Thị trường BĐS 2016 khó mà đi xuống

Khẳng định này được đưa ra bởi một vài chuyên gia kinh tế khi nói về triển vọng thị trường bất động sản năm 2016 trong hội thảo Triển vọng thị trường BĐS 2016 vừa diễn ra tại Tp.HCM.

Với những yếu tố kinh tế vĩ mô tính đến thời điểm hiện tại cùng những dự báo trong tương lai đã cho thấy thị trường địa ốc trong năm nay vẫn hoạt động tốt và chưa xuất hiện dấu hiệu bong bóng, dù nguồn cung ở phân khúc cao cấp vẫn đang khá cao. Giới chuyên gia phân tích chỉ ra rằng, phân khúc nhà ở và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư nhất trong năm nay.

Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển nhận định, nguồn cung sản phẩm nhà ở trong năm 2016 rất dồi dào, riêng tại phân khúc căn hộ có thể lên tới khoảng 50.000 căn. So với lượng tiêu thụ trong năm qua thì con số này là tương đối lớn. Vậy nên, cuộc cạnh tranh đầu ra giữa các chủ đầu tư sẽ càng trở nên gay cấn hơn - TS. Đinh Thế Hiển cho hay.

Thị trường BĐS 2016 khó có thể đi xuống

Trả lời về việc liệu nguồn cung cao như vậy thì thị trường BĐS có bong bóng không, TS. Đinh Thế Hiển cho biết, dấu hiệu của bong bóng bất động sản là giao dịch cực lớn đi cùng với đó là giá tăng liên tục. Hiện tại thị trường bất động sản chỉ mới phục hồi bước đầu sau nhiều năm đóng băng, lượng giao dịch thực chất chưa nhiều nên không thể xảy ra bong bóng.

Cũng theo ông Hiển, thị trường chỉ có khả năng co lại khi nguồn cung vẫn tăng mạnh nhưng ngân hàng thương mại không còn đủ vốn trung - dài hạn để cho vay, trong khi hiện nay đã bắt đầu có yếu tố này.

Chuyên gia này phân tích, trong bối cảnh hiện nay, những người có nhu cầu có tiền và chọn được dự án ưng ý thì mua ngay được bởi khả năng xuống giá bất động sản mạnh trong thời gian tới là không có. Còn nếu khách hàng vẫn chần chừ để xem xét tình hình cho giá xuống rồi mua thì có thể sẽ mất cơ hội mua nhà tại những dự án mình đã chọn.

Vấn đề sửa đổi thông tư 36 cũng được các chuyên gia đưa ra ý kiến tại hội thạo. Các chuyên gia kinh tế nhìn nhận, Thông tư này đang bị hiểu nhầm dẫn đến nhiều lo ngại cho thị trường địa ốc. Trên thực tế Ngân hàng Nhà nước đã khẳng định việc sửa đổi bổ sung Thông tư 36 không làm giảm vốn tín dụng cho thị trường BĐS và thậm chí vẫn còn dư địa khá lớn.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường nhận định: “Tôi cho rằng ý tưởng cần rà soát lại tín dụng bất động sản là cần thiết, để các trường hợp thế chấp 2 lần cần được xử lý, nhưng ngăn luồng tín dụng vào bất động sản thì chưa nên, vì thị trường vừa nhen nhóm đà tăng mà chặn lại ngay là chưa nên”.