Sẽ lập tổ công tác tháo gỡ khó khăn vay vốn cho DN
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, kể từ khi Thông tư số 02/2013 của
Bộ Xây dựng hướng dẫn về việc chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã
hội được ban hành đến nay, Bộ Xây dựng đã có 2 danh sách giới thiệu 59
DN có dự án nhà ở xã hội ở nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước đủ điều
kiện được vay nguồn vốn ưu đãi. Việc xây dựng danh sách đủ điều kiện
vay, theo ông Nam, được Bộ Xây dựng xét trên 3 tiêu chí: thứ nhất là có
dự án về nhà ở thu nhập thấp đã được phê duyệt; thứ hai là có đất sạch,
đã được giải phóng mặt bằng; thứ ba là có quyết định giao đất của cấp có
thẩm quyền. Tổng số vốn đề xuất cho vay với 59 dự án trên là hơn 5.000
tỷ đồng.
“Cho đến nay, theo thông tin tôi mới nhận được, Ngân hàng Nhà nước mới
xác nhận vốn vay cho 2 DN ở TP. HCM và Huế, trong đó mới có 1 DN được
giải ngân”, ông Nam nói và nhấn mạnh, việc của các ngân hàng là thẩm
định tính hiệu quả của dự án cũng như năng lực tài chính, phương án trả
nợ của chủ đầu tư, trên cơ sở đó quyết định cho vay hay không.
Ông Nam cũng khuyên các chủ đầu tư nhà ở xã hội cần chuẩn bị thật tốt
hồ sơ vay vốn, để có thể thuyết phục được ngân hàng về tính hiệu quả,
khả thi của dự án. Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Ngân hàng Nhà nước thành
lập các tổ công tác tháo gỡ các khó khăn của ngân hàng và DN trong quá
trình thẩm định và cho vay.
DN phải có vốn đối ứng
Một trong những vướng mắc về phía DN khi vay vốn hiện nay là tài sản
thế chấp. Chia sẻ khó khăn này với DN, nhưng Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam
cho biết, hiện các cái quy định về điều kiện thế chấp khi vay tiền ngân
hàng được quy định trong luật tín dụng, bắt buộc các DN đi vay tiền ngân
hàng phải có thế chấp.
Để tháo gỡ, Bộ Xây dựng đã đề xuất giải pháp các DN có thể dùng tài sản
sau vốn vay để thế chấp. Tuy nhiên, đối với nhà ở xã hội, Nhà nước không
thu tiền sử dụng đất, nên không thể dùng quyền sử dụng đất để thế chấp.
Còn nếu như DN dùng tài sản hình thành trên đất để thế chấp thì người
mua nhà không thể dùng tài sản này để thế chấp vay vốn.
Để giải quyết vấn đề này, ông Nam cho biết, Phó Thủ tướng Chính phủ
Hoàng Trung Hải, Trưởng ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và
thị trường bất động sản mới đây đã giao cho Bộ Tư pháp phối hợp với Bộ
Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước họp bàn, có giải pháp hướng dẫn các ngân
hàng và chủ đầu tư nhà ở xã hội. Tuy nhiên, để thực hiện các dự án kinh
doanh, kể cả kinh doanh nhà ở xã hội, các DN cũng cần phải đáp ứng được
những yêu cầu nhất định về năng lực tài chính, đặc biệt phải có vốn đối
ứng bằng 30% tổng mức đầu tư cho dự án.
Theo Đầu tư chứng khoán