Thời gian gần đây, thị trường nhà ở Tokyo (Nhật Bản) đã có những khởi sắc nhất định, tốc độ đô thị hóa nhanh, sự yếu đi của đồng Yên và giá nhà tăng khiến thành phố này trở thành điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư ngoại.
Báo cáo gần đây của Savills cho biết, thời gian qua, tốc độ phát triển của thị trường nhà ở Tokyo đã có những bước tiến đáng kể so với các nước trong khu vực.
Cụ thể, về mức độ đô thị hóa, tốc độ đô thị hóa đang diễn ra khá nhanh tại Nhật Bản, minh chứng là việc dân số ở 23 khu vực thành phố đã tăng khoảng 57.000 người/năm kể từ năm 2005, tức từ 7,9 triệu người lên 9 triệu người vào năm 2014. Đặc biệt, Tokyo có tỷ lệ người trẻ cao hơn tất cả các thành phố trong khu vực với 67,7% người trong độ tuổi lao động, trong khi con số trung bình tại Nhật Bản là 62,3%.
Tại đất nước "mặt trời mọc", một nửa dân số đang đi thuê nhà, có thể nói, điều này có lợi đối với các nhà đầu tư phân khúc nhà ở cho thuê.
Hiện nay, nhu cầu thuê nhà tại Tokyo đang tăng trong khi nguồn cung tại khu vực trung tâm thành phố lại giảm kể từ năm 2005, nguyên nhân một phần là do khủng hoảng Tài chính toàn cầu vào năm 2008 và Thuế tiêu dùng (Consumption Tax) từ năm 2014.
Thị trường nhà ở Tokyo thu hút các nhà đầu tư trên thế giới.
Khi Thế vận hội Tokyo Olympics 2020 đến gần và một đợt Thuế tiêu dùng khác là Consumption Tax Hike sẽ có hiệu lực vào năm 2017 sẽ khiến cầu nhà ở tại Tokyo sẽ tăng cao hơn trong những năm tới. Theo đó, nhiều người sẽ tranh thủ mua nhà trước khi diễn ra các sự kiện này.
Diện tích các căn hộ tại Tokyo cũng lớn hơn, kể từ năm 2011 đến quý II/2013, 1 căn hộ trung bình tại Tokyo rộng 70,1 dặm vuông (sqm), tthế nhưng kể từ năm 2015, căn hộ có diện tích lớn hơn khoảng 1%, tức trung bình 70,9 dặm vuông (sqm).
Trong những năm 2011-2015, nhu cầu nhà ở gia tăng trong khi nguồn cung hạn chế đã khiến giá nhà tại Tokyo tăng 9%, từ mức 650.000 Yên Nhật (tương đương 5.400 USD) lên 707.600 Yên Nhật (tương đương 5.900 USD) mỗi dặm vuông.
Từ khi chính sách Abenomics có hiệu lực, giá của các mặt hàng vật liệu xây dựng nhập khẩu cũng tăng, sự suy yếu của đồng Yên đã khiến các mặt hàng nhập khẩu trở nên đắt đỏ hơn. Theo dự báo, xu hướng này sẽ tiếp tục diễn ra khi đồng Yên hạ giá.
Bên cạnh đó, công nhân xây dựng tại quốc gia này cũng bắt đầu yêu cầu mức lương cao hơn. Mặt khác, thị trường việc làm xây dựng tại Tokyo lúc này đang khá rộng mở, mỗi người lao động có thể lựa chọn từ 3-4 công việc, Savills thống kê.
Tờ South China Morning Post cho biết, các nhà đầu tư Hong Kong đang tăng cường mua vào bất động sản nhà ở tại khu vực trung tâm Nhật Bản.
Giới chuyên gia cho rằng, địa ốc Tokyo sẽ vẫn hấp dẫn trong thời gian dài khi nhu cầu nhà ở tại đây vẫn tăng nhanh.