Trước những lo ngại về việc nhiều chủ đầu tư kinh doanh BĐS theo kiểu 'đa cấp' khi cam kết mức lợi nhuận theo từng năm, theo đại diện Hội Môi giới BĐS Việt Nam, với quy mô thị trường như hiện nay thì không thể có dự án siêu hấp dẫn đến mức đó.
Với tình hình thị trường BĐS hiện nay, không thể có dự án nào hấp dẫn đến mức tạo
thành 'vòng xoáy đa cấp'.
Trao đổi với PV Báo Đầu tư, Phó chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Chí Thanh cho hay, việc chủ đầu tư cam kết lợi nhuận cho khách hàng là dành cho các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng. Không chỉ phụ thuộc vào quy mô đầu tư, vị trí dự án mà loại hình BĐS này còn phụ thuộc vào việc vận hành, quản lý sau đầu tư. Ông Thanh khẳng định: “Mức lợi nhuận mà chủ đầu tư cam kết cao nhất đối với BĐS nghỉ dưỡng là 12%/năm, tỷ lệ này không phải là quá hấp dẫn để người ta lao vào mua bán giống như bán hàng đa cấp”.
Có nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường địa ốc, ông Nguyễn Quốc Khánh - Tổng giám đốc, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư và Phân phối DTJ cho rằng, thị trường nhà đất ấm lên đã thu hút nhiều nhà đầu tư 'lưới sóng' hoặc đầu tư dài hạn trong thời gian qua, tùy theo điều kiện tài chính của mỗi cá nhân. Song, giai đoạn này khác xa so với giai đoạn trước. Nguồn cung cấp BĐS trước đây khan hiếm, không minh bạch về thông tin, khiến phần lớn giao dịch BĐS là mua bán trao tay, nay nguồn cung dồi dào, thông tin kết nối với các chủ đầu tư dễ dàng, khách mua xác định rõ quyền lợi, trách nhiệm, phương án tài chính nên việc 'bơm thổi' thị trường giống như bán hàng đa cấp không có cơ hội xảy ra.
Theo ông Khánh: “Để thu hút nhà đầu tư, có một số dự án được chủ đầu tư chào bán với giá tương đối rẻ so với kỳ vọng, vậy nhưng cũng phải từ 6 tháng đến 1 năm, mức giá mới có thể tăng lên đôi chút, điều này không đủ hấp dẫn để dẫn đến nguy cơ đa cấp”.
Về lượng giao dịch BĐS tại Hà Nội và Tp.HCM, theo khảo sát của Công ty TNHH Jones Lang LaSalle Vietnam (JLL), trong những tháng đầu năm 2016, giá bán nhà ở của các chủ đầu tư tại Hà Nội tăng nhẹ với mức tăng 1-5% so với cuối năm ngoái. So với các dự án đang xây dựng, những dự án đã hoàn thiện có mức tăng thấp hơn.
Cụ thể, tại thị trường Tp.HCM, các quận 2, quận 4 ghi nhận mức tăng giá mạnh ở một số dự án. Giá bán căn hộ trên thị trường thứ cấp tăng bình quân 5-7% so với quý IV/2015. Giá bán tăng không đáng kể ở phân khúc biệt thự, nhà phố.
JLL cũng dự báo về triển vọng thị trường năm 2016, lượng nhà ở mới hoàn thành tại Hà Nội dự kiến đạt 16.000 căn, phân khúc bình dân và trung cấp chiếm phần lớn nguồn cung. Trong những tháng còn lại của năm, sẽ có khoảng 15.000 căn hộ được hoàn thành. Dự báo lượng cầu tiếp tục diễn biến tích cực và uy tín của chủ đầu tư vẫn là yếu tố quyết định doanh số bán hàng.
Đánh giá về thị trường BĐS thời điểm hiện tại, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), ông Vũ Văn Phấn nhìn nhận, thị trường địa ốc từ đầu 2016 đến nay tiếp tục có những chuyển biến tích cực trên tất cả các yếu tố như cung, cầu, tiến độ thi công và giá bán các dự án. Sự chuyển hướng của các chủ đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có quy mô vừa, nhỏ với giá bán bình quân khoảng 1 tỷ đồng/căn là điều đáng mừng nhất. Tuy lượng giao dịch thời gian qua có tăng nhưng không đột biến. Một số dự án có vị trí đẹp, tiến độ thi công nhanh, giá tăng, tuy nhiên ở mức thị trường có thể chấp nhận được.
Ông Phấn khẳng định: “Với diễn biến như vậy, nguy cơ bong bóng hay bán hàng đa cấp là không thể xảy ra”.