Trong cuộc họp báo vào chiều ngày 15/9 vừa qua, CBRE cho biết, với sự đa dạng về nguồn cung cũng như sôi động về giao dịch của thị trường văn phòng Hà Nội trong quý II và quý III năm 2015 đã giúp cho thị trường BĐS trưởng thành, phát triển hơn về cả chất lượng và số lượng.
Thị trường văn phòng giữa trung tâm sôi động
Đã có rất nhiều công ty chuyển về khu vực phía Tây của Hà Nội để có thể có được giá thuê tốt hơn trong những năm 2011-2014; cho đến sau năm 2014, chủ đầu tư tại khu vực trung tâm đưa ra các chính sách và giá thuê tốt hơn, góp phần tạo ra sự cân bằng giữa 2 khu vực của TP. Thị trường hoạt động mạnh cả ở khu vực giữa thành phố (các quận Ba Đình và Đống Đa) với lượng giao dịch tăng đáng kể. Hiện tại, các phân khúc thị trường đang cùng nhau vận hành nhịp nhàng hơn đem đến sự ổn định và cân bằng cho thị trường.
Tòa nhà văn phòng cho thuê TNR.
Chính sự thay đổi đó đã thúc đẩy sự phát triển của tất cả các khu vực do khi nguồn cung đa dạng, buộc chủ đâu tư phải nâng cao tính cạnh tranh cho tòa nhà của mình bao gồm cả chất lượng và giá thuê. Các chủ đầu tư khu vực trung tâm từ đầu năm 2014 đã bắt đầu mạnh tay hơn khi đưa ra các mức giá thuê hấp dẫn cho khách hàng thuê mới, đồng thời gia hạn với mục đích duy trì và đạt được tỷ lệ lấp đầy cao hơn, tạo sức ép lên chủ đầu tư ở cả khu vực giữa TP và khu phía Tây. Tùy thuộc vào phân khúc và khu vực, giá thuê đã giảm từ 10%-20%. Thực tế đã chứng minh sự đúng đắn của chính sách này; khu vực trung tâm đã dần đạt được mục tiêu lấp đầy cũng như duy trì sự ổn định và thu hút được những khách thuê dài hạn, có tên tuổi.
Hơn nữa, khu vực giữa trung tâm đang được coi là tâm điểm của các khách hàng thuê sành sỏi, tại đây họ có thể chọn được những tòa nhà hạng A và B chất lượng tốt với mức giá phải chăng. Lợi thế của khu vực này là nhiều tòa nhà mới, do đó tính cạnh tranh cao hơn, theo đó chất lượng tòa nhà sẽ tốt hơn để tăng tính cạnh tranh. So với khu vực trung tâm, giá thuê của khu vực này thường thấp song lại cao hơn khu phía Tây đến 20% cho cả hạng A và B. Cho nên, khu vực này dễ dàng thu hút khách thuê và dần sẽ trở thành khu trung chuyển của toàn thị trường Hà Nội.
Trong khi đó, khu vực phía Tây vẫn là sự lựa chọn của các công ty sử dụng diện tích thuê lớn, hay những công ty đến từ Hàn Quốc; điều đó tạo nên một cộng đồng và tính cạnh tranh riêng biệt. Hiện tại khu vực phía Tây, giá thuê đang duy trì và chủ đầu tư phải nhanh chóng lấp đầy tòa nhà của họ trước khi những tòa nhà mới hoàn thiện. CBRE cho biết, sẽ có khoảng 106.000m2 văn phòng đưa vào hoạt động tại khu vực này từ nay đến cuối năm 2015 và sẽ ảnh hưởng nhất định tới các khu vực còn lại.
Nhà đầu tư quan tâm hơn tới chất lượng để tăng tính cạnh tranh
Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê văn phòng của CBRE ông Greg Ohan nhận định: “Đây là thời điểm thuận lợi nhất cho khách thuê văn phòng tại Hà Nội bởi nguồn cung dồi dào, đặc biệt giá thuê phản ánh đúng chất lượng tòa nhà và dịch vụ; nhất là cơ hội để đàm phán ưu đãi. Trong khi tình hình ở thị trường văn phòng Tp.HCM lại hoàn toàn ngược lại, khi khách thuê có nhu cầu hơn 1.000m2 có rất ít hoặc gần như không có sự lựa chọn cho mình; mà giá thuê lại dần tăng cao".
Không chỉ có được sự lựa chọn đa dạng, khách hàng thuê văn phòng có thể lựa chọn cho mình những tòa nhà có thêm giá trị thặng dư, qua đó sẽ giúp nâng cao chất lượng môi trường làm việc và sự thành công phát triển của doanh nghiệp. Một số tòa nhà hạng A tại Hà Nội hiện đã cung cấp thêm nhiều tính năng mới cho cơ sở vật chất trong tòa nhà.
Theo các giao dịch của CBRE nói riêng và thị trường nói chung, trong quý II và quý III năm 2015, các công ty/tổ chức cùng ngành nghề có xu hướng chuyển văn phòng đến cùng khu vực. Điển hình là các công ty/các hãng dược phẩm chuyển văn phòng của họ vào khu vực giữa trung tâm. Những quỹ đầu tư, các ngân hàng, tư vấn, luật vẫn là những khách hàng chính của khu vực trung tâm bao gồm các công ty nước ngoài mới vào thị trường Hà Nội. Trong khi phía Tây lại là khu vực chiếm đóng của các công ty trong lĩnh vực vận chuyển, công nghệ thông tin.