Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết nhận định về giá bất động sản (BĐS) nửa cuối năm 2015: "Tôi nghĩ giá sẽ không có sự đột biến, giá có tăng song tăng với một mức độ vừa phải và chậm".
Thực tế cho thấy, thị trường BĐS đã có những chuyển biến khá tích cực trong 6 tháng đầu năm nay. Báo cáo mới đây của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, thời gian qua giao dịch BĐS đã tăng mạnh. Cụ thể, Hà Nội có khoảng 7.500 giao dịch thành công, con số này tăng gấp 2,5 lần lượng giao dịch cùng kỳ năm ngoái. Có khoảng 7.050 giao dịch thành công tại Tp,HCM trong 6 tháng đầu năm 2015, tăng gấp 2,8 lần lượng giao dịch thành công cùng kỳ năm trước.
Kể từ ngày 1/7/2015, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản đã chính thức có hiệu lực với nhiều điểm mới như nâng mức vốn pháp định thành lập doanh nghiệp; việc cho thuê, bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có sự bảo lãnh của ngân hàng; giao dịch BĐS không phải thông qua sàn như trước, cho phép Việt kiều và người nước ngoài được sở hữu BĐS tại Việt Nam,…
Như vậy, với đà diễn biến tốt của thị trường cộng với những quy định, chính sách mới vừa có hiệu lực được kỳ vọng sẽ tạo động lực cho thị trường BĐS tăng trưởng mạnh trong những tháng cuối năm 2015. Góc nhìn của các chuyên gia cũng như của các doanh nghiệp phát triển dự án về triển vọng thị trường trong nửa cuối năm 2015 thể hiện rõ điều đó.
Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc ông Vũ Cương Quyết nhận định, từ cuối năm 2014 đến đầu năm 2015 thị trường BĐS đã thoát được đáy và đang trên đà hồi phục tích cực. Có được kết quả này là nhờ vào 3 yếu tố sau: Đầu tiên là nhờ nền kinh tế vĩ mô khởi sắc, tiếp đến là do lãi suất huy động hiện nay khá thấp khoảng 6 % nên đang có một dòng tiền đổ vào BĐS thay vì gửi ngân hàng, cuối cùng là thị trường tài chính đang phát triển khá ổn định.
Ông Quyết khẳng định: "Về sự tăng giá đột biến chắc chắn sẽ không có vì năm 2015 có một nguồn cung khá tốt được đưa ra thị trường tại Hà Nội. Do đó, các chủ đầu tư sẽ rất thận trọng về giá, họ sẽ không dám đưa giá lên quá cao để rồi không bán được để bán chậm đi sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền của chủ đầu tư, điều này khá rủi ro. Theo tôi, giá sẽ không có sự đột biến, tuy có tăng nhưng tăng với một mức độ vừa phải và chậm".
Trong 6 tháng cuối năm 2015, việc tăng giá nhà đất vẫn giữ nhịp độ như nửa
đầu năm (Ảnh minh họa, nguồn: bizlive)
Đồng tình với quan điểm trên, Phó Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam ông Trần Ngọc Quang cũng cho rằng, tiếp tục đà hồi phục từ cuối năm 2014, trong 6 tháng cuối năm nay, thị trường sẽ có những chuyển biến theo hướng tích cực, cung và cầu đều có thể tăng. Nhưng mức độ sôi động sẽ chưa cao, nhất là chưa thể xảy ra tình trạng “sốt nóng” hay "bong bóng" BĐS như trước đây.
Theo ông Quang: "Về mặt bằng giá, trên tình hình chung của thị trường BĐS hiện nay thì việc tăng giá sẽ không lớn mà nó sẽ giữ vững nhịp độ như 6 tháng đầu năm 2015 chứ không có sự đột phá về giá. Lý do là, thị trường hiện chỉ "sốt nóng" cục bộ tại một số dự án trong khi đó còn rất nhiều dự án khác vẫn nằm chờ giải pháp".
Ông Quang bày tỏ quan điểm về phân khúc dẫn dắt thị trường: "Phân khúc lớn nhất hiện nay là nhà ở cho người thu nhập thấp, bình dân. Nhưng với những quy định mở của Luật kinh doanh BĐS và Luật nhà ở 2014 vừa chính thức có hiệu lực thì phân khúc nhà ở cao cấp và phân khúc BĐS nghỉ dưỡng sẽ có thêm những có hội để phát triển trong những tháng cuối năm của năm 2015"..
Chủ tịch điều hành Quỹ Jen Capital ông Nguyễn Vĩnh Trân cho hay, thị trường BĐS trong nước có tiềm năng tăng trưởng tốt từ quý III/2015. Hiện thị trường BĐS đang có sự phục hồi khá tốt trong các quý vừa qua. Minh chứng là hàng loạt công ty BĐS rầm rộ bung hàng và tỷ lệ hấp thụ trên thị trường rất khả quan. Có thể nói, quý tới là giai đoạn phát triển “cực thịnh” của thị trường BĐS Việt Nam, bởi đó là thời điểm các luật và quy định liên quan đến thị trường có hiệu lực thi hành.
Đồng thời ông Trân cũng giải thích thêm rằng, thị trường BĐS có tỷ lệ hấp thụ tốt trong nửa đầu năm 2015 là bởi hàng loạt các doanh nghiệp bung hàng sau một thời gian dài im ắng. Tiếp đà sôi động đó, trong quý III/2015, thị trường sẽ càng hấp dẫn và doanh nghiệp hoạt động một cách chuyên nghiêp hơn, công khai minh bạch hơn theo đúng các quy định dưới luật.