Có thể nói, những tuần vừa qua rơi đúng vào thời điểm "ngại mua sợ bán" của thị trường nhà đất bởi theo thông lệ, người dân hay kiêng mua bán nhà trong tháng Ngâu này. Tuy nhiên, trên thực thế, kết quả khảo sát cho thấy lượng hàng hóa lẫn giao dịch thành công tại Hà Nội và Tp.HCM đều tăng.
Hiện mãi lực thị trường đã sớm sôi động tại khu vực trục phía Nam Sài Gòn. Điển hình là dự án City Gate Towers nằm trên đại lộ Võ Văn Kiệt tái khởi động sau khi Creed đầu tư vốn từ quý I/2015 gồm 1092 căn hộ và từ tháng 3 đến tháng 7 đã giao dịch 400 sản phẩm. Theo đó, mức tiêu thụ trung bình 100 căn/tháng. Ngay cả trong tháng 7 âm lịch, chỉ sau 3 tuần, doanh nghiệp đã sắp cán đích bán 100 sản phẩm. Điều đáng nói là, mức hấp thụ trong tháng Ngâu có dấu hiệu khởi sắc so với 4 tháng trước.
Cũng tại khu Nam Tp.HCM, Đất Xanh đã động thổ dự án Luxcity quận 7 quy mô 426 căn hộ vào ngày 13/7 âm lịch. Tính đến ngày 17/7 dự án đã ghi nhận lượng khách giữ chỗ mua căn hộ đạt tỷ lệ hơn 90% sản phẩm.
Bên cạnh đó, Công ty Phát Đạt và Vạn Phát Hưng cũng lần lượt mở bán dự án The EverRich 3 cùng căn hộ Hoàng Quốc Việt.
Khu Tây TP cũng không kém phần sôi động, dự án IDICO quận Tân Phú có hơn 400 giao dịch thành công. Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, hiện là đơn vị môi giới dự án này cho biết, lượng giao dịch trong tháng 7 âm lịch tăng khá cao so với cùng kỳ năm 2014.
Tại khu Đông Sài Gòn, cùng thời điểm trên cũng chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ và mua bán sôi động của đất nền lẻ trong khu dân cư, đất dự án và đất phân lô. Hiện giá đất nền quận 9 tại các phường như Phước Long, Trường Thọ, Phú Hữu, Trường Thạnh, Long Trường đều leo thang trên thị trường thứ cấp. Theo đó, mức tăng thấp nhất là đất nền dự án từ 7-15%. Trong khi đó, đất phân lô quy mô nhỏ tăng giá từ 30-40%. Còn đối với đất nền lẻ trong khu dân cư nơi có vị trí thuận lợi giá tăng gấp đôi.
Bất chấp những kiêng kỵ trong tháng cô hồn, cả khách mua nhà và doanh
nghiệp BĐS đều sẵn sàng nhập cuộc mua - bán sôi động. (Ảnh: Đ.X)
Cũng thuộc khu Đông TP, trong ngày 10/7 âm lịch, Công ty địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) mở bán đất nền biệt thự nghỉ dưỡng Jamona Home Resort (quận Thủ Đức). Ngay trong ngày mở bán, đã giao dịch thành công 216 nền đất dự án này. Đáng chú ý là, chủ sở hữu của khoảng 20 sản phẩm trong đó là Việt kiều và người nước ngoài.
Chuyên gia bất động sản Ngô Đình Hãn nhận định về diễn biến của thị trường: "Từ giai đoạn hậu khủng hoảng trở đi cho thấy, sức ảnh hưởng tâm lý giao dịch trong tháng cô hồn đã mờ nhạt dần và nếu có thì cũng tác động không đáng kể đến lĩnh vực BĐS. Vì thế, cả chủ đầu tư lẫn khách hàng đều mua bán với tâm lý cởi mở hơn".
Theo ông Hãn, bên cạnh tác động tâm lý thì sự hồi phục ổn định của thị trường địa ốc cộng với chính sách, cú hích hạ tầng và nguồn cung dồi dào, phong phú về chủng loại cũng như giá cả đã góp phần kích cầu tốt cho thị trường.
Nguồn cung và mãi lực của thị trường nhà đất tại Hà Nội cũng ấm lên trong thời gian này. Tổng giám đốc sàn bất động sản EZ Property ông Nguyễn Đức Toản cho biết, doanh nghiệp vẫn tiến hành mở bán mới trong tháng cô hồn, đó là các dự án Green Star (Phạm Văn Đồng), hoặc Đồng Phát (quận Hoàng Mai)... Tuy nhiên, so với tháng trước đó, lượng giao dịch thành công có giảm nhẹ song không đáng kể, giảm khoảng 10%.
Ông Toản cho hay: "Hiện một số khách hàng e ngại giao dịch trong tháng 7 âm lịch, vậy nhưng khi tìm được căn ưng ý họ vẫn đặt cọc giữ chỗ và đến tháng sau mới ký hợp đồng. Song con số này cũng không đáng kể, chỉ khoảng 20%".
Lãnh đạo sàn EZ cho rằng, giao dịch trong tháng Ngâu năm nay có những thay đổi đột biến so với cùng thời điểm năm ngoái. Điều đó được thể hiện ở số lượng căn hộ mua bán thành công gấp đôi cùng kỳ nhờ đà tác động tốt từ thị trường nói chung.
Phó chủ tịch Sàn bất động sản Cengroup ông Phạm Thanh Hưng cũng cho biết, sàn này vẫn mở bán một loạt các căn hộ chung cư tại dự án Gamuda Garden (Hoàng Mai), Goldmark (Cầu Giấy), GoldSilk (Hà Đông), ParkView Residence,...
Ông Hưng chia sẻ: "Kế hoạch mở bán này chúng tôi đã xây dựng từ 1 đến 2 tháng trước. Nhưng với tình hình thị trường đang khá tốt nên chúng tôi dự đoán lượng giao dịch sẽ không giảm, vì thế vẫn triển khai bình thường. Thực tế cho thấy, từ đầu tháng đến nay số căn hộ công ty bán được chỉ thấp hơn tháng trước khoảng 5%".
Cùng với đó, đơn vị phân phối căn hộ dự án khác từ cao cấp như Vinhomes Times City - Park Hill (quận Hai Bà Trưng), hay Imperia Garden (quận Thanh Xuân) đến bình dân ở tỉnh như Nam Định Tower... hoặc ở phân khúc biệt thự, liền kề Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai) vẫn không ngần ngại tung sản phẩm ra thị trường trong tháng Ngâu này.
Song theo đại diện của các sàn, muốn để khách hàng đưa ra quyết định nhanh thì các đơn vị đều cân nhắc nhằm đưa ra các khuyến mại hấp dẫn như chiết khấu tiền vào giá bán, quà tặng giá trị, thậm chí còn tặng luôn một căn hộ... Đồng thời, lãnh đạo các sàn cũng cho biết, đối với phản ứng của chủ đầu tư khi mở bán dự án trong tháng Ngâu không phải là vấn đề trở ngại.
Ông Toản nói: "Chúng tôi ký hợp đồng phân phối với chủ đầu tư và cam kết tiến độ bán hàng. Hiện nay, việc mở bán tháng này hay tháng sau không quan trọng với họ miễn sao đảm bảo được tiến độ đó. Khách hàng thấy khuyến mãi hấp dẫn cũng dễ dàng quyết định xuống tiền hơn, do đó nếu có chính sách hợp lý thì không đáng ngại".
Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công trong tháng 8/2015, tăng khoảng 5% so với tháng trước đó và tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Cũng trong tháng này, Tp.HCM có khoảng 1.800 giao dịch thành công, so với tháng trước đó tăng khoảng 6% và tăng gần gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước.
Như vậy, số lượng giao dịch thành công tại Tp.HCM cho thấy, trong những tháng gần đây, các phân khúc như nhà liền kề, biệt thự và đất nền có tăng trưởng tốt hơn so với cùng kỳ năm 2014 cũng như so với đầu năm 2015. Trên thực thế,lLượng giao dịch thành công tập trung ở các dự án có vị trí đẹp, dân cư hiện hữu, hạ tầng kỹ thuất tốt, kết nối giao thông thuận tiện...