Đây là nhận định của Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills bà Đỗ Thu Hằng về phân khúc biệt thự và nhà liền kề trong buổi họp báo tổng kết thị trường bất động sản quý I/2016 của Công ty tư vấn BĐS Savills diễn ra sáng 5/4 tại Hà Nội.
Tổng nguồn cung của phân khúc nhà liền kề, biệt thự đạt 31.712 căn (1.662 căn trên thị trường sơ cấp và 30.050 trên thị trường thứ cấp) từ 124 dự án, đã tăng 1,9% theo quý và 5.6% theo năm. Quận dẫn đầu nguồn cung với 27% thị phần thuộc về Hà Đông. Hai dự án mới và nguồn cung bổ sung của một dự án hiện tại cung ứng 326 căn (100 biệt thự và 226 nhà liền kề).
Tại phân khúc nhà liền kề, biệt thự, giao dịch mua bán chủ yếu là nhà liền kề.
Phân khúc nhà liền kề, biệt thự hoạt động không mấy khả quan trong quý I/2016. Giá thứ cấp trung bình của biệt thự giảm 0,8% theo quý và 2,5% theo năm. Trong khi đó, giá thứ cấp trung bình của nhà liền kề tăng 1,3% theo quý và 2,9% theo năm. Tỷ lệ hấp thu trong quý giảm 13 điểm % theo quý xuống còn 10%. Trong 6 tháng đầu năm 2016, nhìn chung giá phân khúc này dự kiến sẽ tiếp tục ổn định.
Trên thị trường sơ cấp, có tới 62% nhà liền kề có diện tích lô đất nhỏ hơn 100m2 trong khi 64% biệt thự có diện tích lô đất dưới 300m2. Đáng chú ý là dự án Shophouse tại Khu đô thị Văn Phú Hà Đông mở bán sản phẩm nhà phố cao 7 tầng - cao nhất được ghi nhận trên thị trường.
Hơn nửa trong số 80 dự án tương lai hiện đang trong giai đoạn lập kế hoạch. Các dự án lớn dự kiến ra mắt thị trường trong năm 2016 gồm Vinhomes Mễ Trì, Vinhomes Gardenia, The Manor Central Paric và Starlake. Bà Hằng cho rằng: “ Nhà liền kề có số lượng vượt trội hơn so với biệt thự ở hầu hết các dự án, chiếm 76% giao dịch. Trong những quý tiếp theo, rất có thể các dự án nhỏ sẽ chịu nhiều áp lực từ các dự án lớn đã đi vào hoạt động với cơ sở hạ tầng và tiện ích hoàn thiện như Gamuda Gardens, EcoPark, Park City,...".