Thị trường địa ốc thời hậu sốt đất

Không khí trầm lắng bao trùm toàn thị trường

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản đánh giá, thị trường bất động đang rơi vào tình trạng trầm lắng và suy giảm nghiêm trọng sau khi cơn sốt đất đi qua.

Tất cả các loại hình bất động sản tại các thị trường như Quảng Nam, Đà Nẵng, Nha Trang từ đầu năm đến nay đều đang chững lại và phải đối mặt với nhiều khó khăn liên tiếp. Sản phẩm mới khan hiếm, giao dịch chậm, có rất ít dự án được triển khai nên giao dịch chủ yếu đến từ các dự án đã chào bán từ trước. Có những dự án vướng vào điều kiện pháp lý nên phải ngừng giao dịch hoặc không được bán hàng.

Trong quý 3/2019, tỷ lệ giao dịch của các dự án chung cư đã mở bán từ trước không cao, dù sản phẩm tồn kho vẫn còn nhiều. Thậm chí, bất động sản Khánh Hòa còn có xu hướng giảm giá mạnh; căn hộ condotel tại Nha Trang, Đà Nẵng cũng có lượng hấp thụ rất kém.

Những dư âm của thời sốt đất vẫn còn khiến thị trường bất động sản chưa thể trở về giá trị thực.

Chuyên gia Đính nhận định: "Nguyên nhân gây ra tình trạng này là do nguồn vốn tín dụng bất động sản siết chặt, bởi các vấn đề về chính sách và vốn tín dụng, lãi suất ngân hàng, trình tư thủ tục đầu tư quy định tại các văn bản pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng còn chồng chéo, chưa thống nhất dẫn đến trậm trễ trong viện thẩm định cấp phép phát triển dự án mới. Bên cạnh đó là sự rà soát của các cơ quan chức năng".

Đối với thị trường bất động sản Quảng Ninh, có gần 50% trong tổng số 300 sản phẩm mới đến từ 2 dự án chào bán trong được hấp thụ, có 1.246 sản phẩm được giao dịch đến từ các dự án đã chào bán trước đó. Thị trường tại khu vực Vân Đồn bắt đầu có dấu hiệu của sự chững lại với việc không có thêm sản phẩm mới nào được chào bán trong quý, giao dịch cũng rất chậm.

Nguyên nhân chính dẫn đến việc nguồn cung mới trên thị trường hạn chế theo ông Đính là do sự siết chặt quản lý của chính quyền địa phương.

Thị trường vẫn chưa trở lại giá trị thực

Theo ông Đính, không khí trầm lắng sẽ tiếp tục bao trùm thị trường Nha Trang, Quảng Nam, Đà Nẵng trong những tháng còn lại của năm. Các dấu hiệu cải thiện môi trường đầu tư cũng như đẩy mạnh phát triển dự án dường như chưa thấy.

Vị chuyên gia nhấn mạnh: "Tại các thị trường bùng nổ quá mạnh như Vân Đồn, Phú Quốc khiến chính quyền, nhà nước phải kiểm soát chặt chẽ đang dẫn tới tâm lý e ngại từ các nhà đầu tư. Hiện nay, các dự án luôn được xem xét kỹ, đảm bảo đây đủ các yêu cầu pháp lý trước khi công bố."

Đồng thời, ông cũng cho biết nếu thị trường trở về bản chất ban đầu thì các nhà đầu tư hoàn toàn có thể xuống tiền. Tuy nhiên, một số thị trường bất động sản hiện vẫn chưa trở lại với giá trị thực, chưa thực sự ổn định và vẫn còn dư âm của những đợt sốt đất trước kia.

Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản nói: "Vài năm trở lại đây, nhà đầu tư tìm đến bất động sản không phải để đầu tư phát triển, kinh doanh lâu dài, mà phần lớn là các nhà đầu cơ, môi giới không chuyên đẩy giá đất lên cao, “lướt sóng” kiếm lời, hệ quả là làm thị trường nóng ảo, sốt ảo." Đồng thời, ông cũng nhấn mạnh thêm: "Khi thị trường trở lại giá trị ban đầu như trước khi sốt nóng thì nhà đầu tư nên vào. Đặc biệt, nên đầu tư vào những khu vực đã được quy hoạch chi tiết, rõ ràng, được Chính phủ phê duyệt, lúc đó yên tâm đầu tư.”