Trên thực tế, mỗi suất ngoại giao để mua nhà xã hội (NOXH) dao động từ 70-100 triệu đồng. Trong khi đó, căn hộ ở một dự án thương mại giá rẻ còn chênh tới nửa tỷ đồng, theo đó mỗi mét vuông đội giá lên từ 2-8 triệu đồng.
Hiện nay, cụm từ "bán suất ngoại giao mua nhà xã hội" xuất hiện nhan nhản trên các trang rao vặt, các diễn đàn. Người tự giới thiệu chuyên bán suất ngoại giao quyền mua căn hộ tại Đồng Mô (Hoàng Mai), anh Tú ra giá từ 70-80 triệu đồng/suất tùy thuộc vào số tầng cũng như từng căn cụ thể. Theo anh Tú, căn hộ sau này sẽ vào tên thẳng cho khách mua nhà.
Anh Tú cho biết: "Hồ sơ sẽ nộp qua tôi hoặc tôi sẽ đưa lên tận đơn vị nhận hồ sơ chỗ chủ đầu tư và sau đó anh chị phải thanh toán ngay tiền mua suất. Đồng thời, tôi sẽ viết giấy cam kết, trường hợp sau này khách không mua được nhà sẽ trả lại. Đối với khoản tiền mua nhà thì khách nộp theo tiến độ của chủ đầu tư".
Tuy nhiên, anh Tú cũng cho biết thêm, người mua phải tự chịu trách nhiệm về việc đảm bảo điều kiện để mua NOXH như hộ khẩu, hay chứng minh thu nhập... Nhân viên này nhấn mạnh: "Một khi đủ điều kiện thì cứ chi tiền mà không phải lo. Bằng không ngay từ vòng hồ sơ chắc chắn bị loại chứ chưa nói đến chuyện bốc thăm".
Hiện nhà giá rẻ và nhà ở xã hội đang bị đẩy giá lên chênh lệch cả trăm
triệu đồng.
Là môi giới viên một sàn bất động sản ở quận Nam Từ Liêm, chị Hoa chia sẻ, đang có suất ngoại giao mua căn hộ NOXH tại các dự án Tứ Hiệp (Thanh Trì), Bắc Cổ Nhuế - Chèm (Bắc Từ Liêm), Đồng Mô (Hoàng Mai),... Với giá mỗi suất dao động từ 70-150 triệu đồng, đặc biệt dự án Đồng Mô có mức chênh cao nhất bởi dự án ở vị trí trung tâm, số lượng căn hộ ít, trong khi được đông đảo khách hàng quan tâm.
Chị Hoa cho biết: "Một số căn tầng đẹp có diện tích nhỏ được nhiều người đặt mua, vì thế có giá cao". Còn về phương thức giao dịch, chị Hoa cũng hướng dẫn như anh Tú.
Các doanh nghiệp công bố giá bán tại những dự án này dao động từ 13-15 triệu đồng/m2. Theo đó, với mức giá chênh như vậy thì mỗi căn hộ có diện tích từ 36-70m2, khách hàng phải chịu đắt hơn khoảng từ 2-3 triệu đồng.
Theo thông tin từ lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội, mới đây đã có thông báo khách hàng về việc giao dịch mua NOXH. Cơ quan này khuyến cáo người dân không đăng ký nộp đơn mua NOXH tại các địa điểm không được chủ đầu tư thông báo trên website của Sở Xây dựng Hà Nội.
Sở Xây dựng Hà Nội đã thông báo: "Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu thuê mua, mua và thuê NOXH chỉ nộp hồ sơ tại chủ đầu tư theo các chỉ dẫn được đăng tải công khai trên trang thông tin của Sở Xây dựng Hà Nội và trang web chính thức của các chủ đầu tư dự án có NOXH mà không thông qua các sàn trung gian.".
Cơ quan này cho biết, mọi hành vi gian dối khi kê khai và xác nhận hồ sơ thuê, mua NOXH khi được phát giác, thậm chí cả trong quá trình hậu kiểm cũng sẽ bị xử lý theo quy định hiện hành. Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định, các cá nhân, tổ chức lợi dụng chính sách về NOXH cũng như nhu cầu của người dân để thu tiền và tiền đặt cọc sai quy định đều bị nghiêm cấm.
Bàn về vấn đề này, lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng cảnh báo người dân về việc mua suất ngoại giao NOXH.
Vị này cho biết: "Theo quy định, khách hàng mua NOXH sẽ mua trực tiếp từ chủ đầu tư mà không thông qua bất kỳ trung gian nào. Cùng với đó, việc xét duyệt hồ sơ cũng được chấm điểm, tổ chức xét duyệt rất chặt chẽ và sẽ không có chuyện gian lận.".
Ngoài những suất mua dự án NOXH, đã xuất hiện giá chênh từ vài chục triệu đến cả nửa tỷ đồng tại các dự án nhà ở thương mại giá rẻ.
Là người đang tìm hiểu để mua một căn hộ tại dự án ở Linh Đàm (quận Hoàng Mai) bởi giá cả hợp lý lại có vị trí thuận tiện, anh Tuấn (quận Cầu Giấy) cho hay, với những dự án của chủ đầu tư này thì việc chi thêm tiền chênh là điều thường xuyên xảy ra. Thế nhưng, anh vẫn giật mình khi xem bảng báo giá của một đơn vị môi giới. Trong đó, giá gốc dao động từ 14-16 triệu đồng/m2, theo đó căn có giá chênh thấp nhất là 140 triệu đồng. Điều đáng nói là, một số căn báo giá chênh lên tới 500 triệu đồng.
Anh Tuấn chia sẻ: "Họ quảng cáo đó là căn góc, thuộc tầng trung, có diện tích nhỏ nên nhiều người muốn mua. Mặt khác, căn hộ này có giá gốc thấp hơn các căn khác 1triệu đồng/m2 nên đủ điều kiện để vay gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng khiến giá chênh là nửa tỷ đồng. Vì thế, tính ra giá căn hộ vào khoảng 1,4 tỷ đồng cho 60m2, điều đó có nghĩa là là đội giá lên hơn 8 triệu đồng/m2 đắt ngang với các dự án khác trong khu vực.".
Tương tự, một số dự án nhà giá rẻ khác ở các khu vực Hà Đông, Hoài Đức cũng vậy... chỉ khác là mức chênh thấp hơn, chỉ dao động từ 100-200 triệu đồng/căn.
Theo quan điểm cua rLuật sư Bùi Quang Hưng, hiện luật pháp không có cơ chế nào để bảo vệ cho các giao dịch chui cùng những khoản tiền chênh không có chứng từ. Chuyên gia này khuyến cáo, để tránh những rủi ro khôn lường có thể xảy ra, khách hàng cần phải hết sức tỉnh táo, nhất là đây không phải là khoản tiền nhỏ.