Sáng 19/4, tại hội thảo Xu hướng mua nhà năm 2017 được tổ chức tại Tp.HCM, các chuyên gia cho biết, thị trường được dự báo sẽ khó khăn hơn trong năm 2017, đồng thời đây cũng là thời điểm mua nhà tốt nhất bởi khách hàng có quá nhiều sự lựa chọn.
Bên cạnh các kênh đầu tư như vàng, gửi tiết kiệm, chứng khoán, đầu tư bất động sản vẫn được ưu tiên lựa chọn hơn bởi vàng đang trong xu thế giảm, tiền gửi ngân hàng thiếu hấp dẫn, tỷ giá khó tăng hơn 5%, chứng khoán còn nhiều rủi ro, khó thu hút người mới… Trong bối cảnh đó, thị trường địa ốc năm 2017 vẫn là kênh hấp dẫn nhà đầu tư cá nhân, tuy nhiên sẽ có sự phân hóa mạnh. Thị trường sẽ không có xu thế rõ rệt mà dựa trên vị trí, sản phẩm và chủ đầu tư, cơ hội sẽ đến theo từng dự án cụ thể.
Thị trường bất động sản chững lại là thời điểm lý tưởng để mua nhà?
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Đánh giá về tình hình bất động sản năm 2017, theo chuyên gia tài chính kinh tế Đinh Thế Hiển, thị trường sẽ gặp một số khó khăn. Thực tế cho thấy, những thời điểm thị trường địa ốc sôi động là do Nhà nước đã bơm một số tiền lớn vào thị trường. Thế nhưng, trong năm nay, Nhà nước sẽ không có gói kích cầu lớn nào. Vì thế, năm nay thị trường bất động sản không có biến động mạnh mà chỉ tập trung vào một số dự án như phân khúc nghỉ dưỡng, căn hộ trung bình,… với các dự án tốt cho người tiêu dùng.
Dưới góc độ của một người làm kinh doanh, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc nhận định, thị trường nhà đất hiện nay đang rất khắc nghiệt. Nguồn cung trên thị trường đang rất lớn, đồng nghĩa với việc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư rất gay gắt. Song, người tiêu dùng sẽ hưởng lợi lớn từ diễn biến này bởi tất cả các chủ đầu tư đều hiểu rằng, lúc này nếu chúng ta đầu tư kém hơn đối thủ trong cùng một phân khúc thì lợi thế cạnh tranh, tốc độ bán hàng và thanh khoản của dự án sẽ sụt giảm.
Ông Phúc cho hay, trong năm 2017, nếu chỉ tính lượng cầu ở thực vẫn ổn định và có xu hướng tăng lên nhưng không phải với một tốc độ quá lớn. Ví dụ, năm nay nhu cầu nhà ở thực khoảng 100 nghìn căn thì năm sau không thể nào tăng lên 1 triệu căn được, chỉ tăng ở tầm 120 nghìn căn, năm 2018 sẽ là 150 nghìn căn… Lượng cầu đó mới là thước đo chính xác của thị trường trong năm tới chứ không thể dựa vào lượng cầu của các nhà đầu tư thứ cấp, lướt sóng (đầu cơ), vị này khẳng định.
Trong khi đó, chuyên gia tư vấn bất động sản chuyên nghiệp - Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư bất động sản Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang cho rằng, nhìn chung 2017 là một năm thị trường địa ốc chuyển mình theo chất hơn là lượng. Theo đó, sản phẩm tung ra chào bán sẽ ít hơn, phân khúc căn hộ giá thấp dưới 1,5 tỷ đồng vẫn là sự lựa chọn nhiều nhất, nhà phố 2 tỷ đồng vẫn hút khách và đất nền khu Tây, khu Nam đầu tư sẽ có lợi nhuận vượt trội hơn.
Chuyên gia này nhấn mạnh: "Phần lớn khách hàng đều trăn trở đâu là thời điểm để mua nhà hợp lý? Dựa vào đâu để mua dự án ít rủi ro nhất, pháp lý dự án đó thế nào...? Làm sao để chọn được sản phẩm nhà ở chất lượng trong thời điểm "vàng thau lẫn lộn như hiện nay?".
Trước những thắc mắc đó, ông Phúc cho rằng, cứ như ông bà ta đã nói mua hàng thì tốt nhất phải “mắt thấy, tay sờ, mũi ngửi, miệng nếm”. Vậy nên, người mua muốn biết một dự án nào đó có tốt hay không thì phải xem tận mắt, đến tận nơi tìm hiểu thông tin là một cách trực quan sinh động nhất sẽ giúp cho mỗi khách hàng không chọn nhầm chủ đầu tư hay dự án nhà ở.
Theo chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu, thường thì khách hàng luôn ở trong tâm lý chạy theo đám đông mà không tìm hiểu các thông tin chuẩn khi muốn mua nhà. Hiện thị trường đang trong tình trạng bội cung, đa số thuộc về phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu ở thực rất cao nhưng sản phẩm có giá vừa túi tiền lại khan hiếm. Lúc này chính là thời điểm khách hàng nên mua nhà bởi có nhiều sự lựa chọn, song người mua phải biết cách kiểm chứng thông tin, sản phẩm có giá trị thật với thị trường chứ không phải giá được "thổi" lên quá cao.
Để mua nhà, khách hàng cần quan tâm đến các dự án đã có bảo lãnh và chủ đầu tư phải thông báo đến khác hàng về việc ngân hàng bảo lãnh dự án. Người mua phải xem lại việc mua những căn nhà hình thành trong tương lai nếu như chủ đầu tư không cung cấp giấy tờ bảo lãnh dự án, ông Hiếu cho hay.
"Tại Mỹ, có nhiều thông tin liên quan đến năng lực chủ đầu tư nhưng Việt Nam lại không có nhiều thông tin này dẫn đến nhiều khó khăn cho khách hàng trong việc tìm kiếm thông tin chính xác về năng lực tài chính của chủ đầu tư.... Tóm lại, việc bảo lãnh là rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, vì chỉ có như vậy những tình trạng ôm nợ, tiền mất tật mang sẽ không còn xảy ra nữa", vị này cho biết thêm.