Phó Chủ tịch của một quận có sức hút lớn các dự án bất động sản tâm sự,
chính quyền địa phương luôn tạo điều kiện cho nhà đầu tư nhưng thực tế
có nhiều doanh nghiệp địa ốc kinh doanh theo kiểu “mượn đầu heo nấu
cháo”. Tại thời điểm này khi thị trường khó khăn, nguồn vốn bị cắt thì
mấy doanh nghiệp này cũng “hết pin”. Đó là những gì đang diễn ra trên
thị trường bất động sản hiện nay. Trong suốt thời gian qua, khi thị
trường đi xuống giới đầu tư rất hy vọng vào phân khúc nhà giá rẻ, trong
đó có cả nhà xã hội. Theo phân tích của nhiều chuyên gia, trong khi căn
hộ cao cấp đang gặp nhiều khó khăn thì phân khúc nhà giá trung bình lại
trở thành xương sống của thị trường.
Chính vì lẽ đó, các doanh nghiệp kỳ vọng là phải bán được hàng bằng cách
cơ cấu lại sản phẩm và hướng đến phân khúc có nhiều tiềm năng nhất dù
lợi nhuận có ít đi. Nhưng thực tế, ít nhất là tại thời điểm này phân
khúc nhà giá rẻ vẫn chưa khởi sắc là bao. Tại Hà Nội, rất nhiều dự án
thuộc loại hình nhà ở này bị ế, thậm chí một số dự án mà chỉ cách đây
không lâu người dân chen nhau để có một suất mua nhà thì nay đã có
trường hợp trả lại suất vì nhiều lý do. TPHCM chưa xuất hiện tình trạng
này nhưng nhìn chung giao dịch nhà đất cũng không khá hơn. Vậy, sắp tới
doanh nghiệp địa ốc phải trông cậy vào đâu? Ông Lê Chí Hiếu, chủ tịch
Hội đồng quản trị Công ty nhà Thủ Đức cho rằng, ngoài ngân hàng thì
doanh nghiệp khó có thể trông cậy vào các nguồn nào vì các công cụ tài
chính khác thì chưa thấy đâu: "Các doanh nghiệp bất động sản không còn
chỗ bấu víu. Chúng ta đã có quy định để ra đời quỹ đầu tư bất động sản
nhưng đến nay chưa thấy cái nào đi vào hoạt động. Điều đó nói lên rằng
khi chúng ta đưa ra chủ trương thì nên có những giải pháp hỗ trợ để chủ
trương đi vào cuộc sống thì nó mới có giá trị".
Theo quy định, vốn pháp định tối thiểu khi thành lập doanh nghiệp, hợp
tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản chỉ là 6 tỷ đồng. Vốn chủ sở
hữu khi triển khai dự án chiếm 15-20% tổng mức đầu tư dự án. Chuyện
“tay không bắt giặc” được không ít người coi là “đặc sản” của giới kinh
doanh nhà đất Việt Nam. Doanh nghiệp đi vay vốn ngân hàng, hoặc huy động
vốn từ người mua để thực hiện dự án. Đây là cách đơn giải nhất để kinh
doanh nhà đất. Có thể vì vậy mà số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất
động sản tại Việt Nam đang ở mức rất cao. Chỉ tính riêng TPHCM cũng đã
có hơn 4000 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh lĩnh vực này. Tiến sĩ Trần
Du Lịch cho rằng: chưa có nơi nào kinh doanh bất động sản dễ như ở Việt
Nam. Ông Trần Du Lich nó: "Điều kiện kinh doanh bất động sản quá dễ, ai
cũng làm bất động sản và có lẽ trên thế giới này không có nước nào kinh
doanh bất động sản dễ như ở Việt Nam, toàn “mượn đầu heo nấu cháo”. Như
vậy, luật cần có chế định như thế nào".
Doanh nghiệp chủ yếu huy động vốn từ nhiều nguồn nhưng đầy rủi ro bởi là
chế tài đối với các trường hợp vi phạm trong việc huy động vốn vẫn còn
lỏng lẻo nên khi xảy ra tranh chấp thì người mua nhà thường phải chịu
thiệt. Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP nói: "Về huy
động vốn thì chế tài để chủ đầu tư sử dụng vốn đúng mục đích. Hiện tại
luật thì yếu, thiếu răn đe. Trong Luật kinh doanh bất động sản chúng ta
lại khuyến khích tổ chức cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư
kinh doanh bất động sản, tôi nghĩ không nên dùng từ khuyến khích trong
luật".
Lực lượng các nhà đầu cơ nhỏ lẻ tăng mạnh làm cho giá nhà đất không phản
ánh đúng thực trạng. Thị trường bất động sản từ nhiều năm nay trầm lắng
không chỉ để lại hậu quả là hàng ngàn doanh nghiệp báo lỗ, ngừng hoạt
động, thậm chí là giải thể. Độ mở của thị trường bất động sản quá lớn
khiến các nhà kinh doanh địa ốc, nhiều người đổ xô đầu cơ địa ốc, người
góp công, góp đất, doanh nghiệp tiền ít có thể làm dự án hàng chục tỷ.
Chính vì vậy hệ quả kéo dài như hôm nay là khó tránh khỏi.
Theo VOH