chiều liên quan đến ảnh hưởng của nguồn cung nhà mới đối với BĐS Sydney. Bên cạnh những nhận định có phần tiêu cực nói trên, theo một số chuyên gia, trong nhiều năm qua, thị trường BĐS Sydney đã ở trong tình trạng thiếu cung nghiêm trọng. Thế nên, nguồn cung mới được bổ sung vào thị trường sẽ thỏa mãn nhu cầu của người dân chứ không gây ra nguy cơ vỡ bong bóng BĐS.
Chuyên gia kinh tế của Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở ông Harley Dale nhận định: “Số lượng nhà mới xây đã đạt mức kỉ lục. Tức là Australia đang mở ra con đường vượt qua tình trạng khan hiếm nguồn cung đã kéo dài nhiều năm nay". Theo ông, chỉ tính riêng tại thành phố New South Wales, mỗi năm thị trường cần thêm 60.000 nhà mới ít nhất trong vòng 2 năm tới, chưa tính đến nhu cầu của những người nhập cư.