Thị trường địa ốc thành phố lớn hút mạnh giới đại gia tỉnh lẻ

Thực tế cho thấy, điểm chung của các doanh nghiệp đang vươn ra tham gia lĩnh vực nhà đất đều khá thành công tại các tỉnh. Các doanh nghiệp thể hiện khát vọng bật lên khỏi địa bàn vốn có của mình để vươn ra thị trường lớn hơn.

Các dự án âm thầm của ông chủ tỉnh lẻ

Vụ chuyển nhượng lô đất D25 tại Khu đô thị mới Cầu Giấy khiến thị trường xôn xao vào năm 2014. Do hết vốn đầu tư, Công ty Licogi 16 (LCG) đã bán lại lô đất này với giá khoảng 143 tỷ đồng.

Tổng công ty xây dựng Thanh Hóa đã mua lại lô đất này. Đáng chú ý là, tiến độ triển khai dự án khiến thị trường bất ngờ. Tốc độ của dự án khiến nhiều doanh nghiệp khác phải “thèm thuồng” dù công trình mới được triển khai xây dựng từ giữa năm 2016.

Dự án gồm 2 tòa nhà. Trong đó, tòa thứ nhất cao 25 tầng làm văn phòng cho thuê; tòa thứ 2 cao 35 tầng là khu căn hộ để bán. Ba tầng hầm để xe và khối đế làm trung tâm thương mại (5 tầng) kết nối 2 tòa tháp với nhau.

Hiện tại, tòa văn phòng cho thuê đã xây đến tầng 20, khu căn hộ đã tới tầng 30. Trong năm 2017, dự kiến công trình sẽ được hoàn thiện. Các căn hộ tại dự án đang được chào bán với giá 30-35 triệu đồng/m2.

Một công trình của Tổng công ty xây dựng Thanh Hóa đang được xây dựng.
(Ảnh: Hiếu Công)

Trong khi đó, một đại gia khác đến từ Lào Cai - Tập đoàn Nam Tiến cũng vừa ra mắt một dự án condotel tại Nha Trang với khách hàng Hà Nội hồi tháng 7. Thị trường khá bất ngờ với việc một đại gia vốn làm đường giao thông, thủy lợi lại tham gia vào lĩnh vực địa ốc.

Dự án tại Vịnh Nha Trang của Nam Tiến được xây dựng trên lô đất 7,7 ha với diện tích sàn xây dựng 110.000m2, chiều cao 40 tầng. Công trình sẽ cung ứng cho thị trường khoảng 700 căn hộ và 274 phòng khách sạn cho thuê.

Tập đoàn này cũng bắt tay với một hãng quản ký khách sạn nước ngoài để vận hành dự án. Dự án có vốn đầu tư trên 2.000 tỷ đồng. Đặc biệt, doanh nghiệp tuyến bố hoàn toàn tự tin về dòng tiền thực hiện dự án.

Đại gia tỉnh lẻ là ai?

Tổng Công ty xây dựng Thanh Hóa vốn là một doanh nghiệp Nhà nước cổ phần hóa. Trước đây, tỉnh Thanh Hóa đã giao cho công ty này xây dựng 18 bệnh viện, trung tâm y tế, 30 trường học cùng nhiều công trình quan trọng khác.

Cổ phần của doanh nghiệp hiện được sở hữu bởi một số cá nhân. Tỉnh Thanh Hóa gần như không còn cổ phần tại đây. Ông Trương Lâm (sinh năm 1953) là đại gia nắm giữ cổ phần lớn tại công ty này. Ông Lâm sở hữu 94,5% số vốn điều lệ (tương ứng 157,6 tỷ đồng) của Tổng Công ty xây dựng Thanh Hóa.

Tập đoàn Nam Tiến cũng được coi là một đại gia tại tỉnh vùng núi Tây Bắc. Đây là doanh nghiệp nổi tiếng trong lĩnh vực xây dựng cơ bản, sau đó chuyển sang làm thủy điện, hóa chất, đường giao thông… Đại lộ Trần Hưng Đạo (TP Lào Cai), đường QL4D, QL4E, công trình kè sông Hồng,… là những công trình lớn mà công ty đã triển khai xây dựng.

Nam Tiến đang có vốn điều lệ 500 tỷ đồng, doanh thu hàng năm đạt khoảng 1.200 tỷ đồng. Công ty tự tin khẳng định bật lên với bất động sản nghỉ dưỡng.

Một đoạn quốc lộ 4D do Nam Tiến Lào Cai thi công.
(Ảnh: Hiếu Công)

Trao đổi về thực trạng trên, theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, thị trường nhà đất đang ấm lên, các doanh nghiệp hoàn toàn có cơ hội để thành công. Hiện thị trường địa ốc đã phát triển hơn rất nhiều so với trước đây.

Chủ tịch HoREA cho rằng: “Trước kia thị trường còn nhỏ, doanh nghiệp thậm chí còn được thị trường giải bão, trăm hoa đua nở, ai cũng như ai nên cơ hội thành công cao hơn”.

Theo ông Châu, thị trường bất động sản hiện có tính cạnh tranh khốc liệt và sàng lọc rất cao. Các doanh nghiệp phải có năng lực và kinh nghiệm mới mong thành công trên lĩnh vực này.

“Sự đổ vỡ trước đây có một phần nguyên nhân từ tính chuyên nghiệp của các doanh nghiệp. Các doanh nghiệp có kinh nghiệm không đồng đều, một số thiếu tính chuyên nghiệp. Trong khi ngành bất động sản đòi hỏi năng lực về tài chính, quản trị dự án, tầm nhìn, lựa chọn sản phẩm, nghiên cứu thị trường...”, ông Châu cho hay.

Lãnh đạo HoREA khẳng định, lợi thế của doanh nghiệp đi sau là có thể rút ra bài học từ người đi trước để đầu tư những sản phẩm thị trường cần, trên cơ sở năng lực của mình. Thế nên, cơ hội thành công là hoàn toàn có thể.