Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam hiện đã bước vào mùa cao điểm cuối năm. Sang quý IV/2016, các chủ đầu tư rầm rộ mở bán đón nhu cầu của người mua nhà cũng như dòng kiều hối đổ về.
Thị trường chuyển biến tích cực
Từ cuối năm 2015, thị trường địa ốc bắt đầu cải thiện rõ nét cho đến nay với những kết quả tích cực trên tất cả các phân khúc thị trường từ cả phía cung và cầu. Đặc biệt, sự xuất hiện của các siêu dự án FDI về BĐS với số vốn lên tới hàng tỷ USD.
Khảo sát thị trường quý cuối cùng của năm 2016 cho thấy, hàng loạt các dự án mở bán trong thời gian gần đây đều ghi nhận những tín hiệu tích cực, trong đó sôi nổi nhất là phân khúc trung và cao cấp.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam đánh giá, thị trường đã bước vào giai đoạn phát triển ổn định. Minh chứng là giao dịch tăng, lượng tồn kho tiếp tục giảm, giá cả tương đối ổn định, cơ cấu hàng hóa chuyển dịch theo hướng hợp lý và phù hợp hơn với nhu cầu thị trường. Đáng chú ý, tăng trưởng tín dụng BĐS cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung, điều này cho thấy BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn.
Báo cáo của cơ quan Bộ xây dựng cũng tương đồng với nhận định của lãnh đạo Hiệp hội BĐS Việt Nam. Theo đó, trong 9 tháng qua, thị trường địa ốc phát triển ổn định, đáp ứng được yêu cầu của cơ quan quản lý, lợi ích của nhà đầu tư và mong đợi của người dân. Tới thời điểm ngày 20/9/2016, tổng giá trị tồn kho còn khoảng 33.637 tỷ đồng, giảm 17.262 tỷ đồng so với tháng 12/215, tương đương giảm 33,92%. Lượng tồn kho này đã giảm mạnh nếu so với cuối năm 2012.
Thị trường BĐS cuối năm 2016 ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực.
Báo cáo trên chỉ rõ, thị trường ghi nhận các giao dịch BĐS ổn định, đã đáp ứng đúng nhu cầu thực của người tiêu dùng. Số lượng doanh nghiệp địa ốc tăng nhanh. Trong năm 2015, lĩnh vực này đứng đầu về số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với mức tăng 86,2% so với năm trước đó.
Vốn FDI vào BĐS Việt Nam vẫn duy trì ở mức cao. Sau hơn 1 năm kể từ khi Luật nhà ở và luật kinh doanh BĐS có hiệu lực, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào BĐS đứng thứ hai với 34 dự án mới, với tổng vốn 1 tỷ USD trong 9 tháng đầu năm 2016.
Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Thị trường - JLL Việt Nam, bà Nguyễn Thị Ngọc Trâm nhận định, thị trường BĐS Việt Nam đang phát triển với tốc độ nhanh hơn trước đây. Tất cả các thành phần tham gia thị trường bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, các cơ quan quản lý của nhà nước, ngân hàng… đều tỉnh táo và thận trọng hơn trong mỗi hành động và vai trò của mình.
Cuối năm tăng giá?
Cùng với phân khúc căn hộ chung cư, thị trường đất nền, biệt thự cũng đều ghi nhận hoạt động kinh doanh bán hàng sôi nổi và giá có xu hướng tăng hầu hết các phân khúc.
Phó Giám đốc Savills Hà Nội, bà Đỗ Thị Thu Hằng chia sẻ: “Chúng ta nhìn thấy lượng cung hàng hóa đến quý IV/2016 và năm 2017 có vẻ nhiều, tuy nhiên điều đó không có nghĩa là giá không thể tăng được mà sẽ vẫn tăng ở một số dự án. Trên thực tế, có dự án chỉ chờ hạ tầng khu vực đó xong là tăng giá, có dự án chỉ thêm công viên, bệnh viện, hạ tầng… là giá căn hộ có thể sẽ tăng”.
Khách hàng tham dự lễ mở bán một dự án bất động sản.
Theo bà Hằng, những dự án bị giảm giá thường do hạ tầng dự án chưa đáp ứng được yêu cầu tiêu chuẩn sống ngày càng cao; hoặc do chất lượng công trình, nhất là do uy tín của chủ đầu tư chưa tốt. Một khi chủ đầu tư dự án có uy tín, bàn giao nhà đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng, tiện ích, hạ tầng đồng bộ và vị trí tốt thì giá thường khó giảm hoặc chỉ có tăng.
Trong khi đó, bà Nguyễn Thị Ngọc Trâm - đại diện JLL Việt Nam cho rằng: “Với hy vọng tiếp tục nhận được sự hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng thương mại và sự cải cách về mặt pháp lý liên quan đến môi trường đầu tư trong nước, Việt Nam dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian vài năm tới”.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý III/2016, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp Hà Nội có xu hướng tăng, các dự án được mở bán từ những quý trước có mức giá tăng trung bình khoảng 2% và tăng cao hơn ở phân khúc trung, cao cấp với tỷ lệ tăng lần lượt là 6% và 8%. Những dự án đang được xây dựng tăng khoảng 1% về giá.
Về cơ bản, tâm lý thị trường tích cực vẫn được duy trì, doanh số bán hàng trên thị trường bắt kịp tương đối nhanh với số căn mở bán mới. Đáng chú ý là, số căn hộ bán được của phân khúc cao cấp tiếp tục cho thấy xu hướng tăng trưởng kể từ đầu năm nay, với tốc độ tăng trưởng trung bình hàng quý đạt 13%. Lượng căn hộ đã bán tại Hà Nội đạt gần 14.200 căn trong 3 quý vừa qua, trong đó lượng căn hộ trung cấp bán ra chiếm gần 50%.
Thị trường căn hộ Hà Nội trong quý IV/2016 được dự báo tiếp tục diễn biến khả quan, hoạt động bán hàng và mở bán có thể tiếp nối đà tăng trưởng từ các quý trước.