Trong những tháng cuối năm, thị trường bất động sản (BĐS) đang chứng kiến cuộc đua khuyến mãi quyết liệt của các chủ đầu tư dự án nhằm lôi kéo khách hàng. Mặc dù đây là cơ hội tốt để gia tăng giá trị nhưng người mua nhà cần cẩn trọng để tránh những rủi ro không đáng có.
Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) đã quyết định tặng 50 xe ô tô Ford Ecosport cho khách hàng mua căn hộ tiểu khu Aqua Bay Sky Residences (Khu đô thị Ecopark, Văn Giang, Hưng Yên). Tỷ lệ giành được khuyến mãi khá hấp dẫn, cứ 25 khách mua sẽ có 1 người trúng thưởng quà tặng.
Tập đoàn Vingroup trước đó cũng tặng 100 khách hàng mua nhà vườn tại tiểu khu Long Phú, Khu đô thị sinh thái Vinhomes Thăng Long (Hoài Đức, Hà Nội), mỗi khách hàng 1 chiếc xe Mercedes từ A200, C200 đến E400 tùy theo giá trị căn nhà. Trong khi đó, TNR Holdings sau khi cất nóc Dự án Goldsilk Complex (Hà Đông, Hà Nội) cũng đã khuyến mãi cho khách đặt mua căn hộ 1 chiếc xe ô tô Chevrolet Spark Van trị giá 230 triệu đồng (áp dụng cho căn 2 phòng ngủ).
Cuối năm, các dự án BĐS, nhất là dự án xa trung tâm tung khuyến mãi khủng để
hút khách hàng.
Bên cạnh đó, hàng loạt dự án khác như Gelexia Riverside, Gamuda Gardens (Hoàng Mai) hay Gold Season (Thanh Xuân) cũng thực hiện khuyến mãi vàng ròng, xe máy, nội thất để thu hút sự chú ý của khách hàng.
Bàn về diễn biến thị trường BĐS cuối năm, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), ông Phạm Ngọc Thanh nhận định, với sự phát triển ổn định của thị trường chung, hầu hết các dự án đều có tiến độ xây dựng tốt, mức lãi suất ngân hàng tương đối thấp và ổn định suốt nhiều tháng qua đang là những động lực mạnh mẽ để khách hàng quyết định mua nhà ở dịp cuối năm. Nhiều chủ đầu tư nắm bắt được tâm lý này đã tung ra các chiến dịch khuyến mãi nhằm lôi kéo khách hàng về phía mình.
Các khuyến mãi từ chủ đầu tư là cơ hội tốt để gia tăng giá trị cho khách hàng. Tuy nhiên, người mua nên tìm hiểu kỹ danh tính chủ đầu tư, điều kiện khuyến mãi và thực tế tiến độ xây dựng để tránh những rủi ro có thể xảy ra sau khi nộp tiền đặt cọc mua bán.
Dự án khuyến mãi thường ở xa trung tâm (càng ở xa thì khuyến mãi càng khủng), trong khi các dự án ở gần thì thường “cháy hàng” ngay từ khi mở bán nên ít có khuyến mãi, một số khách mua nhà cho biết.
Trên thực tế, những tháng cuối năm 2016, thị trường BĐS Hà Nội chứng kiến sự gia tăng nguồn cung căn hộ ở phía Tây và phía Nam, nơi quỹ đất còn dồi dào. Các dự án được chào bán đa số thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp như Muberry Lane (Hà Đông), Eco Green City (Thanh Trì), Hateco (Hoàng Mai),… Một số dự án thuộc phân khúc giá rẻ được giới thiệu đều nằm ở vị trí xa trung tâm như Thăng Long Victory, The Golden An Khánh (Hoài Đức)…
Đại diện VNREA cho biết, thị trường Hà Nội có khoảng 1.300 giao dịch trong tháng 10/2016, so với tháng trước tăng 18,2%, nhiều dự án mới được khởi công và mở bán ra trên thị trường như An Bình city (Bắc Từ Liêm), D’ Capitale Trần Duy Hưng (Cầu Giấy), Sunshine Center (16 Phạm Hùng, Nam Từ Liêm),...
Thị trường địa ốc Tp.HCM tiếp tục sôi động trong quý cuối IV/2016 với các dòng sản phẩm chủ lực là căn hộ, nhà phố và biệt thự. Điểm nóng của BĐS Tp.HCM trong tháng 10 chính là khu Nam với hàng loạt dự án thuộc quận 7 được mở bán như Riviera Point, Jamona Gold Silk, Hưng Phát Silver Star, Sunrise Riverside…
Trong khi đó, tại khu Đông TP, ngoài sức hút của đất nền, thị trường cũng chứng kiến sự bung hàng nở rộ của phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự thuộc quận 2 như Palm City, La Astoria, Waterina Suites, Feliz en Vista… Tp.HCM có khá nhiều dự án tầm giá 1 tỷ đồng/căn được chào bán trong tháng 10 như La Astoria, Richmond City, Moonlight Residences, EHomeS Phú Hữu.
Về giá bán các dự án BĐS cuối năm, Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, tại Hà Nội mặt bằng giá căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề vẫn duy trì ổn định, một số dự án phân khúc căn hộ trung và cao cấp tại những dự án đã hoàn thiện hạ tầng giá tăng nhẹ. Tại Tp.HCM cũng không có nhiều biến động về giá nhà đất, chỉ có hiện tượng tăng giá tại một số dự án phân khúc trung cấp có vị trí đẹp, tiến độ triển khai tốt, có những chính sách hỗ trợ tín dụng và cam kết thời gian bàn giao.