Việc điều chỉnh tỷ giá mới đây không ảnh hưởng nhiều đến thị trường BĐS bởi thị trường nhà ở tại Việt Nam do nguồn cung trong nước chiếm phần lớn, tới 90%, do đó giá bán trung bình thị trường ít chịu tác động của biến động tiền tệ, theo một chuyên gia Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE.
Thực tế cho thấy, thị trường BĐS có nhiều dấu hiệu rất tích cực đến từ phân khúc tầm trung, nhất là một số dự án thuộc hàng cao cấp của Vingroup cũng đang rất nóng. Trước những diễn biến thay đổi nhanh của thị trường địa ốc, theo một số chuyên gia kinh tế, 'bong bóng' BĐS đã từng xảy ra giai đoạn 2007 - 2010 hoặc giai đoạn thị trường BĐS bị 'đóng băng' nếu không cẩn trọng sẽ vẫn có nguy cơ quay trở lại.
Lý do chủ yếu của hiện tượng bong bóng không chỉ do sự phát triển lệch pha trên thị trường nhà đất, trong đó có sự tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp mà bỏ qua nhu cầu của đại đa số người dân, còn phải kể đến yếu tố đầu cơ găm hàng, tạo nhiều đợt sóng đẩy giá ảo trên thị trường khiến người dân mất niềm tin...
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu nhận định, nếu chỉ dựa trên những yếu tố trên thì nguy cơ 'bong bóng' BĐS khó có thể xảy ra vì nền kinh tế nước ta chỉ mới đang trên đà hồi phục, năm 2013 tăng trưởng tín dụng ở mức 12,51%, mức 12,62% năm 2014, dự kiến năm 2015 cũng chỉ ở mức khoảng 16% trong khi mức tăng trưởng tín dụng năm 2007 là năm đỉnh điểm của 'bong bóng' nhà đất lên tới 37,80%.
Hiện Chính phủ đang giữ vững được ổn định kinh tế vĩ mô và kiểm soát được lạm phát, đồng thời thực hiện chính sách tiền tệ, tín dụng chặt chẽ và linh hoạt cũng như tái cấu trúc mạnh mẽ hệ thống ngân hàng thương mại. Tuy có một yếu tố đáng quan ngại là phân khúc BĐS cao cấp đang có chiều hướng phát triển rất mạnh, với nguồn cung dồi dào nhưng vẫn nằm trong tầm kiểm soát.
Đặc biệt là hoạt động đầu cơ thổi giá trên thị trường đã hầu như không còn tái diễn như trong thời gian qua. Thế nên, sẽ khó có cơ hội cho bong bóng quay trở lại, lãnh đạo HoREA khẳng định.
Thị trường BĐS tiếp tục đà tăng trưởng trong những tháng đầu năm 2016.
(Ảnh minh họa).
Trong khi đó, một chuyên gia Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE cho hay, việc điều chỉnh tỷ giá mới đây không ảnh hưởng nhiều đến thị trường địa ốc, bởi thị trường nhà ở tại Việt Nam do nguồn cung trong nước chiếm phần lớn, tới 90%, do đó giá bán trung bình thị trường ít chịu tác động của biến động tiền tệ.
Mặt khác, các dự án đã và đang xây dựng cũng không chịu nhiều tác động của biến động tỷ giá vì chi phí nhập khẩu nguyên vật liệu tại các dự án này thường là chi phí đã xảy ra trong quá khứ.
Vậy nhưng, những dự án trong tương lai phải nhập khẩu nguyên vật liệu sẽ chịu áp lực tăng giá bán do chi phí bằng tiền đồng sẽ cao hơn. Đáng chú ý là, BĐS vốn được xem là kênh đầu tư yêu thích của người Việt Nam so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, lãi suất tiết kiệm.
Chính vì vậy, giới đầu tư trong nước có tiền đồng nhàn rỗi sẽ chuyển sang quan tâm tới BĐS nhiều hơn, nhất là các cơ hội đầu tư có khả năng sinh lời từ việc cho thuê, những cơ hội đầu tư có khoản sinh lời cố định trước những biến động của thị trường.