Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho biết, tháng 1/2017, trong tổng số vốn FDI đăng ký của các dự án cấp mới và vốn bổ sung đạt 1.423 triệu USD, vốn vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) chiếm 297,4 triệu USD.
Theo đó, số vốn này chiếm 20,9% tổng vốn FDI vào Việt Nam tháng 1 vừa qua dù trong tháng này ngành kinh doanh BĐS không có dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư.
FDI vào bất động sản "chất" hơn
Với nhiều tiềm năng sinh lời, lĩnh vực kinh doanh BĐS ở Việt Nam được dự báo vẫn tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư ngoại. Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp FDI Việt Nam, GS. Nguyễn Mại cho hay, vốn FDI vào BĐS Việt Nam năm 2016 đạt khoảng 1,3 tỷ USD, so với cùng kỳ năm trước giảm 44%. Năm ngoái, vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực BĐS chiếm 10% tổng vốn FDI đăng ký, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2015 (11,5%).
Giới đầu tư ngoại đầu tư thêm gần 300 triệu USD vào thị trường BĐS Việt Nam
trong tháng 1/2017.
Trước việc vốn FDI vào Việt Nam suy giảm trong bối cảnh thị trường địa ốc Việt Nam được đánh giá là đang tăng trưởng trở lại, GS. Nguyễn Mại cho rằng, đây là tín hiệu không lạc quan lắm về lượng. Thế nhưng, xét về chất của dòng vốn FDI, nhìn chung các dự án có chất lượng hơn và tỷ lệ vốn FDI thực hiện cao hơn. Đây là xu hướng tích cực trong thu hút FDI nói chung và FDI vào BĐS nói riêng.
Thực tế cho thấy, tuy có nhiều dự án BĐS hàng tỷ USD trong những năm 2007-2010 nhưng tỷ lệ vốn thực hiện khá thấp, khoảng 25%, thậm chí một số dự án không được triển khai đã bị thu hồi Giấy đăng ký đầu tư. Trong khi đó, từ 2011 đến nay, khoảng lệch giữa vốn đăng ký với vốn thực hiện đã thu hẹp nhiều bởi phần lớn dự án FDI đã rút ngắn thời gian triển khai xây dựng; điển hình có dự án vốn đầu tư 3 tỷ USD chỉ mất khoảng 1 năm kể từ khi có Giấy đăng ký đầu tư đã hoàn thành xây dựng và đưa vào vận hành.
Tại Tp.HCM, đã có một số dự án FDI lớn như Creed Group đầu tư vào City Gate 500 triệu USD River City với Phát Đạt và An Gia Investment, Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad hợp tác với Nam Long. Mới đây nhất, Toshin Development đã đề xuất đầu tư dự án Trung tâm thương mại ngầm Bến Thành. Trong khi đó, JICA cho biết Nhật Bản giúp Việt Nam đầu tư dự án chống ngập ở Tp.HCM trị giá 211 triệu USD, công trình bắt đầu thực hiện vào năm nay, nhà đầu tư sẽ được nhận khu đất trị giá ngang với tổng mức đầu tư của dự án để phát triển chung cư 20 tầng.
Bên cạnh đó, Maeda với Thiên Đắc phát triển dự án căn hộ cao cấp Waterina tại quận 2; Pressance Corporation ký hợp tác với Tiến Phát để cùng mua lại một dự án và triển khai xây dựng 500 căn hộ, tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 nghìn tỷ đồng; Global Group bắt tay với Công ty CP Nhà Mơ đầu tư dự án ở quận 8.
Theo chuyên gia này, giới đầu tư ngoại cũng khá nhanh nhạy với thị trường. Các nhà đầu tư nước ngoài không chỉ tham gia vào phân khúc cao cấp và hạng sang như trước đây mà còn đẩy mạnh hợp tác phát triển dòng sản phẩm trung bình khá và nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu nhà ở của đại bộ phận người dân Việt Nam theo tiêu chuẩn nhà ở của Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore.
Hiện thị trường địa ốc Việt Nam cũng đang đón nhận tin vui khi các nhà đầu tư, công ty quản lý địa ốc chuyên nghiệp từ Nhật Bản sau nhiều năm nghiên cứu đã bắt đầu "đổ bộ" vào Việt Nam. Công ty Cổ phần Nhà Mơ đã ký hợp đồng hợp tác toàn diện với Tập đoàn The Global Group (nhà đầu tư, phát triển và quản lý BĐS hàng đầu Nhật Bản) vào ngày 5/9/2016. Ngoài ra, một thương vụ khác cũng vừa diễn ra giữa Công ty Cổ phần Nhà Hòa Bình với 2 tập đoàn của Nhật Bản là Okamura Home và Sanyo Homes.
Điều đáng nói là, nếu như trước đây Nhật Bản đầu tư vào BĐS chủ yếu dưới dạng đầu tư tài chính thì hiện nay một số tập đoàn địa ốc hàng đầu của Nhật Bản đầu tư trực tiếp vào dự án sẽ có tác động nâng cao chất lượng của thị trường Việt Nam, đặc biệt là ở các đô thị lớn như Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng.
Lý do khiến thị trường BĐS Việt Nam vẫn hấp dẫn vốn FDI?
Bên cạnh những nguyên nhân về môi trường đầu tư của Việt Nam đã được cải thiện rõ rệt, từ đó tạo nên lợi thế so sánh hơn các nước trong khu vực, GS. Nguyễn Mại cho biết thêm, có 2 nhân tố gắn với thị trường BĐS. Thứ nhất là, trong những năm tới, dự báo tầng lớp trung lưu của Việt Nam sẽ gia tăng nhanh chóng. Ngân hàng HSBC nhận định, tốc độ tăng của tầng lớp trung lưu Việt Nam vào loại nhanh nhất Đông Nam Á, từ 12 triệu vào năm 2012 tăng lên 33 triệu người vào năm 2020.
Thứ hai, việc Chính phủ Việt Nam cho người nước ngoài sở hữu nhà đang tạo nên sự khác biệt trên thị trường, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Lý do là, khi họ đầu tư sẽ được hưởng tỷ suất sinh lợi 7-8% tại thị trường Việt Nam, còn ở nước họ chỉ 1-2%. Như vậy, điều này sẽ thu hút một lượng lớn vốn FDI vào thị trường nhà đất Việt Nam, nhất là các dự án có vị trí đắc địa, thiết kế đẹp, pháp lý minh bạch và môi trường sống tốt.