Tiếp đà quý I, thị trường văn phòng Hà Nội quý II/2016 ghi nhận những diễn biến tích cực ở cả nguồn cung lẫn lượng giao dịch.
Theo báo cáo mới nhất từ CBRE, lượng cung thị trường văn phòng đã tăng lên đáng kể trong 6 tháng đầu năm. Tiếp nối sự ra mắt của TNR Tower (hạng A) trong quý I/2016, 2 tòa nhà hạng B là Handico Tower và 789 Tower đã gia nhập thị trường trong quý II.
Với sự ra mắt của 2 tòa nhà trên, phía Tây Hà Nội tiếp tục là khu vực có nguồn cung lớn nhất với gần 523.000m2, chiếm 45% tổng nguồn cung, khách thuê sẽ có nhiều lựa chọn hơn, tạo thêm áp lực cho giá thuê ở khu vực này.
Tổng lượng cung văn phòng ở Hà Nội đã chạm mốc 1.169.000 m2 khi kết thúc nửa đầu năm 2016, trong đó văn phòng hạng A, hạng B lần lượt chiếm 36% và 64%.
Trong quý II năm nay, nhu cầu thuê văn phòng có diện tích hấp thụ đạt gần 16.700 m2. Nguồn cung mới đã đẩy tỷ lệ trống của văn phòng hạng B tăng lên, trong khi tỷ lệ này ở văn phòng hạng A cũng được cải thiện một phần so với quý trước. Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A trong quý II giảm 0,6 điểm% so với quý I, xuống còn 17,7%. Tỷ lệ trống của văn phòng hạng B tăng 6,2 điểm %, đạt ngưỡng 15,8%.
Các công ty thuộc lĩnh vực ngân hàng, tài chính và bảo hiểm đang có nhu cầu tìm
mặt bằng văn phòng lớn nhất ở thị trường Hà Nội.
Theo số khách hỏi thuê mà CBRE thu thập được, các công ty thuộc lĩnh vực ngân hàng, tài chính và bảo hiểm đang có nhu cầu tìm mặt bằng văn phòng lớn nhất ở thị trường Hà Nội trong nửa đầu năm 2016.
Mặt khác, việc tìm diện tích thuê văn phòng lớn trên một mặt sàn tại khu vực trung tâm trở nên khó khăn khi lượng cầu có hạn. Minh chứng là, chỉ có 8 tòa nhà hạng A có diện tích trống trên một mặt sàn lớn hơn 300m2 và chỉ có 3 trong số đó nằm ở khu vực trung tâm.
Giá chào thuê trung bình trong quý vừa qua không có nhiều thay đổi so với quý trước. So với quý I, giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A tăng 0,5% đạt ngưỡng 28,2 đô-la Mỹ, trong khi giá chào thuê trung bình văn phòng hạng B giảm 0,6% đạt 17,7 đô-la Mỹ.
CBRE cho rằng, nhiều tòa nhà văn phòng với diện tích lớn đang tích cực hoàn thiện để chuẩn bị ra mắt thị trường sẽ tiếp tục gia tăng nguồn cung văn phòng của cả hạng A và hạng B trong thời gian tới.
Điều này sẽ gây thêm áp lực cho giá thuê, nhất là văn phòng hạng B với 72% nguồn cung trong 3 năm và sự tập trung ở phân hạng này.
Tuy vậy, giá chào thuê tại các tòa nhà chất lượng, sở hữu vị trí thuận lợi và được quản lý tốt sẽ vẫn giữ ở mức tốt do nhu cầu lớn đối với các tòa nhà này.