Kinh tế hồi phục tích cực, nhất là sự tăng trưởng trong lĩnh vực tài chính, công nghệ thông tin, hàng tiêu dùng, dược phẩm, bảo hiểm, khoa học đời sống đã và đang tiếp thêm lực cho thị trường cho thuê văn phòng ở Hà Nội và Tp.HCM.
Nguồn cung văn phòng cho thuê ngày một dồi dào, tạo cơ hộ cho khách thuê
có nhiều lựa chọn hơn (ảnh minh họa)
Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam ông Alex Crane cho biết, trong vòng 2 năm tới tại Hà Nội có khoảng 715.000m2 diện tích văn phòng thuộc tất cả các hạng sẽ gia nhập thị trường. Điều đó sẽ tạo ra nhiều cơ hội hơn cho khách thuê trong việc lựa chọn diện tích thuê tốt hơn cùng với giá thuê hợp lý.
Nửa đầu năm 2015, tại Tp.HCM nguồn cung văn phòng chào đón hơn 100.000m2 diện tích mới, khách thuê đã có nhiều sự lựa chọn hơn.
Theo ông Alex: "Do có sự cạnh tranh giữa các chủ tòa nhà trong việc lôi kéo khách thuê nên các hợp đồng thuê sẽ có thêm nhiều điều khoản linh hoạt nhằm hỗ trợ khách thuê hơn trước".
Mặt khác, do diện tích mặt sàn lớn của văn phòng hạng A luôn trong tình trạng thiếu hụt nên giá thuê sẽ được duy trì ổn định trong suốt năm nay.
Biểu đồ Hoạt động cho thuê 6 tháng đầu năm 2015 CA - TBD
(Nguồn: Cushman & Wakefield Việt Nam)
Theo đánh giá của Cushman & Wakefield, Việt Nam đang nhanh chóng trở thành điểm đến trong lĩnh vực sản xuất và từng bước thiết lập nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp phụ trợ tại Hà Nội và Tp.HCM.
Đặc biết, sự tăng trưởng trong lĩnh vực tài chính, công nghệ thông tin, hàng tiêu dùng, dược phẩm, bảo hiểm, khoa học đời sống đã và đang tiếp thêm lực cho thị trường cho thuê văn phòng tại các thành phố lớn.
Thực tế cho thấy, Tp.HCM và Hà Nội đang có sự phát triển và gắn kết thuận lợi, từ đó sẽ mang đến những cơ hội rộng mở cho thị trường văn phòng trong nỗ lực thu hút khách thuê.
Đáng chú ý, khả năng phát triển của Tp.HCM là rất lớn, trên thực tế khách thuê tiếp tục lựa chọn đặt văn phòng tại cả khu trung tâm và khu ngoại trung tâm vì giá thuê đã trở về giá thực.
Còn ở Hà Nội khách thuê vẫn bị thu hút bởi mức giá hấp dẫn từ khu vực nội thành và phía Tây trong khi khu vực chất lượng cao tại khu trung tâm với nguồn cung bị hạn chế, mặc dù vẫn giữ chân được các khách hàng chất lượng nhất.
Trong tương lai, triển vọng phát triển của Việt Nam sẽ được thấy rõ hơn, phần lớn là nhờ sự cải thiện môi trường kinh doanh do chính phủ đã và đang từng bước có những cải cách được kỳ vọng sẽ mở ra nhiều cơ hội hơn cho các ngành công nghiệp khác nhau.
Cushman & Wakefield nhận định, lĩnh vực công nghệ vẫn duy trì ở mức cao nhu cầu thuê văn phòng, lĩnh vực này chiếm 1/3 số lượng giao dịch nổi bật thuê trong 6 tháng đầu năm 2015, so với khoảng một phần năm cùng kỳ năm 2014.
Cùng với xu hướng giá thuê đang ngày càng tăng và hiện tượng khách thuê đang chuyển hướng đến các khu vực ngoài khu trung tâm sẽ dẫn đến sự thay đổi trong mô hình cho thuê.
Đang có một số lượng khách thuê hiện đã chuyển hướng vào những cao ốc hạng A khu vực ngoài trung tâm và khu công nghiệp do trong trung tâm giá thuê cao và không có nhiều sự lựa chọn.