Hiện nay, tại Hà Nội, những căn nhà liền kề, biệt thự có giá từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng được xây dựng ồ ạt rồi lại bỏ hoang. Bên cạnh lý do hạ tầng chưa đồng bộ, nhiều bất động sản này là “hàng” do các nhà đầu tư găm giữ.
Hoang lạnh, giảm giá về ế ẩm
Trong vai khách mua nhà, phóng viên được một “cò” nhà đất tên Long dẫn đi xem một vòng khu nhà ở Tổng cục V. Môi giới này cho biết, dự án được quy hoạch chi tiết 1/500, quy mô 23,5 ha, có chủ đầu tư là Công ty CP HTG. Công trình sở hữu vị trí khá thuận lợi khi nằm cuối đường Chiến Thắng tiếp giáp với khu đô thị (KĐT) Văn Quán (Hà Đông), nằm trên trục đại lộ Chu Văn An đang thi công với mặt cắt 53,5m nối ra đường Vành đai 3. Đặc biệt, trong tương lai, dự án này còn được thừa hưởng nhiều dịch vụ giải trí, môi trường sống vào loại tốt nhất ở Hà Nội của khu dự án The Manor Central Park và công viên doanh nhân Chu Văn An do Công ty CP Bitexco làm chủ đầu tư.
Anh Long cho hay: “Năm 2013, các đại gia tìm tới khu này đầu cơ mỗi người vài căn để dành chờ thị trường. Khi đó, căn liền kề diện tích 60-80m2 được bán với giá 40-60 triệu đồng/m2. Đến nay, giá rao bán các căn liền kề xây thô 4 tầng chỉ dưới 4 tỷ đồng, hiện chỉ có khoảng 20% số hộ hoàn thiện về ở.
Do hạ tầng chưa đồng bộ, nhiều dự án nhà liền kề, biệt thự bỏ hoang, giảm giá bán.
Khảo sát của phóng viên cho thấy, nhiều ngôi biệt thự bị bỏ hoang xuống cấp, cỏ mọc um tùm, leo lên cả trên bờ rào, khuôn viên ngập rác thải. Một số nhà liền kề, biệt thự được chủ nhà xây bịt kín cổng và các lối ra vào bằng gạch hoặc đóng ván gỗ… Lác đác có vài ba căn nhà liền kề đang được công nhân gia cố trát, hoàn thiện.
Theo người dân sinh sống ở đây, hệ thống hạ tầng giao thông nối trục đường Nguyễn Trãi, Nguyễn Xiển vào khu vực này chưa hoàn thiện. Hiện chỉ có một đường đi chính từ Nguyễn Trãi vào Chiến Thắng (Văn Quán) để vào khu nhà Tổng cục V, nhưng phía cuối đường lại bị thắt, gây lo ngại tắc đường nghiêm trọng giờ cao điểm. Tại khu vực này, lượng người đến ở còn thưa thớt, khu vui chơi giải trí hay dịch vụ (trung tâm thương mại, siêu thị) chưa được đầu tư. Do hệ thống đèn cao áp chưa đồng bộ khiến ban ngày vốn đã vắng vẻ, đêm về càng hoang lạnh.
Trong khi đó, hàng loạt nhà liền kề, biệt thự tại KĐT mới Cầu Bươu do Công ty CP Kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội (Hanhud) làm chủ đầu tư cũng bỏ hoang cả chục năm nay. Không ít chủ biệt thự đang rao bán với giá chỉ còn 35 triệu đồng/m2 (giảm khoảng 5-10 triệu đồng/m2) so với trước.
Tại khu vực xung quanh trục đường Lê Trọng Tấn (Hoài Đức), nhiều nhà liền kề, biệt thự của các chủ đầu tư như Geleximco, Hoa Phượng, Thiên đường Bảo Sơn hiện giảm giá bán chỉ còn 24-25 triệu đồng/m2.
Lý do khiến biệt thự, nhà liền kề ế ẩm, bỏ hoang
Tổng Giám đốc Công ty CP bất động sản Hải Phát, ông Vũ Kim Giang phân tích: Khoảng 5-10 năm trước, giới đầu cơ vào phân khúc nhà liền kề, biệt thự được chia làm 2 nhóm. Trong đó, một nhóm đầu tư chờ thời cơ bán kiếm lời (chiếm khoảng 30%); nhóm còn lại đầu tư để tích trữ tài sản, dành cho con cái sau này hoặc để về hưu ở, cho thuê thu lợi nhuận (chiếm 70%). Sau đó, thị trường địa ốc đi xuống, giá nhà đất giảm nên các nhà đầu tư không muốn bán.
Ông Giang cho biết: “Trước đây, các chủ đầu tư làm phân khúc này chủ yếu tập trung vào sản phẩm nhà ở, không chú trọng đến việc cung cấp các tiện ích sống như không gian cảnh quan, trung tâm thương mại, khu vui chơi… Đến nay, nhiều khu đô thị mới mọc lên với đầy đủ tiện ích, không gian xanh khiến cho giao dịch mua bán tốt hơn các KĐT cũ”.
Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Chí Thanh đánh giá, hiện phân khúc nhà liền kề, biệt thự chia thành 2 dạng: Dạng chưa hoàn thành hạ tầng (điện - đường - trường - trạm) khiến khách hàng không thể về ở; dạng còn lại là đã đủ hạ tầng rồi nhưng chưa có các tiện ích, kết nối với người dân xung quanh (khu vui chơi, trung tâm thương mại,…). Người mua nhà dạng này chủ yếu để về ở dịp cuối tuần hoặc về hưu mới ở hẳn. Thế nến mới dẫn tới tình trạng “vườn không, nhà trống”.
Theo ông Thanh: "Người ta mua được căn biệt thự phải mất vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng nhưng vì hạ tầng chưa đồng bộ nên họ chưa về ở được chứ chẳng ai muốn để không như vậy. Mặt khác, nhiều người lại chờ thị trường nóng lên mới bán để kiếm lời”.
Trước thực trạng đó, một cán bộ Sở Xây dựng đề xuất, để giải quyết triệt để bài toán tránh lãng phí đất đai tại các dự án nhà liền kề, biệt thự đang bỏ hoang lâu nay, Nhà nước cần đứng ra giải quyết theo hướng đầu tư hạ tầng hoặc có chính sách quyết liệt để tránh lãng phí đất đai.
Theo khảo sát của phóng viên, khu vực tập trung nhiều nhà liền kề, biệt thự bỏ hoang nhất là Khu nhà ở Tổng cục V và các KĐT mới Cầu Bươu (Thanh Trì); Kim Chung – Di Trạch, Lideco (Hoài Đức), Văn Phú (Hà Đông). Có những căn chính chủ ở đây đang được rao bán với giá chỉ còn 16-18 triệu đồng/m2 (trước đây giá 25 triệu đồng/m2) nhưng vẫn ế, một “cò” nhà đất ở KĐT Lideco chia sẻ.