Thị trường văn phòng Hà Nội và Tp.HCM diễn biến trái chiều về giá

Khảo sát của Savills Việt Nam cho thấy, nhu cầu văn phòng tại Tp.HCM đang tăng đáng kể dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung trong vài năm tới. Đáng chú ý là, thị trường văn phòng được kỳ vọng sẽ có sự gia tăng về giá thuê. Diễn biến này sẽ là lợi thế cho các chủ đầu tư nhưng bất lợi với khách thuê.

Thế nên, khách thuê được khuyến khích để có kế hoạch chuyển đổi mặt bằng sớm trước khi giá thuê có sự điều chỉnh. Tuy thị trường văn phòng tại Hà Nội có một số dấu hiệu cải thiện nhưng thông thường sẽ đi sau Tp.HCM trong chu kỳ bất động sản (BĐS).

Giá thuê văn phòng tại Tp.HCM và Hà Nội được dự báo sẽ diễn biến trái chiều
nhau trong năm 2016. (Ảnh minh họa, nguồn: KT).

Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, ông Neil MacGregor cho hay: “Các điều kiện kinh tế được cải thiện đã tác động đến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS Việt Nam, cộng với sự tăng trưởng của tốc độ đô thị hóa, bán lẻ và du lịch. Savills lạc quan về triển vọng thị trường BĐS khi chúng tôi nhìn thấy đà tăng trưởng trong năm 2016. Hiện các chủ đầu tư tập trung nhiều hơn vào thiết kế, tiện ích, cảnh quan cũng như dịch vụ quản lý.

Tình hình này giúp cung cấp cho thị trường các dự án chất lượng cao cũng như góp phần gia tăng lòng tin của người mua. Trong khu vực, Việt Nam hiện đang là một điểm đến hấp dẫn. Trong khi các nước như Indonesia và Philippines đang ở trên đỉnh của của chu kỳ BĐS thị hiện Việt Nam đang ở giai đoạn hồi phục trong vòng 12 tháng qua. Các chủ đầu tư và nhà đầu tư nước ngoài đang có nhiều quan tâm đối với thị trường BĐS Việt Nam và xu hướng này sẽ tiếp diễn trong năm nay cũng như các năm kế tiếp”.

Trong khi đó, Công ty CBRE cho rằng, thị trường văn phòng Việt Nam không có diễn biến nào đáng kể trong năm vừa qua với chỉ một tòa nhà Hạng A mới tại Tp.HCM là Vietcombank Tower, còn tại Hà Nội không có tòa nhà mới nào gia nhập thị trường. Tòa nhà mới Vietcombank Tower đi vào hoạt động giúp nâng tỷ lệ hấp thụ của văn phòng Hạng A ở Tp.HCM một cách đáng kể so với năm 2014.

Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của thành phố này sẽ giảm vào năm 2016 do không có nguồn cung mới nào được hoàn thành, hơn nữa diện tích sàn còn trống trên thị trường cũng rất giới hạn. Cùng với đà phục hồi kinh tế và nguồn đầu tư trực tiếp nước ngoài sẽ khiến tỷ lệ hấp thụ tăng mạnh từ năm 2017 trở đi khi có thêm nhiều nhu cầu từ các công ty ngoại quốc.

Trước những triển vọng kinh tế tích cực, các công ty tại Tp.HCM sẽ cân nhắc việc chuyển và mở rộng văn phòng của mình với diện tích lý tưởng khoảng 1.000 - 2.000m2 và nằm trong trung tâm thành phố.

Tăng trưởng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội trong 4 năm vừa qua là lý do chính cho việc giá thuê thị trường giảm. Hiện tỷ lệ hấp thụ chậm hơn so với tốc độ tăng nguồn cung mới và tỷ lệ trống cho các tòa nhà Hạng A được dự báo sẽ tăng 7 điểm, sẽ đạt mức 24,7% trong năm nay.

Thứ nữa, nguồn cung mới Hạng A ở phía Tây và khu vực Ba Đình và Đống Đa sẽ phải chào giá thấp hơn hẳn so với trung tâm nhằm cạnh tranh với các nguồn cung hạng B tương lai gần đấy. Đồng thời, nhu cầu từ việc mở rộng của các tập đoàn đa quốc gia và các công ty địa phương dự kiến sẽ tăng trong một vài năm tới.