Giới chuyên gia cho rằng, niềm tin như là một 'tử huyệt' của thị trường bất động sản (BĐS). Doanh nghiệp tin tưởng vào chính sách sẽ mạnh dạn bỏ tiền đầu tư dự án mới...
Thực tế cho thấy, sau vài năm lấy lại niềm tin, thị trường dường như rơi vào sự hoài nghi từ nhiều phía, có thể có nguy cơ trở lại cơn khủng hoảng mới.
Niềm tin vào thị trường địa ốc bị suy giảm nghiêm trọng vào những năm 2009 - 2011. Lúc bấy giờ giới doanh nghiệp dường như rất ít đầu tư dự án mới. Thậm chí, một số đại gia trong lĩnh vực này tuyên bố bán phá giá khi hạ mức giá bán căn hộ, đất nền tại nhiều dự án so với mức giá ban đầu từ 30-40%. Theo tính toán của những người trong nghề, bán như vậy chỉ có lỗ và lỗ. Những thông tin này xuất hiện khiến người mua nhà có tâm lý chờ đợi khi đều chung suy nghĩ BĐS sẽ còn giảm giá thêm. Đã có hàng loạt dự án 'đắp chiếu', thế chấp ngân hàng mất khả năng giải chấp khi đến hạn trả nợ trong thời điểm này... khiến người mua nhà càng mất niềm tin. Nhất là, những ngày qua hàng loạt vụ việc tại các dự án chung cư bị phát giác và những việc cũ được xới lên, khiến người mua nhà dự án hoang mang.
Phó Tổng giám đốc CTCP BĐS An Gia, ông Lương Sĩ Khoa cho rằng, khi có sự cố xảy ra trên thị trường, những người có dự định mua nhà đều ngưng lại để tìm hiểu kỹ hơn về chủ đầu tư và dự án. Vì thế, những bê bối vừa qua tại một số dự án đã ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng của không ít chủ đầu tư.
Ông Nguyễn Đình Trung - Chủ tịch HĐQT Hưng Thịnh Corp đề nghị kiểm tra lại các dự án được cấp phép vào thời điểm năm 2007 để hạn chế rủi ro cho khách hàng. Ông Trung lý giải, năm 2007 thị trường 'sốt' hàng loạt dự án được cấp phép, tuy nhiên sau đó rơi vào khủng hoảng nên hiện nay nhiều dự án sống dở chết dở, ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của khách hàng. Việc tổng kiểm tra sẽ làm lành mạnh thị trường, giúp tránh rủi ro cho người mua, chính là lấy lại niềm tin cho thị trường.
Các chuyên gia cho rằng, niềm tin như là một 'tử huyệt' của thị trường BĐS, có tin
tưởng lẫn nhau mới tạo động lực để BĐS phát triển bền vững.
Các chuyên gia cho biết, trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhằm tránh rủi ro người mua nhà nên chọn những chủ đầu tư đã được khẳng định tên tuổi trên thị trường. Đơn cử, trong bối cảnh khó khăn nhưng Tập đoàn Novaland vẫn triển khai thành công khu phức hợp Sunrise City với tổng mức đầu tư trên 500 triệu USD, hiện đã hoàn thiện và bàn giao 6 dự án với hàng chục ngàn căn hộ. Hoặc Hưng Thịnh Corp, CTCP BĐS An Gia đã giải cứu hàng chục dự án chết. Còn Him Lam Land luôn tâm niệm dù thị trường trong hoàn cảnh nào cũng hoàn thiện sản phẩm mới bán...
Trong buổi làm việc mới đây giữa Bí thư Thành ủy Tp.HCM Đinh La Thăng với cộng đồng doanh nghiệp đầu tư kinh doanh địa ốc Tp.HCM, nhiều vấn đề rất cũ đã được xới lên, hé lộ nhiều bất cập trong chính sách liên quan đến thị trường nhà đất, dù được doanh nghiệp 'kêu' từ rất lâu nhưng chậm được sửa. Dường như niềm tin đã xói mòn. Trong khi đó, việc thẩm định giá đất để doanh nghiệp đóng tiền sử dụng đất theo quy định mới mất quá nhiều thời gian cũng được nhiều doanh nghiệp phản ánh đến nay vẫn chưa có chuyển biến.
Nhiều doanh nghiệp đề nghị trở lại quy trình thẩm định giá đất như cũ, tức chỉ cần 1 sở thay vì 2 sở như hiện nay để rút gọn thời gian. Bên cạnh đó, hàng loạt bức xúc về hoàn thuế, thủ tục hành chính,... gây khó khăn cho doanh nghiệp, đồng thời cản trở thị trường phát triển cũng được phản ánh tại buổi làm việc.
Bất động sản có vai trò rất quan trọng trong việc phát triển của Tp.HCM, Bí thư Đinh La Thăng khẳng định. Do đó, phải tạo điều kiện cho doanh nghiệp làm ăn, góp phần thúc đẩy thị trường phát triển. Liên quan đến thủ tục, theo ông Thăng, cái nào bỏ được thì bỏ, giảm được thì giảm, tránh để gây khó khăn cho doanh nghiệp. Thế nhưng, không ít doanh nghiệp cũng vẫn tỏ ra hoài nghi sự chuyển biến từ thực tế. Vì những vấn đề doanh nghiệp phản ánh thực chất không mới. Không ít ý kiến cho rằng, để thị trường BĐS phát triển bền vững cần có niềm tin từ nhiều phía. Chỉ có tin tưởng lẫn nhau mới tạo động lực để BĐS phát triển bền vững.