Đó là nhận xét trong Báo cáo Tiềm năng từ bất động sản nhà ở bán của JLL Việt Nam. Cụ thể trong giai đoạn giai đoạn 2016-2018 chung cư giá rẻ có thể tích lũy thêm 10% mỗi năm, tương đương mức tăng 30% trong 3 năm tới.
Theo JLL Việt Nam, tốc độ trên khá hợp lý và có thể chấp nhận được. Vì mức thu nhập trong vài năm gần đây đã tăng 10% mỗi năm thì tỷ lệ giá nhà chung cư tăng 30% trong 3 năm tới thì thị trường vẫn sẽ ổn định.
Thị trường BĐS vẫn có nguồn cung dồi dào khi số lượng tiêu thụ nhà trong năm 2015 lên đến 24.000 căn và nửa đầu 2016 là 16.800 căn. Ở phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang cũng tăng mạnh từ 27% ở năm 2015 và đạt ngưỡng 44% ở nửa đầu 2016. Cũng theo Báo cáo của JLL, trong 3 năm sắp tới, số lượng nhà chung cư có thể tăng lên 74%, BĐS thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang có thể lên đến 2.000 USD một m2 sẽ tăng gấp đôi so với thời điểm hiện tại.
Giá nhà chung cư có thể tăng đến 30% 3 năm tớiTheo ghi nhận của PV, nếu làm phép so sánh giá nhà với mức thu nhập của người dân lao động tại các đô thị lớn thì đại đa số người dân vẫn không thể có cơ hội mua được nhà. Họ sẽ gặp phải những vướng mắc lớn khi không đủ năng lực tài chính hoặc không đủ điều kiện vay.
Ngân hàng Thế giới cũng đưa ra nhận xét về mức độ thu nhập và khả năng chi trả cho việc mua nhà của các hộ dân tại Việt Nam như sau: Các hộ dân tại thành thị có mức thu nhập trung bình khoảng 460 USD một tháng và chỉ có số ít nằm trong mức thu nhập trên 1000 USD. Theo Ngân hàng Thế giới, số hộ gia đình có mức thu nhập trên 1000 USD (1.340 USD) mới có khả năng mua được hầu hết các phân khúc căn hộ.
Với những hộ gia đình nằm ngoài mức thu nhập trên, theo Ngân hàng Thế giới, gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng mà Chính phủ đưa ra từ tháng 6/2013 để tăng khả năng chi trả cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình bằng cách giảm lãi vay thế chấp xuống 5% so với mức lãi vay thông thường là 7,5-10%.
Lo ngại lớn nhất của người mua nhà là ưu đãi lãi suất ngắn hạn. Trong khi gói ưu đãi 30.000 tỷ của Chính phủ đã hết hạn giải ngân những hồ sơ vay mới. Do đó người mua nhà sau này sẽ gặp nhiều khó khăn hơn trong việc đối mặt với vấn đề lãi suất.
Theo dự báo của các chuyên gia BĐS, cần có những chính sách hộ trợ kịp thời hoặc xã hội hóa mạnh mẽ đối với thị phần căn hộ bình dân hay nhà ở thương mại giá rẻ. Tránh để xảy ra hiện tượng khan hiếm nguồn cung và nhà ở tăng giá nhanh do thị trường khan hiếm.