Thị trường bất động sản thời Covid: Nhu cầu đầu tư thấp, mua ở thực tăng

Nhu cầu mua đất của người mua vẫn khá cao ngay cả trong bối cảnh nền kinh tế chung chịu ảnh thưởng từ Covid-19. Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, so với quý 4/2019, mức độ quan tâm nhà đất vẫn đạt hơn 92%. Sự quan tâm dành cho bất động sản vẫn rất lớn khi nhu cầu tìm kiếm vẫn duy trì ở mức cao, ngay cả khi lượng giao dịch nhà đất thành công trong 3 tháng đầu năm có sự suy giảm.

P.TGĐ Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh, nhìn nhận, đang có sự phân hoá mạnh về nhu cầu giao dịch giữa các đối tượng khác nhau. Mức độ quan tâm và tìm kiếm BĐS thời gian này phần lớn đến từ những người mua ở thực chứ không phải giới đầu tư. Có thể thấy được điều này qua việc lượng tìm kiếm sản phẩm căn hộ bình dân, nhà có giá trung bình tại TP.HCM cao hơn 5 lần so với lượt tìm kiếm các sản phẩm chung cư cao cấp. So với thời điểm cuối năm ngoái, mức độ quan tâm đến dòng sản phẩm này cũng chỉ giảm 13% còn dòng sản phẩm hút giới đầu tư như BĐS cao cấp lại ghi nhận mức giảm đến 25%. Mức giảm lượng tìm kiến đất nền là 30% nhưng riêng đất thổ cư, đất nền sổ đỏ lại duy trì sự ổn định. 

“BĐS nghỉ dưỡng và đất nền có lượt quan tâm giảm nhiều dưới ảnh hưởng kinh tế chung. Tuy nhiên lượng quan tâm căn hộ, nhà mặt phố, đặc biệt là loại hình căn hộ trung cấp, bình dân tại các thành phố lớn như Hà hội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang… không giảm là bao. Dòng sản phẩm BĐS hướng đến người mua ở thực như chung cư bình dân hay các mảnh đất dưới 1 tỷ vẫn ghi nhận mức độ quan tâm ổn định, giảm sút không đáng kể trong quý này dù toàn thị trường lao đao vì Covid -19”, ông Quốc Anh nhận định.

Giải thích về nguyên nhân của sự giảm sút nhu cầu mua đầu tư, theo ông Quốc Anh, cùng với tâm lý găm tiền trong giai đoạn dịch bệnh diễn biến phức tạp, sự thiếu hụt nguồn cung cũng khiến việc tìm được sản phẩm phù hợp của giới đầu tư trở nên khó khăn. Thay vào đó, họ sẽ lựa chọn cách chờ đợi động thái bán mới từ thị trường. Thị trường trong giai đoạn 2019-2020 ghi nhận sự sụt giảm mạnh nhất về nguồn cung BĐS chào bán mới lẫn đưa vào sử dụng. Thị trường cả nước trong suốt 4 tháng đầu năm nay chỉ có khoảng 17 dự án ra hàng với tổng nguôn cung xấp xỉ 6.500 sản phẩm. Song trên thực tế, có đến gần 80% trong số lượng hàng này đã được chốt giao dịch từ trước Tết âm lịch và đều là thuộc những dự án hiện hữu đã chào bán từ cuối năm ngoái. Riêng tại TP.HCM, số dự án mới triển khai, chào bán chỉ là 2 dự án và đều được bán theo dạng thăm dò là chính.  

Trong các tháng đầu năm, khách hàng dành nhiều sự quan tâm cho dòng sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thực. Ảnh minh họa

Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư lâu năm trong ngành, thị trường BĐS sẽ dành nhiều sự quan tâm cho nhu cầu mua ở thực nhiều hơn là đầu tư. Trong bối cảnh hiện nay, việc lướt sóng BĐS là không thực sự khả thi. Các phân khúc nhà đất phục vụ nhu cầu đầu tư như đất nền dự án, BĐS cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng đang chứng kiến sự giảm nhiệt giao dịch, trong khi những phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực vẫn thu hút sự quan tâm của người mua. Các doanh nghiệp trong giai đoạn này sẽ không chịu nhiều ảnh hưởng tiêu cực khi hướng đến cung cấp sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực. Các nhà đầu tư nên hạn chế lướt sóng và chỉ nên đầu tư trung hạn, do đây không phải là thời điểm thích hợp để đầu cơ, nhiều khả năng còn có thể bị ngâm hàng, lủng vốn. Ngoài ra, tình trạng giảm giá mạnh sẽ khó xảy ra đối với thị trường BĐS nhưng so với các năm trước, xu hướng tăng giá của thị trường sẽ chậm lại. Vì vậy, sẽ có không ít rủi ro đối với việc lướt sóng hay vay vốn lươt sóng.

Về thị trường từ nay đến cuối năm, theo Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính, nhiều phân khúc bất động sản sẽ gặp khó khăn do ảnh hưởng kinh tế trong bối cảnh dịch bệnh phức tạp. Song, nhu cầu mua dồi dào vẫn giúp loại hình nhà đất phục vụ nhu cầu ở thực vẫn tiếp tục "sống khỏe". Vấn đề cấp bách hiện nay là cần tháo gỡ các vướng mắc về nguồn cung, nhất là các khung pháp lý chồng chéo trong luật xây dựng, đầu tư nhà ở bình dân cũng như hỗ trợ về mặt chi phí vốn của nhà nước. 

Ngoài ra, đại đa số người dân hiện nay không đủ tài chính để có thể sở hữu nhà ở nên việc đưa ra gói vay lãi suất thấp, các chính sách ưu đãi sẽ giúp tầng lớp trung lưu có cơ hội sở hữu nhà ở. Trong khi đó, các doanh nghiệp sẽ cần thêm những chính sách khuyến khích chủ đầu tư xây dựng các sản phẩm thương mại với mức giá bình dân dành cho phần lớn người có mức thu nhập trung bình đang có nhu cầu mua nhà ở trong xã hội.