Ngày càng có nhiều doanh nghiệp Nhật Bản đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam. Xu hướng bắt tay với các doanh nghiệp trong nước để tiến sâu hơn vào thị trường được các doanh nghiệp Nhật lựa chọn.
Giới đầu tư đến từ Nhật chiếm giữ ngôi vị quán quân trong danh sách nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào các ngành nghề của Việt Nam nửa đầu năm 2017.
Tính đến hết năm ngoái, các nhà đầu tư Nhật đã đăng ký đầu tư vào Việt Nam 53 dự án trong lĩnh vực kinh doanh với tổng vốn đầu tư là 1,91 tỷ USD, theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch - Đầu tư).
Doanh nghiệp Nhật bắt tay với doanh nghiệp trong nước
Vào cuối năm 2016, cuộc khảo sát và tìm hiểu cơ hội đầu tư do Công ty Sao Khuê tổ chức đã nhận được nhiều thông tin về nhu cầu đầu tư của các doanh nghiệp Nhật Bản vào thị trường địa ốc Việt.
Công ty TNHH Jones Lang LaSalle (Việt Nam) đánh giá, trong 6 tháng đầu năm nay, Nhật Bản là một trong các nhóm nhà đầu tư đã thực hiện nhiều thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) tại thị trường Việt Nam.
Đối với thị trường nhà đất, doanh nghiệp Nhật không ồ ạt tham gia ngay vào thị trường, gia tăng về lượng dự án đầu tư như các ngành nghề khác. Theo các chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư Nhật gia nhập thị trường địa ốc Việt theo từng bậc.
Trước hết, doanh nghiệp Nhật tham gia đầu tư các khách sạn, tòa nhà cho thuê văn phòng, sau đó mới đẩy mạnh vào dòng sản phẩm xây nhà để bán. Thế nhưng, không giống với các nhà đầu tư khác, doanh nghiệp Nhật Bản không đi theo hướng tự đầu tư toàn bộ dự án. Thay vào đó, làn sóng đầu tư của Nhật vào thị trường nhà đất bùng nổ theo xu hướng chọn hình thức đầu tư gián tiếp, mua một phần của dự án đã hoàn chỉnh các thủ tục với cơ quan nhà nước hoặc mua cổ phần từ các công ty.
Bằng hình thức này, họ vừa thử nghiệm khi bước chân vào thị trường mới vừa tiết kiệm được thời gian đầu tư, đồng thời thu hồi vốn nhanh hơn so với đầu tư trực tiếp.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang hấp dẫn các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản.
Để phát triển các dự án bất động sản, chủ đầu tư là Nam Long đã đẩy mạnh hợp tác với các doanh nghiệp Nhật Bản. Nhằm triển khai dự án Mizuki Park với tổng mức đầu tư 8.000 tỷ đồng tại quận 7 (Tp.HCM), mới đây, đơn vị này đã thỏa thuận với 2 nhà đầu tư Nhật Bản là Nishi Nippon Railroad (từ Fukuoka) và Hankyu Realty (từ Osaka).
Bàn về sự góp mặt của doanh nghiệp Nhật tham gia vào thị trường nhà đất Việt không thể không kể đến thương vụ bắt tay của bộ 3 Daiwa House - Nomura - Sumitomo với Phú Mỹ Hưng; Sanyo Home với Công ty Tiến Phát, Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad với Nam Long để triển khai dự án Ascent Lakeside tại quận 7. Trong khi đó, Mitsubishi bắt tay vớ Tập đoàn Bitexco; Kajima (Nhật Bản) hợp tác với Indochina Capital; Lemon Grass Master Fund đổ vốn vào Sonkim Land; Tokyu hợp tác với Becamex hoặc Creed Group rót vốn vào Năm Bảy Bảy, An Gia.
Thông qua việc hợp tác với Công ty Thiên Đức (Công ty Golf Long Thành) cùng thực hiện dự án căn hộ cao cấp Waterina Suites khu Thạnh Mỹ Lợi, Tập đoàn Maeda vừa chính thức có mặt trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Nhà đầu tư Nhật góp phần gia tăng sức hút của dự án
Lâu nay, các doanh nghiệp Nhật vốn nổi tiếng với tính kỷ luật, tiêu chuẩn cao nên các dự án có người Nhật tham gia thường nhấn mạnh vào tiêu chí tiện dụng, chất lượng.
Do vậy, sự có mặt của các đối tác Nhật là yếu tố góp phần gia tăng thêm sức hút cho các dự án khi chào bán ra thị trường. Theo đó, các doanh nghiệp Việt thường lấy những ý tưởng "rất Nhật" làm bệ phóng cho dự án.
Công trình đầu tiên Phú Mỹ Hưng bắt tay với các tập đoàn địa ốc Nhật gồm Nomura Real Estate Group, Daiwa House Group và Sumitomo Forestry Group là dự án khu phức hợp Phú Mỹ Hưng Midtown. Chủ dự án phát triển một công viên Sakura Park theo ý tưởng các công viên hoa anh đào ở Nhật Bản, phục vụ cư dân thưởng ngoạn.
Theo Tổng giám đốc Công ty Maeda Thiên Đức, ông Tetsuo Kida (có kinh nghiệm 25 năm quản lý đầu tư ở các thị trường Myanmar, Thái Lan, Ấn Độ và Campuchia), thị trường nhà đất Việt Nam có nhiều điểm tương đồng với Thái Lan và Nhật Bản.
Vị này nhận định, thị trường Thái Lan cũng mất một thời gian chuyển đổi như Việt Nam. Chuyên gia này cho biết :“Khi cơ sở hạ tầng đã đầy đủ, người tiêu dùng sẽ bắt đầu yêu cầu chất lượng hàng hóa cao hơn. Thị trường Việt Nam cũng sẽ phát triển như vậy trong giai đoạn tiếp theo”.
Trong khi đó, CBRE Việt Nam đánh giá, phần lớn các dự án thuộc phân khúc hạng sang đều thuộc các chủ đầu tư ngoại đến từ Singapore như Captitaland, Keppel Land, Kusto, sắp tới có thêm Fraser. Hiện tại, người Nhật cũng đã chính thức gia nhập vào phân khúc hạng sang tại thị trường bất động sản Việt.