Chiều qua (29/3), CBRE đã công bố báo cáo nghiên cứu thị trường quý I/2017. Báo cáo cho thấy, thị trường căn hộ khởi đầu năm một cách trầm lắng với sự suy giảm số căn hộ chào bán mới và số căn bán được trong tất cả các phân khúc, nhất là đối với phân phúc hạng sang, cao cấp.
Trong 3 tháng đầu năm 2017, thị trường đón nhận thêm 5.083 căn từ 21 dự án, trong đó có 6 dự án mới, giảm 44% theo quý và giảm 49% theo năm. Trong quý này, phân khúc trung cấp chiếm 52% tổng số căn hộ chào bán mới. So với quý trước, các căn hộ mới được tung ra trong phân khúc cao cấp giảm đáng kể. Xu hướng này đã được ghi nhận trong quý I/2015 khi các chủ đầu tư xem xét lại các dự án và chiến lược của họ. Theo CBRE, số lượng chào bán sẽ trở lại mức bình thường trong các quý tiếp theo.
Đây là lần đầu tiên khu Tây Tp.HCM đã vượt lên dẫn đầu về số lượng căn hộ chào bán với 1.821 căn, chiếm 36%. Trong 6 dự án tại khu Tây, có 3 dự án được chào bán lần đầu tiên. Đứng thứ hai là khu Đông với 1.523 căn.
Theo báo cáo của đơn vị này, số căn bán được suy giảm, chỉ 6.051 căn hộ được tiêu thụ, so với quý trước giảm 47% và 29% so với cùng kỳ năm 2016. Nguyên nhân dẫn đến sự suy giảm này là các lựa chọn về nguồn cung hạn chế vì không có dự án chào bán mới. Trong quý đầu năm nay, các căn hộ phân khúc trung cấp chiếm 67% trong tổng số căn hộ bán được.
So với quý trước, giá chào bán trung bình tăng 6% và tăng 13% so với năm ngoái. Tại phân khúc cao cấp, giá chào bán tăng 7,9% nhờ các dự án chất lượng cao, nhất là trong khu vực quận 2.
Tại Tp.HCM, thị trường căn hộ giao dịch trầm lắng trong quý đầu năm 2017.
(Ảnh: Internet)Xét về nguồn cầu, người mua trở nên tự tin hơn và khả năng chi trả tốt hơn. Căn cứ trên các giao dịch do CBRE Việt Nam thực hiện, so với quý trước, giá trị trung bình một giao dịch tăng 18% và tăng 22% so với năm 2016. Đồng thời, diện tích trung bình cũng cải thiện đạt 109m2, so với năm ngoái tăng 28%.
Cùng với đó, thị trường cũng cho thấy sự chuyển dịch cân bằng hơn giữa 3 nhóm khách mua. Trong đó, nhóm khách mua để ở đang tăng lên, chiếm 31% tổng số giao dịch thành công trong quý I/2017 so với 23% trong quý I/2016.
Đánh giá về triển vọng thị trường, sự cải thiện về cơ sở hạ tầng (cầu nối Nguyễn Văn Cừ, cầu Nguyễn Tri Phương với đại lộ Võ Văn Kiệt) và các tiện ích công cộng như Bệnh viện Nhi đồng 3 ở huyện Bình Chánh sẽ thu hút sự quan tâm của thị trường về phía Tây của Tp.HCM.
Thời gian tới, thị trường sẽ đón nhận một dự án quy mô lớn từ Vingroup trong phân khúc bình dân ở khu vực phía Đông Tp.HCM. Trong 3 tháng qua, phân khúc hạng sang khởi đầu khá chậm. Dự kiến giá chào bán trong phân khúc này sẽ tăng đáng kể do một số dự án chất lượng cao sẽ được đưa ra trong 3 quý tới.