Tại Hà Nội, mặc dù chưa đủ điều kiện bán nhà nhưng hàng loạt dự án căn hộ đã rao bán, đơn vị phân phối nhận tiền đặt cọc quyền mua căn hộ. Tuy nhiên, việc mua căn hộ dạng này khiến khách hàng có thể gặp nhiều rủi ro và nguy cơ xảy ra tranh chấp trong tương lai rất cao.
Tại dự án 219 Trung Kính, đơn vị phân phối đã tiến hành nhận đặt cọc và tiền
chênh của khách hàng trong khi đến tháng 10 mới xong phần móng
Tuy mới ở giai đoạn khởi công phần móng và còn lâu mới đủ điều kiện mở bán, song căn hộ CT4 Vimeco (quận Cầu Giấy) từng gây sốt bằng các hợp đồng góp vốn bán “nhà trên giấy”. Cụ thể, mỗi căn hộ Dự án CT4 Vimeco được bán ra với tiền chênh từ 350-500 triệu đồng/căn hộ.
Lâu nay, việc bán nhà dự án chưa đủ điều kiện vẫn luôn xảy ra, hơn nữa xu hướng này ngày càng lan rộng. Theo đó, bán nhà khi dự án chưa đủ điều kiện hiện nay phổ biến dưới dạng đặt cọc quyền mua nhà và đăng ký mua nhà. Đơn cử, tại Dự án Imperia Garden chủ đầu tư sẽ chính thức mở bán vào ngày 25/7 tới, nhưng từ khoảng 2 tháng trở lại đây, hiện một số đơn vị môi giới đã quảng cáo nhận đặt cọc giữ chỗ mua căn hộ.
Thông thường, lượng tiền đặt cọc bao nhiêu là tùy vào khách hàng, nhưng thấp nhất từ 5-10 triệu, thậm chí lên đến cả trăm triệu. Không ít khách hàng muốn mua căn hộ tại Dự án đã chấp nhận đặt cọc để được quyền mua căn hộ, mức giá mà đơn vị môi giới đưa ra chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2.
Bàn về vấn đề này, một đại diện chủ đầu tư Dự án Imperia Garden phủ nhận chuyện nhận tiền đặt cọc với giá bán nêu trên và cho rằng đó chỉ là hành động tự phát của một số môi giới tự do. Việc này có thể khiến hàng trăm khách hàng từng đặt cọc mua căn hộ tại dự án này đối diện với rủi ro và nguy cơ mất tiền. Cùng với đó, việc tranh chấp tiền cọc và quyền mua căn hộ thuộc Dự án Imperia Garden bùng nổ trong nay mai là điều có thể xảy ra.
Thực tế cho thấy, hàng loạt dự án chung cư tại Hà Nội đều rao bán nhà khi chưa đủ điều kiện, đồng thời nhiều đơn vị phân phối cũng tiến hành quảng cáo bán căn hộ khi dự án chưa đủ điều kiện. Điển hình, Dự án Central Point - 219 Trung Kính do Công ty TNHH 19-12 Bắc Hà làm chủ đầu tư, với MBLand là đơn vị phát triển Dự án và phân phối độc quyền. Dự án dự kiến tháng 10 mới xong phần móng, tuy nhiên 1 tháng trở lại đây, trên thị trường đã xuất hiện hàng loạt quản cáo nhận đặt cọc bán dự án này.
Nhân viên tư vấn cho biết, mức giá gốc căn hộ Central Point là 27,5 triệu đồng/m2, nhận tiền đặt cọc là 100 triệu đồng. Song người mua sẽ phải đóng thêm 1,5 triệu đồng/m2 lệ phí tư vấn và 3 triệu đồng/m2 tiền chênh, việc này khiến giá căn hộ Central Point lên đến 32 triệu đồng/m2. Ngoài ra, tổng số tiền khách hàng phải đóng ngay trong tuần để được quyền mua căn hộ khi Dự án còn lâu mới xong phần móng đã lên đến trên 400 triệu đồng. Vậy nhưng, chỉ 100 triệu đồng tiền đặt cọc có giấy biên nhận còn 300 triệu là tiền trao tay.
Thị trường địa ốc Hà Nội chứng kiến rất nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn khác cũng từng bán căn hộ theo phương thức đăng ký mua nhà. Tiêu biểu, tại Dự án Tràng An Complex của GP Invest, khi dự án mới tiến hành khởi công, chủ đầu tư đã nhận đăng ký mua căn hộ của hàng trăm khách hàng.
Tại Hà Đông, dự án Goldsilk Complex của chủ đầu tư HanoVid từng được một đơn vị phân phối quảng cáo rầm rộ mở bán căn hộ khi dự án này chưa chính thức khởi công, đặc biệt là còn chưa có giấy phép xây dựng. Hoặc mới đây, Tân Hoàng Minh Group đã tiến hành nhận đăng ký mua nhà tại Dự án D’. Le Roi Soleil Quảng An, trong khi dự án này vừa mới tiến hành khởi công.
Phó Giám đốc phụ trách kinh doanh Sàn Hải Phát, ông Lại Quốc Thắng cho biết, hầu hết các dự án căn hộ mới triển khai đều có xu hướng nhận đặt cọc mua nhà, trong khi dự án vẫn chưa đủ điều kiện bán hàng. Theo ông Thắng, điều này sẽ tạo điều kiện cho chủ đầu tư và sàn môi giới làm giá, hưởng tiền chênh.
Ông Thắng cho rằng: “Khi mua căn hộ “lúa non”, người mua nhà sẽ gặp nhiều rủi ro”, hiện rất nhiều chủ đầu tư còn gặp khó khăn, vì thế nếu không tiếp tục triển khai được dự án, hay phải bán lại dự án cho đơn vị khác, rất dễ xảy ra tranh chấp. Khi đó, “dù có đòi được tiền đặt cọc, người mua cũng sẽ mất hàng trăm triệu tiền “chênh trong chênh ngoài” không thể đòi được vì thiếu hóa đơn”. Theo ông Thắng, đa số các chủ đầu tư phải nhận cọc bán căn hộ khi chưa đủ điều kiện bởi doanh nghiệp gặp khó khăn về tài chính, họ muốn huy động vốn từ khách hàng.